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目前而言，隨著中國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，越來越多的中國大型企業(yè)和富裕階層進軍美國商地地產(chǎn)，通過酒店模式的投資以獲得相較于住宅地產(chǎn)更大利益的回報。那么，如今的美國紐約酒店投資現(xiàn)狀到底是什么樣的呢？

第一，現(xiàn)金流難以估計。

雖然酒店的估值有好多方法，但是最可靠的是現(xiàn)金流估值；可是酒店不可能存在長期租賃合同，所以沒有開門就很難估計現(xiàn)金流，也無法獲取利益回報。從紐約酒店如此高的單價和高入住率來看，總收入看上去很好；但是運營一家酒店的成本也不低，故其整體價值也很難計算。

第二，短期回報有限。

一般而言，紐約豪華酒店的每年現(xiàn)金凈回報通常在3%~4%之間，至于酒店本身價格上升帶來的資本收入，則取決于進出市場的時機。但是由于購入價格太高，紐約房地產(chǎn)價格如果不能一路走高，僅僅憑借租金收入，回報率可能相當?shù)汀?/p>

如此看來，在紐約酒店投資風險加大的情況之下，中國富裕階層還樂此不疲地進行酒店行業(yè)的投資，其目的可能并不在于獲得短期利益的回報，而是更加注重規(guī)避人民幣匯率貶值的風險，價格波動造成的投資盈虧變化也很難在酒店行業(yè)上體現(xiàn)出來。