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面臨被驅逐?機會是,你已經看到它一段時間。也許你和你老板之間的緊張關系空前高,或者你晚到幾個月房租,或者他們終于風banned-per-your-lease小狗。你不單單發(fā)生在340萬年340萬年租戶。

不管什么原因,你的房東不能出現一天,把你的東西,是一個合法認定的過程中驅逐租戶。

首先,確保你的房東抱怨法律限定為理由驅逐。什么有效的理由需要狀態(tài)略有不同狀態(tài)是一個通用的資源咨詢規(guī)則,雖然我們建議聯系律師或您當地的租戶,但是大多數拆遷發(fā)生由于拒付租金或違反租賃。

這是會發(fā)生什么,如果你被驅逐。

第1步:首先通知

如果你的房東要設法迫使你通過改變鎖或關閉你的公用事業(yè),堅守陣地。

說:“必須有通知給桑迪果聚糖,奧爾巴尼聯合租戶的房地產顧問,他在法庭上充當調解人。“房東不會自己動手。”

請注意有一些形式:

30天通知取消,可以發(fā)布無故租5。如果你不遵守,進一步驅逐程序。

支付租金或辭職通知,(根據您的狀態(tài))為三到五天支付租金或離開。

治愈或退出發(fā)現支付租金或辭職通知,這幾天給你停止違反租約的條件。

無條件退出通知,要求租戶立即離開。

步驟2:召喚

如果你不遵循的條款通知,事情變得陰暗。一般來說,房東會讓你與一位官員傳票將你趕出法庭。在那里,你會有機會在法官面前說你的情況。大多數時候,你會收到一個貨幣的判斷或發(fā)出了驅逐令。

果聚糖,“不要忽視法庭文件說。“別吹了。你可以去捍衛(wèi)自己。”她建議稱當地律師協會法律援助,或租戶的權利組織,可以在法庭上提供中介和宣傳。

步驟3:法院

外界的幫助是你最好的機會的戰(zhàn)斗驅逐,但如果這是一個真正的奢侈品你不能承受和,如果你拖欠房租,很好可能是安任何支持文檔告上法庭,花些時間制定你的論點。(松樹法律援助提供了一個全面的參數列表)。

一個有效的原因,如果你拒絕租金房東不喜歡做必要的維修,你可能在法庭上提供了一個強有力的論據。即使只是讓你支付租給你的生活失去了你的工作,失業(yè)率在一段時間來in-tell你的故事。

步驟4:法官的決定

“法官聽雙方,果聚糖說。“有時候,法院將制定付款計劃和暫緩拆遷只要支付。沒有人想讓任何人無家可歸。”

這些付款計劃遠遠優(yōu)于驅逐,所以如果你提供一個,毫不猶豫地把它。但是你失去了說:你要求償還租金或房東驅逐秩序或兩個。

如果法院發(fā)出的訂單錢,有資源可以幫助你。不要放棄僅僅因為你欠量似乎勢不可擋。

“社會服務是第一個去的地方,“果聚糖說。如果你工作或已經找到了一份工作,往往他們會提供幫助償還租金。否則,你當地的法律援助社會和租戶的組織可以協助。

第五步:驅逐

你的房東不能驅逐你自己:當地的治安官或者元帥會護送你的財產。“這不是一個舒適的事情,”果聚糖說。“地方長官改變鎖,孩子們哭,總是很有壓力。“通常情況下,你會有一些之前通知執(zhí)法在專家建議事先離開自己的意志,以避免壓力。

接下來會發(fā)生什么?

不幸的是,一個驅逐可以影響你的工作和公寓的搜索,以及你的信用評分。很多州都有搜索驅逐地主和雇主可以訪問數據庫,和你的信用報告將注冊公共記錄叮在您的帳戶。

“這并不意味著租戶是錯誤的,“果聚糖說。“我們總是謹慎的房東,記錄并不意味著你會是一個糟糕的租戶。“也許你扣租金但同意把它仍然出現同樣的方式。如果這是你的情況,全面記錄的情況下可以幫助如果你需要證明你的誠信未來雇主或房東。

如何避免被驅逐

當你先得注意,立即執(zhí)行。如果可能的話,償還租金(法律援助的幫助下,如果有必要);停止違反租賃;而且,如果一個30天的通知,利用這段時間來安排住房你不會逾期租賃。

如果你的信用已經升到,做好準備在艱難的幾年在租賃市場。你可能不得不支付更高的安全存款或更多的租金,或使用租賃經紀服務。但即使在最糟糕的情況下,一個驅逐不生或死你可以通過你的尊嚴。