美國購房貸款具體流程解析
來源:http://www.windhamchina.com/news_1558.html作者:北美購房網(wǎng)
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隨著中國民眾在美國購買房產(chǎn)越來越成為一種流行的趨勢,其相關(guān)的規(guī)定和資訊也如雨后春筍般涌現(xiàn)。那么,在這種情況之下,中國買家在美購置房產(chǎn)貸款所需的比例到底是怎樣的情況呢?
根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,外國投資交易數(shù)量加拿大第一,中國第二(含大陸及港臺(tái))。;而那些國外買家持現(xiàn)金買房的占63%,貸款買房占37%。美國的經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn),也意味著銀行貸款條件會(huì)有所放松,那么,其具體的情況是如何的呢?
第一,5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(利息計(jì)算不用復(fù)利)。
第二,手續(xù)費(fèi)用 $3000-4000。
第三,首付50%,貸款50% (條件好的可以提高到40:60)。
第四,手續(xù)所需時(shí)間30-45天。
第五,網(wǎng)上操作簽字。
另外,保稅政策也是其中的關(guān)鍵之所在,一般來說,法律規(guī)定付給銀行的利息部分可以抵稅;當(dāng)然,其他管理、折舊等開銷也可以抵稅。因?yàn)閳?bào)稅項(xiàng)目十分復(fù)雜,建議中國買家聘請專業(yè)人員為自己提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
由此可見,在美國購置房產(chǎn)的體系和流程十分完善,但是其專業(yè)化程度也不是中國買家所能應(yīng)對的;故此,將自己的資產(chǎn)投資安心交付給他們,獲取一定程度收益。
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