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當(dāng)你接受了一個(gè)高額報(bào)價(jià)，你就以為售房工作快要結(jié)束了嗎？再想想!其實(shí)交割進(jìn)程才剛剛開(kāi)始,對(duì)于大多數(shù)賣(mài)家,評(píng)估可以說(shuō)是最可怕的一個(gè)部分。

首先,銀行通常要求使用自己的,FHA認(rèn)定評(píng)估師。這意味著你無(wú)權(quán)決定誰(shuí)來(lái)評(píng)估曾居住過(guò)房屋的價(jià)值。

但是有一些賣(mài)家可以做的事，通過(guò)和評(píng)估師的交流引導(dǎo)整個(gè)流程。

牢記評(píng)估師不是魔術(shù)師

不是一踏入家門(mén)評(píng)估師就知道房屋價(jià)值多少。“人們認(rèn)為我們知道房地產(chǎn)的價(jià)值一旦我們看到它,”Michael Coyle說(shuō)Coyle集團(tuán)的創(chuàng)始人拉斐特山,PA。根本不是這樣的。很好地理解的評(píng)估過(guò)程將需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)理解你的房屋價(jià)值是如何確定。

首先,一個(gè)評(píng)估師將類(lèi)似清單(稱(chēng)為“比較”)從附近的區(qū)域。這些家庭相似的風(fēng)格、位置和鏡頭在過(guò)去幾年內(nèi)出售。然后,他會(huì)來(lái)你的房子來(lái)確定它的條件和質(zhì)量,以及任何其他因素會(huì)影響的成本,并使用該信息與comps做出準(zhǔn)確的評(píng)估。這通常需要至少幾天而不是幾個(gè)小時(shí)的判斷。

保持房屋整潔家人有序

評(píng)估師不是過(guò)來(lái)評(píng)判你房屋整潔程度的，雖然在這之前的打掃也是極其必要的。根據(jù)評(píng)估師亞當(dāng)·維納,Aladdin評(píng)估的創(chuàng)始人。良好的評(píng)估師不會(huì)因?yàn)榕K亂而貶低你的家,但整潔,有序可能會(huì)幫助你。“即使他們沒(méi)有意識(shí)到,評(píng)估師可能也會(huì)估值(一個(gè)混亂的家庭)稍低,”維納說(shuō)。另外,確保家里的人準(zhǔn)備好評(píng)估師的到來(lái),包括往往躲在他們的房間里的青少年。”和確保每個(gè)人都衣著得當(dāng),”柯伊爾補(bǔ)充道。“有時(shí)候,他們忘了告訴少年。”

準(zhǔn)備好詳細(xì)文件資料

評(píng)估師到來(lái)之前,收集所有關(guān)于房子的信息并將其發(fā)送。大多數(shù)評(píng)估人員會(huì)要求這個(gè),直接或通過(guò)銀行或經(jīng)紀(jì)人。Coyle建議手頭有重大改進(jìn)以及詳細(xì)的列表信息的年齡和條件的屋頂,暖通空調(diào)系統(tǒng)和主要設(shè)備。對(duì)于任何DIY項(xiàng)目,確保你有原來(lái)的許可證。“我最喜歡的是那些客戶(hù)的所有信息為我準(zhǔn)備好了,”他說(shuō)。

沒(méi)有什么比一個(gè)評(píng)估師評(píng)估1920年代的1200平方英尺的科德角式的房子,但到當(dāng)天卻意識(shí)到你的主臥室之外增加了一個(gè)額外的500平方英尺更糟糕。當(dāng)這種情況發(fā)生時(shí)“我的評(píng)估不會(huì)很好，估值也會(huì)偏低,”維納說(shuō)。這意味著更多的工作時(shí)間可以達(dá)到最終的評(píng)估。“交給他們銀碟:這是我的整潔,華麗的房子,最好的光所示,和所有最好的事情,”維納說(shuō)。

不要花太多錢(qián)進(jìn)行房屋改造

我們相信你的嶄新的廚房是壯觀但不要驚訝如果不按比例提高家里的市場(chǎng)價(jià)值。估價(jià)師應(yīng)力緩和假設(shè)你閃亮的,全新的廚房將直接添加到你的房子的價(jià)值。如果你花了50000美元,你可能會(huì)看到只有一小部分中返回的值。這雙新池,“不能帶來(lái)盡可能多的價(jià)值,人們認(rèn)為,“Coyle說(shuō)。(這可能改變?nèi)绻�你住在附近的一個(gè)炎熱的氣候,池的預(yù)期。)至于你完成地下室:對(duì)不起,但這是更少的幫助。大多數(shù)評(píng)估人員使用ANSI標(biāo)準(zhǔn)測(cè)量房屋的面積,不包括任何房間不合格。這并不意味著你的地下室沒(méi)有價(jià)值,但它不技術(shù)上添加空間。

不參與“吹捧”清單

在列入清單之前,確保你和你的經(jīng)紀(jì)人實(shí)際上能看你家到底提供什么。包括地下室面積?你希望沒(méi)有人會(huì)注意到你的屋頂不是新的?提前準(zhǔn)備自己以務(wù)實(shí)的估計(jì)將緩解評(píng)估過(guò)程。高于一切,確保不要捏造數(shù)據(jù)。“有一個(gè)流行的吹捧,維納說(shuō)。這是特別猖獗的地區(qū)評(píng)估員的信息不是在線(xiàn)訪(fǎng)問(wèn)。當(dāng)你知道潛在買(mǎi)家必須實(shí)際上,親自去查一下草圖,它可能更容易墊一些面積。畢竟,誰(shuí)會(huì)注意到?就是他:你的評(píng)估師，他不會(huì)被愚弄。