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你在排隊(duì)搶房,李嘉誠八折賣樓

來源:aaa作者:中國內(nèi)地房地產(chǎn)投融資俱樂部時(shí)間:2015/4/9

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【北京】

網(wǎng)簽量新房增19%二手房成交不錯(cuò)

北京晨報(bào) 楊奕 陳瓊 姜樊 孫雨 劉映花


在“3·30”新政后躁動(dòng)的一周里(3月31日至4月5日的六天內(nèi)),北京市新建住宅網(wǎng)簽2063套,環(huán)比增長19.04%,同比增長191.80%;由于住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比實(shí)際成交滯后十天至半個(gè)月,因此從網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上看二手房出現(xiàn)環(huán)比回落,六天內(nèi)北京市網(wǎng)簽2496套,環(huán)比回落14.14%,同比則增長39.13%。

 

實(shí)際上,二手房成交量不錯(cuò)。偉業(yè)我愛我家市場研究院經(jīng)理孔丹向北京晨報(bào)記者介紹,新政后六天,我愛我家合同簽訂量環(huán)比增長了16.46%,新增二手房掛牌量增加19.87%,新增客源量增長16.89%


【上!

賣家跳價(jià)30萬,居民排隊(duì)買房

每日經(jīng)濟(jì)新聞、中華工商時(shí)報(bào)

 

3月30日樓市新政出臺(tái)當(dāng)晚22時(shí)許,上海融綠黃浦灣、御園都銷售十分火爆,千萬身家以上的人群,都連夜排隊(duì)來買房。數(shù)據(jù)顯示,31日晚上,上海融綠單日成交達(dá)到了4億元,這個(gè)數(shù)據(jù),問鼎上海房企單日成交額最高。

 

趁著行情的火爆,4月1日,上海融綠官方微信公眾號(hào)打出“4月6日前暫緩漲價(jià)”的口號(hào),稱最后145小時(shí)是入住豪宅的最佳時(shí)機(jī)。萬科也表示,針對(duì)二套房貸新政推出“零點(diǎn)活動(dòng)”,包括北京在內(nèi)的多個(gè)城市,多盤聯(lián)動(dòng),共同承諾:4月1日零點(diǎn)前,不漲價(jià)、不打烊。

 

總體來看,上海新興城區(qū)領(lǐng)漲全市。2015年3月,傳統(tǒng)市區(qū)全部8個(gè)區(qū)及浦東陸家嘴整體上漲0.23%,漲幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。其中,市中心4區(qū)及陸家嘴3月整體上漲0.13%,漲幅較上月擴(kuò)大0.02個(gè)百分點(diǎn)。

 

改善型板塊漲幅大。2015年3月,全市130個(gè)板塊中,上漲板塊82個(gè),占比63%;下跌板塊29個(gè),占比22%;持平板塊19個(gè),占比15%。

 

【廣州】

廣州樓市成交數(shù)量大增價(jià)格微跌

南方日報(bào) 鄭佳欣 李廣軍

 

新政后首周廣州全市新建商品房住宅共網(wǎng)簽1751套,環(huán)比上升17%,成交均價(jià)則回落至14208元/平方米,環(huán)比跌4%。

 

【成都】

成都市民棄假看房

成都商報(bào)

 

在新政后的清明小長假期間,成都部分樓盤異;鸨,甚至有買房者“棄假看房”。

4月5日上午11點(diǎn),在成都市南華路與天府二街路口的建發(fā)·鷺洲國際,雖然已接近午飯時(shí)間,但售樓部往來的購房者仍絡(luò)繹不絕,在咨詢區(qū)里幾乎座無虛席,人氣非常旺。


【濟(jì)南】
積壓需求集中釋放

大眾日報(bào) 楊學(xué)瑩

濟(jì)南1月成交7194套(含春節(jié)前促銷沖量的因素),而3月成交的6818套,記者注意到,成交量在下半月開始放量,上半月日均172套,下半月則最低182套,有5天單日網(wǎng)簽超300套,3月31日達(dá)389套,當(dāng)月最高。

 

 

【杭州】

杭州公積金新規(guī):

夫妻貸款從80萬調(diào)至100萬

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 蘇鍶

 

4月3日下午,省直住房公積金中心、杭州市住房公積金管理中心先后發(fā)布通知,決定自2015年4月3日起杭州公積金夫妻貸款額度從80萬調(diào)至100萬

 

【溫州】

溫州出臺(tái)8條救市新政

財(cái)政對(duì)首次購房進(jìn)行補(bǔ)貼

 

4月6日溫州住建委發(fā)布:從新政發(fā)布之日起到今年12月31日,溫州市對(duì)首次購買新建普通商品住房的購房者,在取得房屋所有權(quán)證時(shí),政府將給予一定補(bǔ)助,并且初步?jīng)Q定為房價(jià)的0.6%”。

 

 

【香港】

李嘉誠再度折價(jià)甩賣香港樓盤,9小時(shí)套現(xiàn)43億元

界面新聞

 

李嘉誠一路甩賣內(nèi)地資產(chǎn)的同時(shí),在香港也沒有放慢腳步。

 

繼2014年七五折大幅優(yōu)惠之后,李嘉誠旗下的長江實(shí)業(yè)再次在香港推出折價(jià)樓盤。

 

據(jù)香港《大公報(bào)》報(bào)道,李嘉誠旗下長江實(shí)業(yè)以8折優(yōu)惠促銷將軍澳日出康城的某一樓盤,推出的740套房源在9小時(shí)內(nèi)套現(xiàn)55億港元(約合43.5億元人民幣)。該樓盤也成為一手房單日銷量最高及吸金最多的樓盤。

 

值得注意的是,早在2014年,李嘉誠就曾推出折價(jià)樓盤,以買房人統(tǒng)一享受減免25%的優(yōu)惠吸引購房。但是七五折甩賣的舉動(dòng)也讓人揣度,李嘉誠如此精明之人,為何要降價(jià)銷售。

 

李嘉誠家族自2013年8月開始加快拋售內(nèi)地房產(chǎn),2014年期間也并未停止拋售行為。2015年1月26日,作為李嘉誠最倚重的大將之一,香港長江實(shí)業(yè)(集團(tuán))有限公司執(zhí)行董事、上海市政協(xié)常委趙國雄在上海“兩會(huì)”上接受記者采訪時(shí)表示,未來兩年,內(nèi)地房地產(chǎn)市場將面臨調(diào)整,房價(jià)極可能下降。趙國雄透露,早在幾年前,長江實(shí)業(yè)便不再涉足內(nèi)地房地產(chǎn)投資,原因是內(nèi)地地價(jià)太高,覺得賺不到錢。

 

雖然趙國雄希望外界不要過分解讀“拋售資產(chǎn)”,但是李嘉誠在過去兩年時(shí)間里一路甩賣內(nèi)地以及香港資產(chǎn)。2014年2月11日,長實(shí)旗下新加坡房地產(chǎn)投資信托基金置富產(chǎn)業(yè)信托公告,將以6.5億港元(約合5.2億元人民幣)出售位于香港新界的商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)盈暉薈,而這也是該公司11年來出售的首項(xiàng)資產(chǎn)。

 

除了房地產(chǎn)資產(chǎn),李嘉誠也加快了旗下其他資產(chǎn)的出售。過去兩年,李嘉誠出售了百佳連鎖超市部分股權(quán);從香港電燈股份的上市中募集了31億美元;其次子李澤楷拋售香港電訊1.18億股,套現(xiàn)近11億港元。在內(nèi)地又先后拋售了廣州西城都薈、上海東方匯經(jīng)中心等項(xiàng)目。

 

值得注意的是,李嘉誠在出售內(nèi)地、香港資產(chǎn)的同時(shí),卻大舉在歐洲收購資產(chǎn)。

 

據(jù)媒體報(bào)道,過去兩年,李嘉誠一邊套現(xiàn)近130億美元的資金,一邊向經(jīng)濟(jì)恢復(fù)緩慢的歐洲新注入300億美元。在整個(gè)歐洲市場,李嘉誠購買的資產(chǎn)包括基建、電訊、能源等。

 

和記黃埔2014年中期業(yè)績中,歐洲業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)集團(tuán)總利潤為39%,較2013年同期增長18%,超越了來自香港和中國內(nèi)地的利潤總和。

 

值得注意的一點(diǎn)是,在去年香港經(jīng)濟(jì)并不穩(wěn)定的情況下,香港樓價(jià)卻一直在飆升。根據(jù)金管局公布的數(shù)據(jù),2014年香港整體房價(jià)累計(jì)上升13.3%,高于2013年的7.7%漲幅。這是自2009年以來的“六連升”,6年累計(jì)漲幅達(dá)到1.65倍。

 

據(jù)了解,香港目前普通新盤600萬港元只能買到兩房,三房的賣價(jià)為800萬港元,而四房已經(jīng)超過了千萬港元。相比之下,上述長實(shí)最新折價(jià)促銷的樓盤定價(jià)較低,也是該樓盤熱賣的原因之一。該盤以三房600萬港元、四房800萬港元作為賣點(diǎn),吸引了不少購房客。

 

在此次長實(shí)推出的房源中,最貴的一套房源位于65樓LA室,面積為1139呎(約合105.8平方米),定價(jià)為1440萬港元,折后價(jià)格為1159.2萬港元(約合916.9萬元人民幣),也就是說,該房源折后每平方米價(jià)格約合8.67萬元人民幣。

 

細(xì)數(shù)李超人最近幾年,總結(jié)下來經(jīng)歷是這樣的:

 

1,樓市不好的時(shí)候,李超人在打折賣項(xiàng)目;

2,樓市好的時(shí)候,李超人還在打折賣項(xiàng)目;

3,李超人在內(nèi)地賣項(xiàng)目;

4,李超人在香港賣項(xiàng)目;

5,李超人的兒子也在賣項(xiàng)目;

5,李超人把錢都花在了歐洲;

6,李超人至少三年沒有在內(nèi)地投資了;

7,李超人和公司發(fā)言人表示持續(xù)看好中國;

 

 

 

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