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在美國買房怎樣貸款

來源:http://mt.sohu.com/20150810/n418472692.shtml作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/12/24

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現(xiàn)在有許多中國土豪選擇在美國購置房產(chǎn),選擇資產(chǎn)保值,那么很多中國買家對于美國買房的關注點之一就是美國當?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。洛杉磯本地的美國富升地產(chǎn)指出,絕大部分貸款置業(yè)者并不是因為拿不出這筆資金,而是對美國超低的貸款利率所吸引,希望能借助資本優(yōu)勢,最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。那么,中國人如何在美國順利獲得貸款呢?
  首先了解一下在美國申請房貸的流程,過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處,大致分為選擇貸款機構——獲取貸款機構預先資格——貸款機構審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機構放貸。具體分為以下7步:
  (1)選擇能為您提供貸款的放貸機構
 。2)比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構
 。3)獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預先資格
 。4)按放貸機構指示提供所有有關收入,身份和其它要求的信息進行審核
  (5)抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估以確定價值
 。6)與抵押貸款職員成交貸款
 。7)結算貸款成交一攬子費用機構
  按照貸款申請的流程,我們來詳細說明一下各個流程的具體操作方式:
  
  一、外國人在美申請房貸的注意事項
  在美國,按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠,申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源,與申請人的身份國籍本身沒有直接關聯(lián)性。目前,在美國絕大對數(shù)州,外國人(無美國綠卡)可以通過貸款購買美國房產(chǎn),但是首付通常要在30-55%,并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明,貸款機構會額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款,請務必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀知道,以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。
  二、美國房貸種類
  美國房貸基準利率(數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2013年4月18日)
  如果符合貸款購房條件,那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年,您也可以根據(jù)您自身償還能力,也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右,貸款主要有兩種類型,浮動利率貸款和固定利率貸款。
 。1)浮動利率貸款(ARM)。通常分為:3/1,5/1,7/1ARM,表示前3年、5年、7年利率固定,之后利率按Libor等指標進行浮動。例如,2011年11月16日,在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋,首付40%,申請5/1ARM貸款,前五年貸款利率為4。132%,從第六年起浮動。
 。2)固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的,年利率固定。
  短期(3-5年內(nèi))來看,浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右,但長遠來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風險。因此,對于中短期投資者來說,浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇;而對于追求穩(wěn)妥,長期風險承受能力較低的買家來說,固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢,買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。

 

 

 

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