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誰說中國(guó)土豪傻有錢傻有錢的？跟上世紀(jì)80年代風(fēng)頭正勁的日本企業(yè)家相比，正在崛起的中國(guó)財(cái)富新貴們投資美國(guó)房地產(chǎn)算盤打得精了去了。

從萬通到安邦，中國(guó)日益崛起的富裕企業(yè)家已成為美國(guó)紐約、波士頓、洛杉磯等各大城市住房的超級(jí)買家，在商業(yè)地產(chǎn)方面，中國(guó)企業(yè)在美國(guó)的投資也越來越火熱。

日本買家，買啥啥瞎

早在上世紀(jì)80年代，日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，在世界范圍內(nèi)成為一枝獨(dú)秀，日元幣值也大幅上漲了近3倍，日本的個(gè)人和企業(yè)開始對(duì)海外資本大舉收購(gòu)，作為全球經(jīng)濟(jì)中心的美國(guó)因此成為他們的重要目標(biāo)，最多的時(shí)候，日本企業(yè)購(gòu)買了全美國(guó)將近10%的不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)時(shí)有人開玩笑說，日本下一步就要買美國(guó)紐約的自由女神像了。

1989年，日本三菱集團(tuán)花費(fèi)14億美元購(gòu)買洛克菲勒中心大廈的舉動(dòng)被認(rèn)為是美國(guó)衰落、日本崛起的象征。但隨后日元升值、日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)蕭條，而美國(guó)則趁機(jī)將洛克菲勒中心以低價(jià)回收，三菱集團(tuán)損失超過10億美元。

而美國(guó)的很多企業(yè)卻由于日本資金的介入，脫身房地產(chǎn)，把資金投到了其他領(lǐng)域，微軟、蘋果等高科技高創(chuàng)新性的產(chǎn)品都是在90年代開發(fā)的。

中國(guó)人學(xué)精了

2011年以后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從金融危機(jī)中穩(wěn)步復(fù)蘇。紐約等地的房?jī)r(jià)這兩年來不斷“漲漲漲”，但這依然阻止不了中國(guó)投資者的“買買買”。

全球商業(yè)和經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)分析公司榮鼎集團(tuán)研究人員蒂洛·赫恩曼說，在市場(chǎng)和政策的支持下，中國(guó)投資者把目光放到了一些海外市場(chǎng)的房地產(chǎn)上，美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在回報(bào)率將高于世界其他地區(qū)。

英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志將中國(guó)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為與日本上世紀(jì)80年代投資美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行為進(jìn)行了比較，認(rèn)為中國(guó)私人資本的海外投資目前看上去更為合理。英國(guó)《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》指出，中國(guó)投資者為避免重蹈三菱集團(tuán)覆轍，從而小心謹(jǐn)慎地選擇投資，努力在交易中保持公平，“不會(huì)讓交易在眼淚中結(jié)束”。

老外眼中：中國(guó)富豪眼光毒

沃那多房地產(chǎn)公司創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官史蒂文·羅斯跟中國(guó)投資者打過幾次交道，在他的印象里，“中國(guó)投資者非常自信、聰明、有實(shí)力，知道自己想要什么”，“他們傾向于投資那些重要的、規(guī)模很大的地產(chǎn)”。相比于二三線美國(guó)城市，中國(guó)資本大多青睞紐約、洛杉磯、芝加哥這樣的一線城市。

“在紐約，我們見證了中國(guó)安邦集團(tuán)收購(gòu)華爾道夫酒店。在波士頓，中國(guó)人壽和中國(guó)平安則分別出資1.67億美元共同投資了一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”美國(guó)中國(guó)總商會(huì)會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)銀行美國(guó)地區(qū)行長(zhǎng)徐辰對(duì)新華社記者表示，今年以來，投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的中國(guó)資本已達(dá)25億美元。

瑞聯(lián)集團(tuán)首席執(zhí)行官杰·布勞對(duì)前來投資的中國(guó)企業(yè)印象頗深，他說，他們與其他國(guó)家的投資者不太一樣，特別是一些中國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)商，他們不僅僅做資本投資，更希望進(jìn)軍美國(guó)市場(chǎng)，學(xué)習(xí)美國(guó)的一些管理經(jīng)驗(yàn)，尋求長(zhǎng)期的發(fā)展與合作。

在美國(guó)地產(chǎn)商眼里，前來投資的中國(guó)企業(yè)不僅“不差錢”，買起樓來還“又快又準(zhǔn)”。素有“摩天大樓女王”美譽(yù)的世邦魏理仕副主席達(dá)西·斯塔肯對(duì)新華社記者回憶道，“一個(gè)中國(guó)企業(yè)打算買紐約的一棟樓，當(dāng)他們得知還有別的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手時(shí)，為了把握機(jī)會(huì)，那家中國(guó)企業(yè)的老總在來紐約看樓的飛機(jī)上就把合同簽了，下了飛機(jī)才第一次看到那個(gè)樓，但的確物有所值。”　

中國(guó)買家的魄力和眼光，得到三度出任紐約市長(zhǎng)的邁克爾·布隆伯格的認(rèn)可。“來自中國(guó)的房地產(chǎn)投資在紐約‘９·１１’后的重建中扮演了重要的角色。“彭博創(chuàng)始人、曾三度出任紐約市長(zhǎng)的邁克爾·布隆伯格對(duì)新華社記者表示，六年前紐約重建世貿(mào)中心，當(dāng)時(shí)沒有一家企業(yè)愿意租下新的世貿(mào)中心大樓，中國(guó)的萬通簽下了長(zhǎng)期的租約，建成了“中國(guó)中心”，向市場(chǎng)表明了中國(guó)投資者對(duì)于紐約發(fā)展前景的信心。

布隆伯格說，新的世貿(mào)大樓如今已經(jīng)成為紐約最繁華的中心辦公區(qū)之一。與此同時(shí)，隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)放開資本管制，更多像萬通這樣的中國(guó)企業(yè)前來美國(guó)投資房地產(chǎn)。（記者李銘，編輯曹筱凡、韓墨， 新華國(guó)際客戶端報(bào)道）