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買(mǎi)房是每個(gè)人生活中至關(guān)重要的一件大事，購(gòu)房涉及的環(huán)節(jié)復(fù)雜又關(guān)鍵，錯(cuò)一步可能就會(huì)帶來(lái)很多不必要的麻煩。所以，今天小編為您整理了購(gòu)房步驟，希望能幫助您有條不紊的購(gòu)得心怡的房子。

購(gòu)房步驟

第一步：明確購(gòu)房目的

1.購(gòu)房的資金準(zhǔn)備－－準(zhǔn)備用多少錢(qián)買(mǎi)房？

 購(gòu)樓者(潛在業(yè)主)在購(gòu)樓前需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題：為什么要買(mǎi)房？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個(gè)方面的內(nèi)容，對(duì)多數(shù)購(gòu)樓者都有所幫助，大家知道買(mǎi)房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買(mǎi)房中的一切重要行為。

2.購(gòu)房的心理準(zhǔn)備－－你想把家安在什么地方？

購(gòu)房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽(yáng)……

購(gòu)房者需要反復(fù)思考的第二個(gè)問(wèn)題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購(gòu)房時(shí)會(huì)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。但值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)樓前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。在郊區(qū)購(gòu)房時(shí)還要注意樓盤(pán)與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間堵車(chē)的人都有體會(huì)。

第二步：了解樓市狀況

1.買(mǎi)房的知識(shí)準(zhǔn)備———先讓自己成為半個(gè)房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士

孫子說(shuō)過(guò)“多算勝少算”，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)對(duì)售購(gòu)雙方來(lái)說(shuō)信息不對(duì)稱(chēng)的市場(chǎng)，消費(fèi)者主動(dòng)縮小信息差距，總會(huì)減少盲目購(gòu)買(mǎi)或者上當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的機(jī)會(huì)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，老百姓自己購(gòu)買(mǎi)住房也是近幾年才開(kāi)始的新鮮事，所以購(gòu)房者在準(zhǔn)備購(gòu)房之前更需要對(duì)樓市有所了解。

2.買(mǎi)房的選擇準(zhǔn)備－－查詢(xún)打聽(tīng)情報(bào)與實(shí)地看盤(pán)

這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因?yàn)橘?gòu)房者要學(xué)的東西比較多，而且，購(gòu)房者在此期間所得知的信息，對(duì)是否買(mǎi)到滿(mǎn)意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢(xún)和打聽(tīng)情報(bào)不是漫無(wú)目的的大海撈針，要想看出門(mén)道還要靠朋友的介紹，房展的樓書(shū)、報(bào)紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看……

第三步：與開(kāi)發(fā)商過(guò)招

1.購(gòu)房的最終抉擇－－確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)

經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記�。�“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的�！∵x擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀(guān)，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

2.購(gòu)房的談判階段－－壓價(jià)與取得優(yōu)惠 

開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)的銷(xiāo)售上有一整套的銷(xiāo)售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購(gòu)態(tài)勢(shì)等。怎樣逃脫銷(xiāo)售技巧的“欺騙”，以最低價(jià)格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購(gòu)樓者能夠通過(guò)談判取得利益包括：銷(xiāo)售小姐手中2到3個(gè)百分點(diǎn)的折扣、煤氣/電話(huà)安裝費(fèi)、1到2年的管理費(fèi)、其他優(yōu)惠銷(xiāo)售贈(zèng)品等。

第四步：簽單與過(guò)戶(hù)

1.簽單階段———預(yù)售登記與合同 

與發(fā)展商簽合同時(shí)要千萬(wàn)小心，不妨詢(xún)問(wèn)一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問(wèn)題，合同沒(méi)簽好，今后的煩惱會(huì)像滔滔江水。

2.買(mǎi)房的實(shí)質(zhì)階段———交易與過(guò)戶(hù)

契約有預(yù)售契約和買(mǎi)賣(mài)契約兩種，預(yù)售契約是相對(duì)于期房而論的；買(mǎi)賣(mài)契約則用于現(xiàn)房交易。立契過(guò)戶(hù)是發(fā)展商和買(mǎi)房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。 立契過(guò)戶(hù)應(yīng)該是買(mǎi)房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買(mǎi)房人一定要出具委托書(shū)，委托書(shū)上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時(shí)具有公證處的公證書(shū))。

第五步：驗(yàn)收與入住

1.收尾工作———驗(yàn)收與繳納稅費(fèi)

拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住。驗(yàn)收方面需要特別注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收，這個(gè)階段需要在專(zhuān)家的指導(dǎo)下進(jìn)行。 在辦理入住之前，購(gòu)樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算；發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時(shí)以供審核。購(gòu)房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時(shí)，要求簽訂物業(yè)管理公約。 

2.清理工作———裝修和入住 

裝修在購(gòu)房之中是個(gè)可有可無(wú)的過(guò)程，因?yàn)橛邢喈?dāng)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時(shí)發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購(gòu)房沒(méi)有關(guān)系。購(gòu)買(mǎi)基本裝修房屋的購(gòu)樓者需要在房屋的裝修的驗(yàn)收時(shí)倍加小心。

3.分期付款購(gòu)房

購(gòu)房分期付款的定義

購(gòu)房分期付款是指買(mǎi)房先付部分款項(xiàng)就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項(xiàng)要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。購(gòu)房分期付款的方式購(gòu)房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購(gòu)房交易采用分期付款方式。分期付款最后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。分期付款買(mǎi)房是住房賒銷(xiāo)業(yè)務(wù)的一種價(jià)款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買(mǎi)賣(mài)。我國(guó)在出售舊有公房時(shí)普遍采用了購(gòu)房分期付款方式。一般情況下，購(gòu)房職工先交付30%—50%的房?jī)r(jià)，其余款項(xiàng)要在5年或更長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。

購(gòu)房分期付款的作用

(1)擴(kuò)大銷(xiāo)售商品住宅，使一部分滯銷(xiāo)房屋盡早投入使用，發(fā)揮錢(qián)、物效益

(2)促使一部分暫時(shí)無(wú)力購(gòu)買(mǎi)住宅的購(gòu)房者成為買(mǎi)方，實(shí)現(xiàn)住宅交易，

(3)通過(guò)政府金融界的調(diào)節(jié)，可以使低收入的居民住上房;

(4)吸引部分社會(huì)游資;

(5)現(xiàn)有公房可以通過(guò)分期付款方式售房給住戶(hù)，回收大批資金。

簡(jiǎn)單的購(gòu)房注意事項(xiàng)

1.買(mǎi)房者應(yīng)當(dāng)在獨(dú)立思，觀(guān)察房子的整體的才朝向以及面積、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等方面。具體需要怎么做社區(qū)周?chē)?常言有，要想富先通路。路是基礎(chǔ)，社區(qū)周?chē)�的交通情況，比如巴士站，乘車(chē)路線(xiàn)，方便日后出行。

2.市場(chǎng)是每個(gè)家庭都關(guān)心的地方，買(mǎi)菜方便，是能保證家里人買(mǎi)上新鮮菜，身體健康。

3.購(gòu)物娛樂(lè)中心的位置也很必要，直接影響到了日后的活動(dòng)范圍。良好的配套設(shè)施能提供中西餐廳、酒店式公寓。4醫(yī)院在這個(gè)花園的什么地方。人不是神仙，都難免會(huì)有感冒發(fā)燒小病。

社區(qū)內(nèi)部

1.社區(qū)外已經(jīng)探測(cè)完畢，就需要看看內(nèi)部的環(huán)境如何。常言道“遠(yuǎn)親不如近鄰”，社區(qū)的鄰里關(guān)系越和諧、治安條件越良好、居住人群素質(zhì)越高，那么居住氛圍就越融洽，住在這里的心情才會(huì)更舒暢。

2.小區(qū)內(nèi)的綠化，容積率、綠化率、分?jǐn)偯娣e比例。管理處，會(huì)所都有哪些功能服務(wù)設(shè)施提供。

3.園林綠化的檔次是如何的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)整體綠化體系點(diǎn)、線(xiàn)、面結(jié)合，構(gòu)成了多層次、多樣化的綠化空間體系，要體現(xiàn)居住環(huán)境自然化的構(gòu)想。

4.內(nèi)部圍欄地方的安全性隱私性如何。

房子內(nèi)外

1.房子的外觀(guān)是否達(dá)到你中意的效果。

2.房子的朝向是什么方位，這個(gè)很重要。好的房子多數(shù)是南北通，但是價(jià)格也貴些。

3.房子內(nèi)部的結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)的功能劃分你有多少喜歡的。

4.房子內(nèi)部的質(zhì)量，比如防水，防潮，配套的門(mén)窗工程是否齊全標(biāo)準(zhǔn)。

問(wèn)清楚這個(gè)房子的開(kāi)發(fā)商是哪個(gè)。

1.調(diào)查，了解下背景，以往的案例十分必要。有些開(kāi)發(fā)商是空殼，也難免有卷款逃跑的公司存在。

2.咨詢(xún)好房?jī)r(jià)，樓齡，交樓時(shí)間，管理費(fèi)，水電費(fèi)等等費(fèi)用價(jià)格。從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費(fèi)要高于多層住宅。

3.計(jì)算好首付以及月供跟利息的數(shù)字游戲。讓你的日子沒(méi)白白的浪費(fèi)了。

專(zhuān)家推薦

1.通過(guò)多年的行業(yè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，成熟的買(mǎi)家會(huì)考慮：首先是整體戶(hù)型要雙向?qū)α�、采光通風(fēng)充裕，電梯多數(shù)以一梯兩戶(hù)為好，南北通。

2.內(nèi)部功能劃分上，飯廳與客廳分開(kāi)，功能區(qū)域劃分明確；

3.視覺(jué)上，有落地玻璃的陽(yáng)臺(tái)，飄窗比較受歡迎，也是開(kāi)發(fā)商的賣(mài)點(diǎn)之一。