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在美國買房需要找中介嗎

來源:http://wenda.so.com/q/1365639947069831作者:北美購房網時間:2016/5/1

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這些年來,國內地產中介公司越來越多,和美國總體公司數目不多、而主要是個體型的地產經紀人的情況有很大的區(qū)別。美國做房地產經紀,靠的是傭金。 
美國是經紀人制度,獨立于買賣雙方的,這樣對買方更安全。另外,美國買房還有其他公司參與:房屋檢查公司(新房除外)、過戶公司或者過戶律師、銀行(因為過戶公司或者過戶律師的賬戶是凍結的,就像支付寶一樣)、買賣雙方經紀公司。所以美國買房手續(xù)復雜一點,但是更安全可靠。 
美國的本土房產中介收取房價的6%作為傭金,房產經紀公司、買賣雙方經紀人都會拿一點,買方經紀人大概拿到房價的1%到1.5%。這是普通住宅。 
如果是500萬美元以上的豪宅,房產中介可能拿到4%到5%的傭金,因為房價這么高,傭金的相對數降低了。如果是1億美元的,拿個2%,也就是200萬美元也就不錯了。
大陸的房產中介因為做的是跨國服務,中美時差12小時,所以簽文件、辦理銀行、和美國經紀人溝通、語言存在很多障礙,大陸的公司方便國內客戶購房,一般收取房價1%到3%的傭金,具體要看地點、房價。 
有了中介是幫你搜集各種房源,幫你預約看房。不管是新房還是二手房,買方與賣方基本都不直接見面,由雙方的經紀人出面,彼此互相博弈。
 

 

 

 

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