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中國(guó)買家的煩惱:美國(guó)買房容易養(yǎng)房難

來(lái)源:http://finance.qq.com/zt2013/cjgc/mf.htm作者:北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間:2015/10/25

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與中國(guó)大陸不同的是,美國(guó)房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅,這會(huì)增加持有成本。中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)之后,也要和美國(guó)人一樣每年向地方政府繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅在美國(guó)各個(gè)州和地區(qū)都不同,一般在1%-3%,紐約是3%。因此,以紐約一套50萬(wàn)美元的的房子為例,每年需要繳納房產(chǎn)稅1.5萬(wàn)美元。而幾乎同樣價(jià)格的北京市區(qū)四環(huán)內(nèi)一套不到80平方米的房子目前幾乎沒(méi)有持有成本。

在美國(guó),人工成本較高,這也使得房屋維護(hù)成本高昂。例如,雇人剪草每個(gè)月開銷大約100美元,如果房主不管,政府會(huì)強(qiáng)行幫忙剪草,但還是需要房主及時(shí)付款。此外,還得強(qiáng)制購(gòu)買房屋保險(xiǎn)、物業(yè)費(fèi)等等,這些每年也是一筆不小的開銷。

數(shù)據(jù)顯示,今年1月份,美國(guó)房?jī)r(jià)同比上漲8.1%,這是2006年6月以來(lái),即美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破裂前,美國(guó)房?jī)r(jià)的最大上漲幅度,也是2010年9月以來(lái)美國(guó)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)。美國(guó)的房?jī)r(jià)仍比金融危機(jī)以前的最高峰值低了約三分之一,大約相當(dāng)于10年前的水平。

相比國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快,美國(guó)樓市供需相對(duì)均衡,短時(shí)間內(nèi)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如中國(guó),而且房地產(chǎn)在美國(guó)是典型的周期性行業(yè),有漲有跌,不可能10多年一直保持高速上漲,一旦不確定的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)性事件,房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。這對(duì)希望房產(chǎn)快速增值、快速交易變現(xiàn)退出的中國(guó)投資者來(lái)說(shuō)不可不察。

 

 

 

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標(biāo)簽:買房

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