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現(xiàn)在有許多中國土豪選擇在美國購置房產(chǎn)，選擇資產(chǎn)保值，那么很多中國買家對于美國買房的關(guān)注點之一就是美國當(dāng)?shù)氐馁J款條件和流程是怎樣的。洛杉磯本地的美國富升地產(chǎn)指出，絕大部分貸款置業(yè)者并不是因為拿不出這筆資金，而是對美國超低的貸款利率所吸引，希望能借助資本優(yōu)勢，最大化發(fā)揮投資優(yōu)勢。那么，中國人如何在美國順利獲得貸款呢？
　　首先了解一下在美國申請房貸的流程，過程與國內(nèi)的房貸申請流程有相似之處，大致分為選擇貸款機構(gòu)——獲取貸款機構(gòu)預(yù)先資格——貸款機構(gòu)審核申請人資質(zhì)——房產(chǎn)評估——貸款機構(gòu)放貸。具體分為以下7步：
　�。�1）選擇能為您提供貸款的放貸機構(gòu)
　�。�2）比較利率和期限后確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構(gòu)
　�。�3）獲得接受您的財務(wù)和身份證明資料的放貸機構(gòu)的預(yù)先資格
　�。�4）按放貸機構(gòu)指示提供所有有關(guān)收入，身份和其它要求的信息進行審核
　�。�5）抵押貸款公司進行房產(chǎn)評估以確定價值
　�。�6）與抵押貸款職員成交貸款
　�。�7）結(jié)算貸款成交一攬子費用機構(gòu)
　　按照貸款申請的流程，我們來詳細(xì)說明一下各個流程的具體操作方式：
　　
　　一、外國人在美申請房貸的注意事項
　　在美國，按揭貸款發(fā)放的核心原則是抵押品價值足夠，申請人有良好的信譽和持續(xù)的收入來源，與申請人的身份國籍本身沒有直接關(guān)聯(lián)性。目前，在美國絕大對數(shù)州，外國人（無美國綠卡）可以通過貸款購買美國房產(chǎn)，但是首付通常要在30-55%，并且因為本身沒有美國信用記錄和收入來源證明，貸款機構(gòu)會額外要求貸款人支付高于市場水平的利息。如果您考慮洛杉磯和橙縣購房貸款，請務(wù)必提前讓您的美國富升地產(chǎn)的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)知道，以便提前聯(lián)系貸款銀行并掌握好購房時間。
　　二、美國房貸種類
　　美國房貸基準(zhǔn)利率（數(shù)據(jù)統(tǒng)計于2013年4月18日）
　　如果符合貸款購房條件，那么您就可以考慮貸款類型了。美國常見的貸款期限是30年，您也可以根據(jù)您自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4-5%左右，貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。
　�。�1）浮動利率貸款（ARM）。通常分為：3/1，5/1，7/1ARM，表示前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標(biāo)進行浮動。例如，2011年11月16日，在加州洛杉磯購買30萬美元的房屋，首付40%，申請5/1ARM貸款，前五年貸款利率為4。132%，從第六年起浮動。
　�。�2）固定利率貸款。常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。
　　短期（3-5年內(nèi)）來看，浮動利率貸款來看貸款利率較固定利率低0.5-1%左右，但長遠(yuǎn)來看浮動利率貸款存在利率大幅提高的風(fēng)險。因此，對于中短期投資者來說，浮動利率貸款是比較值得考慮的選擇；而對于追求穩(wěn)妥，長期風(fēng)險承受能力較低的買家來說，固定利率更加合適。兩種貸款類型均有其優(yōu)勢和劣勢，買家可根據(jù)自己的資金狀況進行。