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很多人都?jí)粝胫�在美�?guó)買(mǎi)房子，但是又不了解美國(guó)買(mǎi)房的的過(guò)程，今天就為大家介紹一下在美國(guó)買(mǎi)房的過(guò)程。美國(guó)買(mǎi)房過(guò)程比國(guó)內(nèi)復(fù)雜一點(diǎn)，但是一般1個(gè)月的時(shí)間通過(guò)以下方式保障買(mǎi)房利益。

1、必須通過(guò)房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，包括買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)紀(jì)人。

如果想通過(guò)買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人作假，還有賣(mài)方經(jīng)紀(jì)人，所簽的合同是一樣的，賣(mài)方經(jīng)紀(jì)會(huì)看出來(lái)。如果作假，不符合美國(guó)法律，雙方經(jīng)紀(jì)人的執(zhí)照都要吊銷(xiāo)。而且經(jīng)紀(jì)公司也會(huì)有巨大風(fēng)險(xiǎn)，也可能會(huì)吊銷(xiāo)執(zhí)照。而且會(huì)影響個(gè)人信用分?jǐn)?shù)，對(duì)以后生活都會(huì)有影響。嚴(yán)重的會(huì)坐牢。所以一般沒(méi)有得到巨大利益，不會(huì)作假。但是有的公司，和買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)人合伙，不是那么熱門(mén)的地方，說(shuō)成很熱門(mén)，要中國(guó)客戶加價(jià)，13萬(wàn)美元的房子賣(mài)成15萬(wàn)美元，一個(gè)小房子賺的錢(qián)，相當(dāng)于加州200萬(wàn)美元的房子的利潤(rùn)。所以他們長(zhǎng)期這樣做。

2、必須有過(guò)戶律師或者過(guò)戶公司進(jìn)行過(guò)戶。

過(guò)戶律師或者過(guò)戶公司的賬戶是監(jiān)管賬戶，就像支付寶，是凍結(jié)的。過(guò)戶前必須要有買(mǎi)家的簽字授權(quán)才可以。這個(gè)簽字必須要和買(mǎi)家之前的簽字一樣的，而且買(mǎi)家在美國(guó)辦理的銀行賬戶，也要和購(gòu)房合同的簽字的筆跡一樣的。如果過(guò)戶公司或者過(guò)戶律師賬戶的銀行，沒(méi)有得到買(mǎi)家的簽字授權(quán)書(shū)，絕對(duì)不會(huì)把房款匯給賣(mài)家。當(dāng)然也有過(guò)戶律師作假。就像上述所說(shuō)，他們長(zhǎng)期做，必定和過(guò)戶律師勾結(jié)。他們不知道，他們有坐牢的風(fēng)險(xiǎn)。一般情況下，過(guò)戶律師絕不會(huì)這樣做，因?yàn)槁蓭煹氖杖朐诿绹?guó)算上層社會(huì)，沒(méi)有巨大的經(jīng)濟(jì)利益不會(huì)這樣做。

3、二手房必須要進(jìn)行房屋檢查。

買(mǎi)家會(huì)得到很詳細(xì)的房屋檢查報(bào)告。一般十幾頁(yè)，多的幾十頁(yè)。所有不好的，哪怕很細(xì)小的問(wèn)題，都會(huì)列出來(lái)，并且拍照。房屋檢查報(bào)告上面有房屋檢查公司的所有聯(lián)系信息，買(mǎi)家可以隨時(shí)咨詢(xún)。

4、正規(guī)的合同。

美國(guó)的購(gòu)房合同，每個(gè)州不一樣，但都是標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)房合同。美國(guó)的購(gòu)房合同，樣式和我們的英語(yǔ)課本的差不多，字跡清楚，排列規(guī)范，但有的公司很搞笑，給客戶的合同皺不拉幾的，黑乎乎的一大片，看不清英文，也叫買(mǎi)家簽字。一般正規(guī)的合同，有賣(mài)方、賣(mài)方經(jīng)紀(jì)、買(mǎi)方經(jīng)紀(jì)、過(guò)戶律師或過(guò)戶公司的信息，電話、郵箱很齊全。有的中國(guó)公司怕中國(guó)客戶跳單，隱藏經(jīng)紀(jì)聯(lián)系方式，這也能理解。因?yàn)橹袊?guó)人跳單、過(guò)河拆橋是優(yōu)良傳統(tǒng)。這樣就會(huì)亂。原因是大家都缺乏信仰，都是以利益為中心。所以中國(guó)恩上當(dāng)，有中介公司的原因，也有客戶自身的原因。

在美國(guó)買(mǎi)房子每一項(xiàng)過(guò)程都很重要，要一步一步有條理的進(jìn)行，簽完了購(gòu)房合同一定要妥善保管，這些都是在保護(hù)你的權(quán)益。