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買房子過戶需要什么手續(xù)呢

來源:http://wenda.haosou.com/q/1363492019062518作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/10/20

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買房子過戶需要什么手續(xù)呢?二手房屋交易需要手續(xù)?  更名費(fèi)等如何計算? 
一、二手房屋交易需要手續(xù)?  
 1、買賣雙方(賣方如果結(jié)了婚,必須夫妻雙方都到)持買賣協(xié)議、雙方《身份證》(賣方夫妻雙方都要,還要戶口本)、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù);并申報交易價格;
2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實際上是必須,因為房地產(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估;
3、由買方到財政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi)、工本費(fèi); 
4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》 
5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),工本費(fèi),領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》。    
二、更名費(fèi)等如何計算? 
經(jīng)濟(jì)適用房: 滿五年: 補(bǔ)交土地出讓金:成交價*1%(賣方繳納) 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi):成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費(fèi):80元 商品房: 滿五年: 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:成交價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi):成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費(fèi):80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 未滿五年: 營業(yè)稅:成交價*5.5%(賣方繳納) 交易契稅:成交價*3-5%(買方繳納)(不同的省市自治區(qū)不同的稅率,普通住宅減半) 印花稅:當(dāng)年購入價*0.05%(買賣雙方各繳納) 交易費(fèi):成交價*0.5%(買賣雙方各一半,住宅6元/平方米) 證件工本費(fèi):80元 個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已購公房: 1,成本價房: 土地出讓金:成交價建筑面積*1%(買方繳納) 其他稅費(fèi)同商品房 2,標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)房: 補(bǔ)齊成本價:成交價*1%(買方繳納) 另外和原單位按產(chǎn)權(quán)比例分成。
購房者應(yīng)該核對信息,維護(hù)自己的財產(chǎn)安全。

 

 

 

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標(biāo)簽:手續(xù)

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