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美國紐約市房地產(chǎn)投資分析

來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_61619cfc0101gxvx.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/10/20

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有很多人都愿意在海外購房作為旅游時(shí)休閑的場所，但是，在購買之前，最好還是先了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀，那么，作為首都的紐約呢？

現(xiàn)以紐約皇后區(qū)地鐵旁的代表性公寓房為例，分析紐約的房產(chǎn)投資。

使用面積：60平米

建筑面積：75平米（按80%的使用面積推算）

房子成交價(jià)格：22萬美元

稅費(fèi)：

登記費(fèi)：100美元

紐約市房產(chǎn)交易稅（NYC Real Property Transfer Tax): 2231.12

紐約州房產(chǎn)交易稅（NYS Real Estate Transfer Tax): 880 (每500美元交2美元）

合計(jì)稅費(fèi)：3,211.12美元，約占房價(jià)的1.5%

費(fèi)用：

公民與移民服務(wù)費(fèi)：380

快遞費(fèi)：125

其他：450

律師費(fèi)：5,000

公文材料費(fèi)：600

中介費(fèi)，房價(jià)的3%：6,600

合計(jì)費(fèi)用：13,155美元，約占房價(jià)的6%

實(shí)際購房開銷：236,366美元，約合人民幣148萬元，相當(dāng)于單價(jià)2萬元每平米。比北上廣深的房價(jià)便宜。

如果出租

每月租金約 1500美元

但每月要支付物業(yè)管理費(fèi)為713美元

每年實(shí)際收益為：9444美元

不考慮通脹和房屋升值或減值，年度收益率約為：4%。與國內(nèi)的五年定期比（4.75%）略低，如考慮人民幣每年升值約2%-3%，好像不劃算。

（美國的年度通貨膨脹約為2%，存款利率基本為0）

所以，投資之前，還是先謀算清楚再下手，以免失誤，引起不必要的損失。

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標(biāo)簽：紐約,房地產(chǎn)

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