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當(dāng)你使用一個(gè)代理在房地產(chǎn)交易,你是一個(gè)客戶或客戶代理。是有區(qū)別的,這很重要。

與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人客戶端有一個(gè)經(jīng)紀(jì)關(guān)系:客戶端簽署了一份合同,法律由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)紀(jì)公司。其他的人方交易被認(rèn)為是一個(gè)客戶的經(jīng)紀(jì)人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的主要受托責(zé)任是客戶端。

在房地產(chǎn)交易中,有兩種主要類型的表示:

賣家表示:如果你是銷售房地產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,并輸入一個(gè)經(jīng)紀(jì)協(xié)議,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其公司成為你的代表在這特定的事務(wù)。他們有義務(wù)代表你和你的經(jīng)濟(jì)利益作為賣方。

買家表示:如果你購(gòu)買房地產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,并輸入一個(gè)經(jīng)紀(jì)協(xié)議,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人及其公司成為你的代表在這特定的事務(wù)。他們有義務(wù)代表你和你的經(jīng)濟(jì)利益作為買家。

表示很簡(jiǎn)單如果買方和賣方代理是隸屬于不同的公司。然而,當(dāng)事務(wù)的代理兩側(cè)為同一經(jīng)紀(jì)公司工作,表示和機(jī)構(gòu)變得更加微妙和復(fù)雜的。

這是四個(gè)最常見(jiàn)的類型的機(jī)構(gòu)和他們的意思:

賣方機(jī)構(gòu):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)事務(wù)中代表賣方。這個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看起來(lái)對(duì)賣方利益的事務(wù),并欠買方誠(chéng)實(shí)和任何物質(zhì)事實(shí)的上市地產(chǎn)需要一個(gè)受過(guò)教育的決定。

買方代理:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從經(jīng)紀(jì)B代表買方在一個(gè)事務(wù)中。這個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看起來(lái)為買方的利益的事務(wù),并欠賣方誠(chéng)實(shí)和任何材料事實(shí)需要一個(gè)受過(guò)教育的決定。

雙重機(jī)構(gòu):一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)代表買方和賣方在一個(gè)事務(wù)中。這個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代表買方和賣方雙方同樣和欠的機(jī)密性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人關(guān)系促進(jìn)整個(gè)事務(wù),不得提供完整的建議任何一方由于保密。

指定機(jī)構(gòu):房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)代表買方和賣方,與一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從券商代表賣方和一個(gè)單獨(dú)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)代表買方。經(jīng)紀(jì)代表買方和賣方同樣,保密歸功于各方,可能什么都不做損害買方或賣方的利益。

這是一個(gè)表示和機(jī)構(gòu)的高級(jí)概述。但重要的是要注意,機(jī)構(gòu)法律因州而異,而且不是所有機(jī)構(gòu)類型都包含在這篇文章。適用于你的國(guó)家,請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)照在你的市場(chǎng)。