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對(duì)于意圖在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)富人們來(lái)說(shuō)，交通方便和生活教育設(shè)施齊全的大中型發(fā)達(dá)城市是其首要選擇。雖然其購(gòu)置房產(chǎn)的目的不盡相同，但是在美國(guó)買(mǎi)房都具有相同的復(fù)雜流程，那么怎么將其流程化繁為簡(jiǎn)呢？

第一，選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)，信息資源豐富，也可以為你把關(guān)篩選適合你的房子。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)是免費(fèi)的，一般是賣(mài)主付買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。

第二，預(yù)審貸款，獲取審核證明。與銀行聯(lián)系，開(kāi)具預(yù)審批準(zhǔn)信，以證明買(mǎi)家有資格取得貸款，并進(jìn)一步購(gòu)房。

第三，選房看房與簽訂合約、預(yù)付定金。選定房產(chǎn)后，經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同，主要價(jià)錢(qián)和定金，以及一些附加條款來(lái)保證你的利益。另需預(yù)付定金，定金一般是房款的2-5%。

第四，房屋檢查和房屋保險(xiǎn)。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行檢查，并在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。

第五，交接過(guò)戶，成為房主。過(guò)戶手續(xù)由第三方公證公司承辦，過(guò)戶費(fèi)包括貸款手續(xù)費(fèi)，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，公證費(fèi)等。在過(guò)戶當(dāng)日，公證公司在核實(shí)買(mǎi)方和銀行的所有資金到位以后，于相關(guān)法院登記過(guò)戶后交易正式結(jié)束。

在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房都要經(jīng)歷一段艱難的歷程，更何況是在遙遠(yuǎn)的美國(guó)。通常，復(fù)雜的購(gòu)房流程會(huì)使得投資人的購(gòu)買(mǎi)欲望大打折扣，其實(shí)只要抓住在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋流程的精髓之處便可通殺四方。