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最高的三個州平均成交成本得克薩斯州(3046美元),阿拉斯加(2897美元)和紐約(2892美元),根據(jù)2014年Bankrate.com調查基于假設的200000美元的銀行貸款。內華達平均關閉成本最低(2265美元),Bankrate.com的調查發(fā)現(xiàn)。最后的費用可以更陡峭,因為最高的第三方費用,包括稅收,不包含在調查。

差異不僅不同國家但個別地方,斯坦福的董事總經(jīng)理彼得•Grabel說負責奢侈品抵押貸款。鄰近的威徹斯特縣,紐約長島的漢普頓有最高的轉讓稅,也稱為運輸稅,。

在舊金山,轉讓稅是畢業(yè)于3.40美元的利率為每個500美元的收購價格在250000美元到100萬美元之間,馬修·卡爾森說,代理與舊金山第一資本集團。率躍升至3.75美元購買價格從100萬美元到500萬美元。在奧克蘭附近,購房者支付1.10美元,一個城市的縣稅稅15美元的1000美元的收購價格。

一些地區(qū)也有不同的期望是否買方或賣方支付一定的費用。在紐約,一個公寓買家通常會支付運輸稅,但賣家接這些合作社購買,以及獨棟房屋在威徹斯特縣,Grabel先生說。

在美國產(chǎn)權保險也可以相差很大——即使是類型的家里,米爾福德的總裁約翰•沃爾什(John Walsh)表示負責總抵押貸款,貸款在33個州。

在紐約,韋斯切斯特縣或漢普頓,100萬美元的公寓可能成本借款人產(chǎn)權保險和記錄費用5900美元,但合作社可能關閉費用低至500美元,因為他們不需要標題或抵押貸款保險,Grabel先生說。

月抵押貸款時關閉的日子也會影響成本,沃爾什先生說。“如果你接近11月5日,你必須支付每日利息從5日到30日,但如果你接近11月28日,只有三天,”他補充道。

借款人也可以減少現(xiàn)金支出通過包裝結束成本貸款,但是銀行會收取利率略高,軟件的女士說。在考慮這種選擇時,借款人應平衡他們能帶來多少現(xiàn)金關閉表與他們計劃多長時間呆在家里,她補充道

更多的技巧,這些技巧可以幫助縮小成本降低:

•貨比三家。應用與多個銀行比較發(fā)放費用在善意的估計,首席金融分析師Greg McBride表示Bankrate.com。“準備比較購物和得到最好的交易談判,”他說。

•折扣的關系。銀行可能會為他們的客戶提供更低的發(fā)放費用,軟件的女士說。例如,美國銀行(Bank of America)就推出了“優(yōu)先獎勵”計劃,提供高達600美元的削減利率取決于客戶的存款的金額。

•關閉律師。許多借款人堅持lender-appointed律師代表他們關閉,但他們不需要這么做,可以雇傭自己的軟件的女士說。

•產(chǎn)權保險。有些州要求借款人使用lender-selected產(chǎn)權保險提供者,但并非所有的州,麥克布萊德先生說。