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在國(guó)內(nèi)，遺產(chǎn)稅的概念還沒有完完全全的興起和盛行；但是在美國(guó)，遺產(chǎn)稅卻是國(guó)家政府納稅的主要來源之一，并且支撐著政府機(jī)關(guān)的運(yùn)行。那么，父母所購置的房產(chǎn)如何能夠避免遺產(chǎn)稅的繳納，從而傳給自己的子女呢？

第一，繼承。

一般而言，以繼承的方式獲得房產(chǎn)就要看父母生前的免贈(zèng)與稅額有沒有余額：如果有，就可以用余額來抵部分遺產(chǎn)稅，一對(duì)父母就有1000多萬美金的額度；否則將會(huì)支出一大筆費(fèi)用。

第二，贈(zèng)與。

從現(xiàn)實(shí)上來講，美國(guó)的繼承稅和贈(zèng)與稅某種程度上已經(jīng)結(jié)合在一起了；不過對(duì)于接受房產(chǎn)的子女來講是有很大差別的。因?yàn)榻邮址慨a(chǎn)的子女如果要將這房產(chǎn)賣掉，需要繳納各人所得稅，而所得稅的計(jì)算于轉(zhuǎn)讓方式密切相關(guān)。另外，建議保存所有整修房子的收據(jù)留存，這些都可以算到房產(chǎn)成本里。

第三，信托。

其最常見的是叫“合格個(gè)人住宅信托”，是指如果房產(chǎn)超過1000多萬，又或者父母想老年有所保障，就把房產(chǎn)委托給子女，父母還是持有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，二者相得益彰。

綜上所述，上述三種方式各有利弊，在美購置房產(chǎn)的中國(guó)民眾應(yīng)當(dāng)慎重思考房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的流程和方式以免給子女造成不必要的麻煩。