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買房子過戶需要什么手續(xù)呢？二手房屋交易需要手續(xù)？  更名費(fèi)等如何計算？ 

一、二手房屋交易需要手續(xù)？  

 1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；

2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實際上是必須，因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估；

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅（根據(jù)情況有優(yōu)惠政策），任任何買賣雙方（也可以在合同或協(xié)議中約定一方）到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi)； 

4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 

5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，工本費(fèi)，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。    

二、更名費(fèi)等如何計算？ 

經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)（不同的省市自治區(qū)不同的稅率，普通住宅減半） 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi)：成交價*0.5%(買賣雙方各一半，住宅6元/平方米） 證件工本費(fèi):80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明：120平米（地方政府可以上浮20%，得到144平方米） 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）房: 補(bǔ)齊成本價:成交價*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。

購房者應(yīng)該核對信息，維護(hù)自己的財產(chǎn)安全。