美國(guó)買(mǎi)房流程的化繁為簡(jiǎn)
來(lái)源:http://www.chineseinsfbay.com/f/page_viewtopic/t_36297.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)
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對(duì)于意圖在美國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)富人們來(lái)說(shuō),交通方便和生活教育設(shè)施齊全的大中型發(fā)達(dá)城市是其首要選擇。雖然其購(gòu)置房產(chǎn)的目的不盡相同,但是在美國(guó)買(mǎi)房都具有相同的復(fù)雜流程,那么怎么將其流程化繁為簡(jiǎn)呢?
第一,選擇房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不僅了解當(dāng)?shù)厥袌?chǎng),信息資源豐富,也可以為你把關(guān)篩選適合你的房子。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)是免費(fèi)的,一般是賣(mài)主付買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人的傭金。
第二,預(yù)審貸款,獲取審核證明。與銀行聯(lián)系,開(kāi)具預(yù)審批準(zhǔn)信,以證明買(mǎi)家有資格取得貸款,并進(jìn)一步購(gòu)房。
第三,選房看房與簽訂合約、預(yù)付定金。選定房產(chǎn)后,經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行市場(chǎng)分析幫你準(zhǔn)備報(bào)價(jià)合同,主要價(jià)錢(qián)和定金,以及一些附加條款來(lái)保證你的利益。另需預(yù)付定金,定金一般是房款的2-5%。
第四,房屋檢查和房屋保險(xiǎn)。聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行檢查,并在過(guò)戶之前購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)。
第五,交接過(guò)戶,成為房主。過(guò)戶手續(xù)由第三方公證公司承辦,過(guò)戶費(fèi)包括貸款手續(xù)費(fèi),產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn),公證費(fèi)等。在過(guò)戶當(dāng)日,公證公司在核實(shí)買(mǎi)方和銀行的所有資金到位以后,于相關(guān)法院登記過(guò)戶后交易正式結(jié)束。
在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房都要經(jīng)歷一段艱難的歷程,更何況是在遙遠(yuǎn)的美國(guó)。通常,復(fù)雜的購(gòu)房流程會(huì)使得投資人的購(gòu)買(mǎi)欲望大打折扣,其實(shí)只要抓住在美國(guó)購(gòu)買(mǎi)房屋流程的精髓之處便可通殺四方。
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