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你的房子是在市場上,你找到一個夢想家。你想盡快得到房子,但你不會有足夠的錢,直到你的房子賣了。雖然不太可能你現(xiàn)在可以安全的交易,你可以用你的房子在市場上杠桿與賣方的合同。然而,這種類型的合同中規(guī)定,獲得銷售并不是保證。

備份一份房屋出售合同

當買家出價購買,他們可以包括一個應急的出售自己的住處去了。這就是所謂的“或有合同。“這意味著如果指定的事件不發(fā)生在這種情況下,買方不出售他們的房子再新屬性的合同變得無效。然后,買家有權(quán)任何保證金存款的全額退款。

因為它可能不是最佳利益的賣方將無限期退出市場,達成妥協(xié)稱為“解雇條款”可能被使用。這是當一個賣方增加了規(guī)定銷售合同規(guī)定賣方可以繼續(xù)市場房子同時或有合同基于潛在買家出售他們當前的房子。

如果找到另一個合格的買家,賣家給了最初的買家一定數(shù)量的—通常是72幾個解除應急并保持合同活著,或者使用應急決定不購買新的屬性。

精心起草合同

這個解雇條款必須精心起草的。如果潛在買家決定刪除銷售應急解雇72小時期間,他們?nèi)匀豢梢缘玫皆瓉淼暮贤?如果他們不能獲得融資。記住,大多數(shù)標準銷售合同還包含另一個應急能力的基礎(chǔ)上,買方獲得必要的資金。

這些事件為雙方創(chuàng)造一個兩難境地。如果買家刪除銷售應急,但仍有融資合同中應急,銀行很可能不會給一個有約束力的貸款承諾,除非他們出售他們的房子。

所以僅僅切除應急可能不滿足賣方的需求。合同中買方仍可能找到另一個應急支持的銷售。

起草合同時,一定要覆蓋這些擔憂。咨詢專家或律師對特定語言的建議。

買家和賣家的妥協(xié)

對賣家來說,解雇條款是可以接受的安排。盡管賣方簽署了一份合同,實際上他們是保持市場上的房子。賣方有權(quán)展示給其他潛在購買者,后備合同如果可能的話。

賣方還應要求買方立即開始市場自己的財產(chǎn),無論是通過房地產(chǎn)公司或自己。特定語言應包括在合同中,如果買方不開始市場屬性;例如,在合理期限內(nèi)的五個什么,賣方有權(quán)取消合同,尋找另一個買家。

對于買家來說,解雇條款可以濫用。買方可能明白,賣家不愿意把房子合同時進入市場銷售應急。另一方面,如果一個賣家獲得一個更高的價格從第三方,賣方有能力使用最初的買家的借口不是財務上無法購買,從而使賣方賣給第三方的權(quán)利。由于買方是進入一個合同基于應急,希望賣方在銷售過程中有更多的影響力。