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和北美洲相比澳洲的房價走勢

來源:http://house.hexun.com/2015-01-13/172331971.html作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/2

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不論哪個國家,房價的走勢都不是相同的,北美如此,澳洲也是如此的。那么接下來就聽聽專家從四大角度獨家解析2015年澳洲房價走勢。
從宏觀政策角度看
 
  第一,醇熟的房地產(chǎn)管理體系。澳洲房地產(chǎn)市場擁有逾180年的運作經(jīng)驗,房地產(chǎn)管理模式和法律保障體系在整個過程中至臻完善和醇熟。同時,澳洲土地私有,物業(yè)具有永久產(chǎn)權(quán),購房首付僅需一成,購房持有環(huán)節(jié)是沒有房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的,房屋出租也有對出租房屋的嚴(yán)格的法律保障。
 
  第二,移民政策的放松。隨著澳洲放寬移民條件,移民潮持續(xù)涌來。根據(jù)500萬投資移民簽證最新數(shù)據(jù)顯示,截止到2014年11月30日,澳洲移民局共收到了1908份投資移民意向申請,其中正式簽證申請的1357 份中,91%來自中國,而在517份的獲批簽證中,有88%來自中國。
 
  第三,寬松的貨幣政策。目前澳洲除了低息的貸款環(huán)境,澳元對人民幣匯率也處于低位,極大地降低了移民及置業(yè)澳洲的成本。
 
  第四,基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的規(guī)模增加,為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)加速增長做好基礎(chǔ)性鋪墊。如墨爾本《大墨爾本發(fā)展計劃》(Plan Melbourne)——到2050年,墨爾本大都市范圍內(nèi)將新建6大就業(yè)集群,創(chuàng)造大量購物商城和寫字樓,這將給當(dāng)?shù)貛砜捎^的就業(yè)前景;再如新州政府近期公布的200億的基礎(chǔ)設(shè)施計劃——《重建新州》(Rebuilding NSW),將為西悉尼居民提供直接通往悉尼北部和西北部就業(yè)中心的鏈接;A(chǔ)設(shè)施的大大改善,將帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和就業(yè)的快速發(fā)展,吸引更多人口的涌入,進(jìn)一步提升房屋的剛性需求。
 
  綜合宏觀政策等各方面因素,樓市將直接或間接獲得利好,對市場預(yù)期產(chǎn)生推動力,進(jìn)而加速房價上漲。從需求、銷售以及城市表現(xiàn)來看,與宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢也是基本吻合的。
 
  二、從需求變量角度看
 
  澳大利亞幅員遼闊,國土面積位居世界第六,但其70%的國土處于干旱或半干旱地帶,中部大部分地區(qū)不適合居住,人口主要集中在沿海岸線地區(qū),如悉尼,墨爾本,布里斯班等首府城市。另一方面,作為一個移民大國,澳洲人口增長迅速,對澳洲房產(chǎn)銷售與租賃構(gòu)成強有力的支撐。經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)最新數(shù)據(jù)顯示,在 2012-2013年間宣誓成為澳洲公民的人數(shù)勁增46.6%,創(chuàng)下6年來新高。澳洲國家住房供應(yīng)理事會(National Housing Supply Council)指出,到2031年,澳洲將迎來人口增長的高峰嬰兒潮,住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬套。在澳洲人口膨脹與房屋營建率低態(tài)勢下,住宅供不應(yīng)求,房價定將繼續(xù)上揚。
 
  三、從實際銷售角度看
 
  據(jù)RP Data的數(shù)據(jù)顯示,在2013-2014財政年度,全澳別墅銷售躍升10%,至 348,670,而公寓的銷售量也增加8.6%,至135,330。別墅的銷售數(shù)據(jù)是自2007-08年世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來的最高峰,而公寓的銷售也是4年來的最高峰。近幾年來,通過澳信咨詢、購買澳洲房產(chǎn)的客戶人數(shù)、購買數(shù)量也明顯增多。房屋銷售量大增,去化速度明顯加快,客觀判斷,房價也將持續(xù)高企。
 
  四、從澳洲首府城市房價指數(shù)看
 
  另據(jù)RP Data統(tǒng)計數(shù)據(jù),2013年10月到2014年10月的一年時間里,澳大利亞八大首府城市房價中值上漲了8.9%,其中,悉尼房價中值上漲了13.1%,仍然是澳洲樓市表現(xiàn)最強勁的城市,墨爾本、布里斯班表現(xiàn)亦極為搶眼?紤]到澳洲各大銀行利率處于歷史低位,進(jìn)入房地產(chǎn)市場的資金流向更加寬裕,使房價上漲幅度繼續(xù)擴(kuò)張。
 
  住房貸款抵押公司Home Loan Experts的分析報告發(fā)現(xiàn),未來十年,澳洲所有州府城市的房價中值都將沖破100萬澳元,到2024年,悉尼的房價中值料達(dá)182.4萬元。墨爾本第二貴,房產(chǎn)中位價將觸及136.6萬元。
和北美相比,澳洲的房價還是會持續(xù)上漲,特別是華人越來越多,旅游業(yè)也越來越發(fā)達(dá)。

 

 

 

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標(biāo)簽:房價

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