房價下跌如何來維權(quán)
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13年美國底特律的房價出現(xiàn)猛跌，甚至導致了美國底特律一住戶掛出該房屋只售10美元的牌子。但是近日，由于某種原因而導致的一些中國房價和樓盤價格的下跌，也開始讓房屋業(yè)主有了莫大的危機，那么，當房價下降給購房者帶來損失時，業(yè)主應(yīng)該如何來維權(quán)呢？
第一種情況：如果沒有付款且沒有罰則約定的，購房者可選擇放棄購房計劃。 購房者已經(jīng)同開發(fā)商簽訂了《認購書》或者《購房意向書》，但尚未交付諸如定金、預付款等款項的，建議購房者在確認《認購書》或者《購房意向書》對自己并未約定罰則或約定的罰則遠輕于繼續(xù)購房造成的損失的，購房者可以堅決不再交付定金、預付款等款項，放棄本次購房計劃。
第二種情況：如果有付款或者存在違約罰則約定的，購房者權(quán)衡利弊后可選擇放棄購房。
如果購房者已簽訂《認購書》或者《購房意向書》并已交付定金、預付款等款項的，購房者應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商，爭取退回或是部分退回已繳納的款項。
第三種情況：如果尚未辦理房產(chǎn)證的，想毀約就要承擔較大風險。
購房者已簽訂了《商品房買賣合同》并取得房屋，但產(chǎn)權(quán)證仍未辦理，這就需要購房者根據(jù)《商品房買賣合同》約定，詳細計算自己的毀約成本及法律風險，做出對自己有利的決策。同時還要注意，如果開發(fā)商資金不充足、誠信度不高，購房者要考慮開發(fā)商的償還能力，是否有可能存在同意退房卻遲遲不退購房款的情形，是否存在可能將房屋再行出售甚至卷款消失的情形。因此，最好的辦法是購房者在毀約前先與開發(fā)商充分協(xié)商，甚至做出必要的妥協(xié)、讓步，一次性退房款拿到手，這樣比較穩(wěn)妥。
第五種情況：如果采取按揭貸款方式買房的，可以選擇性的放棄房產(chǎn)。 采取按揭貸款方式買房的購房者在與開發(fā)商協(xié)商不成且房價下降幅度過大，房產(chǎn)價值低于未償還貸款數(shù)額時，往往采取不再償還銀行貸款、放棄房產(chǎn)的方式保護自己的權(quán)益。但購房者可能會因此而使銀行將自己告上法庭，購房者還將承擔由此引發(fā)的相關(guān)費用。
當然如果你已經(jīng)購完房，甚至已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，那么如果你想要向開發(fā)商退房，那基本上是不可能的事了，所以一定要根據(jù)自己的實際情況來合適的維護自己的權(quán)利。
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