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關(guān)閉所有稅費(fèi)成本必須完成房地產(chǎn)交易。國(guó)內(nèi)賣(mài)家經(jīng)常忘記關(guān)閉成本的銷(xiāo)售價(jià)格,會(huì)帶來(lái)可觀的費(fèi)用,通常是不可避免的。

關(guān)閉所有成本是什么,誰(shuí)支付,買(mǎi)方或賣(mài)方,關(guān)閉成本因州而異,甚至可以由縣(市)不同。在大多數(shù)州,買(mǎi)方和賣(mài)方將關(guān)閉成本。在其他州,買(mǎi)方負(fù)責(zé)或成本談判。但在肯塔基州,賣(mài)方支付關(guān)閉成本。還有債權(quán)人和所有者的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)保費(fèi),除了在愛(ài)荷華州,唯一不授權(quán)。根據(jù)狀態(tài),可以有城市,縣或狀態(tài)轉(zhuǎn)移稅;抵押貸款稅;和紀(jì)錄片稅。

誰(shuí)支付還取決于市場(chǎng)。在一個(gè)賣(mài)方市場(chǎng),買(mǎi)方將付出比平時(shí)更大的部分。在疲軟的市場(chǎng)中,買(mǎi)方通常協(xié)商賣(mài)方支付部分或全部關(guān)閉成本更大。有時(shí)買(mǎi)方提供包括關(guān)閉成本價(jià)格,使抵押貸款將會(huì)支付這些費(fèi)用和買(mǎi)方不需要拿出更多現(xiàn)金。

問(wèn)問(wèn)你的代理的標(biāo)準(zhǔn)分解你和買(mǎi)方將支付最后的成本。這是典型的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi),賣(mài)家面臨:

托管/律師費(fèi)用。一些州要求第三方托管公司處理房地產(chǎn)倒閉,而其他規(guī)定律師關(guān)閉交易。標(biāo)題代理商,公司,銀行,經(jīng)紀(jì)人,甚至允許房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理關(guān)閉和/或第三方,根據(jù)狀態(tài)。這些費(fèi)用通常是買(mǎi)方和賣(mài)方之間的分裂。

產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)。通常兩種類型的標(biāo)題必須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn):銀行政策和業(yè)主的政策。標(biāo)題公司或在一些州律師研究標(biāo)題,以確保沒(méi)有財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)或身份不明的主人。這些政策保護(hù)銀行和新主人財(cái)產(chǎn)的全部?jī)r(jià)值。通常賣(mài)方支付業(yè)主的政策和買(mǎi)方支付銀行的政策。這個(gè)過(guò)程通常被稱為清算標(biāo)題。

轉(zhuǎn)讓或者紀(jì)錄片稅。這些支付的州,縣,城市或組合,根據(jù)不同的狀態(tài)。這也被稱為送還稅。

記錄費(fèi)用。這通常是支付給記錄行為的縣,這顯示了財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)。

抵押貸款稅。這些額外的稅是收集的一些州,其中包括阿拉巴馬州、哥倫比亞特區(qū)、佛羅里達(dá)、堪薩斯、馬里蘭、明尼蘇達(dá)州、紐約、俄克拉何馬州、田納西州和弗吉尼亞州。

或關(guān)閉費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。這通常是賣(mài)方和買(mǎi)方之間的分裂,包括第三方擔(dān)保公司收取的費(fèi)用,律師或誰(shuí)處理事務(wù)的財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)賬。

經(jīng)紀(jì)傭金。你簽約同意支付的費(fèi)用的銷(xiāo)售。

害蟲(chóng)檢查。大多數(shù)銀行要求害蟲(chóng)報(bào)告確保財(cái)產(chǎn)狀況良好。通常賣(mài)家支付檢查,有時(shí)賣(mài)方負(fù)責(zé)修理區(qū)域被白蟻破壞,木蟻,干腐病、真菌和其他害蟲(chóng)。一般維修是可以協(xié)商的,誰(shuí)支付可能取決于市場(chǎng)有利于買(mǎi)家或賣(mài)家。

膿毒性檢驗(yàn)。如果你有一個(gè)化糞池,銷(xiāo)售合同可能會(huì)需要一個(gè)檢查,費(fèi)用由賣(mài)方支付。

買(mǎi)家比賣(mài)家支付更多的費(fèi)用,大部分費(fèi)用與他們的貸款。買(mǎi)家可能協(xié)商這些費(fèi)用包含在報(bào)價(jià)書(shū)中列出的價(jià)格。一般來(lái)說(shuō),談判結(jié)果在一份聲明中,比如“賣(mài)方同意支付5000美元的買(mǎi)家成交成本。”

賣(mài)家還負(fù)責(zé)一些反復(fù)出現(xiàn)的成本,包括抵押貸款利息的貸款,房產(chǎn)稅,業(yè)主協(xié)會(huì)會(huì)費(fèi)和風(fēng)險(xiǎn)保險(xiǎn)。賣(mài)方負(fù)責(zé)支付這些,直到實(shí)際截止日期,然后買(mǎi)方將支付的截止日期。如果賣(mài)方支付這些超出了截止日期,賣(mài)方將補(bǔ)償。

其他物品扣除賣(mài)方的股票包括任何保證你同意為買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)或信貸你同意給買(mǎi)家,比如屋頂修理。

最后,聯(lián)邦法律要求賣(mài)家和買(mǎi)家收到一份HUD-1所有指控在房地產(chǎn)交易。

咨詢你的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在結(jié)束之前找出房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)你支付。研究將使你更好地與買(mǎi)家談判,準(zhǔn)備你的預(yù)算。