欧美疯狂性受xxxxx喷水更猛,日产无人区一线二线三线,欧美大浪妇猛交饥渴大叫,日韩av高清无码

目前而言，隨著中國經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，越來越多的中國大型企業(yè)和富裕階層進(jìn)軍美國商地地產(chǎn)，通過酒店模式的投資以獲得相較于住宅地產(chǎn)更大利益的回報(bào)。那么，如今的美國紐約酒店投資現(xiàn)狀到底是什么樣的呢？

第一，現(xiàn)金流難以估計(jì)。

雖然酒店的估值有好多方法，但是最可靠的是現(xiàn)金流估值；可是酒店不可能存在長期租賃合同，所以沒有開門就很難估計(jì)現(xiàn)金流，也無法獲取利益回報(bào)。從紐約酒店如此高的單價(jià)和高入住率來看，總收入看上去很好；但是運(yùn)營一家酒店的成本也不低，故其整體價(jià)值也很難計(jì)算。

第二，短期回報(bào)有限。

一般而言，紐約豪華酒店的每年現(xiàn)金凈回報(bào)通常在3%~4%之間，至于酒店本身價(jià)格上升帶來的資本收入，則取決于進(jìn)出市場(chǎng)的時(shí)機(jī)。但是由于購入價(jià)格太高，紐約房地產(chǎn)價(jià)格如果不能一路走高，僅僅憑借租金收入，回報(bào)率可能相當(dāng)?shù)汀?/p>

如此看來，在紐約酒店投資風(fēng)險(xiǎn)加大的情況之下，中國富裕階層還樂此不疲地進(jìn)行酒店行業(yè)的投資，其目的可能并不在于獲得短期利益的回報(bào)，而是更加注重規(guī)避人民幣匯率貶值的風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格波動(dòng)造成的投資盈虧變化也很難在酒店行業(yè)上體現(xiàn)出來。