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如果你賣你的家,考慮投資幾百或幾千美元的打扮,打電話回家登臺(tái)。分段可以是一個(gè)具有成本效益的方式快速銷售。

為什么階段一個(gè)房子嗎?“買家只能想象他們所看到的,不是它是什么,”Barb施瓦茲說,代理現(xiàn)在完全集中于舉辦國(guó)際房屋住宅舉辦協(xié)會(huì)專業(yè)人士。“如果你不干凈的地毯或不把墻紙或少年的墻壁涂成明亮的紫色,買方不能想象它任何其他方式”。

如果做得好,暫存一個(gè)顯著的區(qū)別。“我們接管了一個(gè)房子,是六個(gè)月,市場(chǎng)上并沒有改變價(jià)格,上演,在18天,“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人保羅孔蒂說,他和他的妻子姜階段和賣房子Max谷屬性在圣何塞,加利福尼亞。

施瓦茲,誰說她發(fā)明的概念和術(shù)語家里舉辦,聲稱95%的家庭由她認(rèn)可學(xué)生在平均11天,銷售和家里的90天,平均銷售價(jià)格增加17%。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)®也被分段的好處。

遵循以下11個(gè)技巧從專業(yè)演員給你的房子一個(gè)了不起的新面貌:

從街道開始                                

抑制的吸引力不僅僅是一個(gè)吸引人的短語用來提高園藝工人的收入。這是一個(gè)至關(guān)重要的第一印象,可以讓買家對(duì)偶爾停下來看看或其他渴望走進(jìn)里面。確保你的草坪和花園看起來不錯(cuò),垃圾桶和自行車,房子數(shù)字是有吸引力的,容易看到,前門是壯觀的(因?yàn)槟愀鼡Q或畫或者更新硬件),和有吸引力的盆栽植物門。

清新門廳

第二個(gè)印象是分鐘潛在買家的步驟在你家里。層架,鞋下面,鑰匙和其他小物件在桌案上的菜可能表明你是一個(gè)出色的組織者,但這看起來并不出售的方式回家。把大衣和鞋子在一個(gè)壁櫥里,鑰匙在你的錢包和一個(gè)花瓶的花放在桌子上。

執(zhí)行1/4到1/2的規(guī)則

大多數(shù)家庭有太多家具和配件。不要只是清理雜物,刪除它�？紤]將至少四分之一的家具存儲(chǔ),三分之一的書盒,至少一半的小玩意。使用相同的規(guī)則與櫥柜、衣柜和計(jì)數(shù)器。如果他們充斥著,買家會(huì)覺得它們太小了。保持整潔,有1/3到1/2空(地方只是幾件事每個(gè)架子上)。別忘了削減你的家具和配件,外。

干凈,直到你下降

或定期雇傭清潔工來當(dāng)你的家是在市場(chǎng)上,或者至少一次性非常清晰。不要跳過窗戶(內(nèi)外),后面的廁所,浴室灌漿,在下沉。實(shí)際上你的家具搬到真空并在后面。

突出了建筑

安排你的家具框架-不模糊的觀點(diǎn),壁爐和其他建筑的細(xì)節(jié)。把高對(duì)象(家具、花瓶、畫或植物)對(duì)高大的墻壁。強(qiáng)調(diào),不要阻塞,交通流。抓住兩個(gè)結(jié)實(shí)的朋友和玩不同的方法來安排你的家具。注意你的朋友的意見。

使用房間的目的

把運(yùn)動(dòng)器材的客房,把床放回去。把桌子和椅子在一個(gè)外賣廚房。得到家庭辦公設(shè)備和文件柜的冷僻的餐廳和設(shè)置表為公司(或只是在上面放一個(gè)漂亮的花瓶的花)。

修復(fù)破碎的

買家尋找缺陷協(xié)商降低銷售價(jià)格。搖搖晃晃的樓梯扶手還可以支持你,石膏天花板的裂縫可能不是結(jié)構(gòu),但它會(huì)讓買家想知道還有什么不是完全正確。不管多么小的問題,你的工具箱,開始修復(fù)。

房屋更新

家庭經(jīng)�？雌饋砗芾�,因?yàn)橥噬�的油漆或舊家具。一層新漆的中性色調(diào)是背景。刪除過時(shí)的家具:買新家具,貿(mào)易件和一個(gè)朋友或親戚在你的房子在市場(chǎng)上,或儲(chǔ)存你的家具和租一個(gè)更現(xiàn)代的風(fēng)格。穿面積地毯(或太多的)貶低好木地板。粗毛或其他老式的地毯關(guān)閉買家——如果你能取代它;清潔它,如果你不能。更新一個(gè)疲憊的廚房用便宜的新工作臺(tái)面,新內(nèi)閣門,甚至是新內(nèi)閣的硬件。

抹去你的個(gè)性

愛無角的?游手好閑的人。收集魚餌?太糟糕了。認(rèn)為豐富多彩的繪畫是新奇和有趣嗎?至少有一半的人不會(huì)看到它。盒子你的收藏,你的個(gè)人照片,和任何你不希望看到家具展廳的地板上。(普通的藝術(shù)很好;藝術(shù)的態(tài)度不是)。把吹風(fēng)機(jī),化妝和牙刷。買家需要想象自己在家里,不知道目前的居民就像什么。

請(qǐng)誠(chéng)實(shí)的朋友的評(píng)價(jià)

要求兩個(gè)或三個(gè)你最直率的朋友看看你的房子和購房的眼睛。需要改變什么?寵物的氣味?一個(gè)有裂縫的窗戶嗎?電器嗎?可接受的日常生活不可能給買家留下深刻印象。

找到儲(chǔ)存遠(yuǎn)離你的房子

人們很容易把所有額外的盒子到地下室或車庫,但買家會(huì)和判斷他們是多大。讓他們盡可能空租一存儲(chǔ)空間或借用鄰居的或相對(duì)的車庫。(最后的東西-一堆論文,一把臟衣服,你需要把之前顯示,藏在洗衣機(jī)或烘干機(jī)或床下,大多數(shù)買家從來沒有看。)