美國房產(chǎn)稅應當如何計算?
來源:http://jingyan.baidu.com/article/215817f7da3fb41eda1423bf.html作者:北美購房網(wǎng)
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總體而言,美國購房不僅僅是簡簡單單的購置成本加裝修費用而已,而且還包括零零總總的隱性成本,而其中的房產(chǎn)稅占據(jù)相當大部分比例。那么,其具體情況到底是如何的呢?
第一,征收主體。
一般而言,美國地方政府根據(jù)各自實際情況來確定稅率并依法征收,而稅收主要用于民眾所在區(qū)域的教育及公共服務支出,因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市政府和學區(qū),其比例為1∶1∶5。
第二,具體稅率。
房產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預算每年的需要確定,而預算應征收的房產(chǎn)稅與房屋計稅價值總額每年都有變化,因此房產(chǎn)稅稅率每年都相應變化。但總體而言,其大概在房屋價值的1%-2%。
第三,房產(chǎn)稅計算。
從傳統(tǒng)上看,美國應付房產(chǎn)稅則是房產(chǎn)稅率與房產(chǎn)納稅價之積;但有些地方政府允許一定折扣,也就是說,政府會提供一個折扣率。
第四,征收手續(xù)。
通常,地方政府會給每個房主郵寄一份納稅通知;房主需在指定期限內(nèi)將房產(chǎn)稅額通過支票和納稅通知的回執(zhí)寄回地方政府指定地址即可。
綜上所述,美國房地產(chǎn)購置的隱性成本相當巨大,意欲在美國購置房產(chǎn)的中國民眾一定要極為注重其中的奧妙和玄機。
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