美國(guó)紐約市房地產(chǎn)投資分析
來(lái)源:http://blog.sina.com.cn/s/blog_61619cfc0101gxvx.html作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/20

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有很多人都愿意在海外購(gòu)房作為旅游時(shí)休閑的場(chǎng)所,但是,在購(gòu)買之前,最好還是先了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀,那么,作為首都的紐約呢?
現(xiàn)以紐約皇后區(qū)地鐵旁的代表性公寓房為例,分析紐約的房產(chǎn)投資。
使用面積:60平米
建筑面積:75平米(按80%的使用面積推算)
房子成交價(jià)格:22萬(wàn)美元
稅費(fèi):
登記費(fèi):100美元
紐約市房產(chǎn)交易稅(NYC Real Property Transfer Tax): 2231.12
紐約州房產(chǎn)交易稅(NYS Real Estate Transfer Tax): 880 (每500美元交2美元)
合計(jì)稅費(fèi):3,211.12美元,約占房?jī)r(jià)的1.5%
費(fèi)用:
公民與移民服務(wù)費(fèi):380
快遞費(fèi):125
其他:450
律師費(fèi):5,000
公文材料費(fèi):600
中介費(fèi),房?jī)r(jià)的3%:6,600
合計(jì)費(fèi)用:13,155美元,約占房?jī)r(jià)的6%
實(shí)際購(gòu)房開(kāi)銷:236,366美元,約合人民幣148萬(wàn)元,相當(dāng)于單價(jià)2萬(wàn)元每平米。比北上廣深的房?jī)r(jià)便宜。
如果出租
每月租金約 1500美元
但每月要支付物業(yè)管理費(fèi)為713美元
每年實(shí)際收益為:9444美元
不考慮通脹和房屋升值或減值,年度收益率約為:4%。與國(guó)內(nèi)的五年定期比(4.75%)略低,如考慮人民幣每年升值約2%-3%,好像不劃算。
(美國(guó)的年度通貨膨脹約為2%,存款利率基本為0)
所以,投資之前,還是先謀算清楚再下手,以免失誤,引起不必要的損失。
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