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問:我準(zhǔn)備從排屋購買一個(gè)家。我顛倒了約7000美元。此時(shí)我站承擔(dān)損失約為14 k美元如果我賣一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。如果我嘗試FSBO,可以減少一半。然而,它沒有經(jīng)紀(jì)人很難做廣告。有什么建議嗎?將一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注意FSBO財(cái)產(chǎn),或者是浪費(fèi)時(shí)間嗎?最后,我將支付經(jīng)紀(jì)人和費(fèi)用如果不賣,但是,我寧愿將錢花在我的下一個(gè)家。

——匿名

有幾個(gè)原因?yàn)槭裁捶恐髯约涸噲D出售他們的家。如您所指出,主要原因是為了省錢。如果你成功出售你的家里,你可以口袋幾千美元,否則你會(huì)支付一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。和銷售一個(gè)家是很容易的,對(duì)吧?錯(cuò)了!

你真的知道如何市場(chǎng)你的家和買家進(jìn)門?FSBOs告訴我們他們有最大的問題是他們的家園遭受缺乏接觸。他們中的大多數(shù)支付幾百美元一個(gè)周末在日?qǐng)?bào)分類廣告。他們還買了一個(gè)“所有者”的院子的跡象。但除非市場(chǎng)火爆,很少有買家通過門口。為什么?事實(shí)是,大多數(shù)合法買家與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的工作!和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人研究多重上市服務(wù)為買方找到家。除非你使用一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,你不是在多重上市服務(wù)。這個(gè)曝光值很多錢。

FSBOs有另一個(gè)問題是買家不處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通常不嚴(yán)重的買家。準(zhǔn)備買的人使用代理,因?yàn)樗麄儾恍枰Ц洞碣M(fèi)用,和代理資源買家需要得到好的家庭好的價(jià)格。不幸的是,大多數(shù)的買家留下只是“輪胎衍生”和“low-ballers”。當(dāng)然,你可能會(huì)得到一些人進(jìn)門,但大多數(shù)人會(huì)走,沒有任何嚴(yán)重的利益。那些可能會(huì)給你違規(guī)了。

最重要的是,大多數(shù)房地產(chǎn)交易broker-to-broker(之間的買方和賣方代理)。坦率地說,大部分買家代理不喜歡把他們的買家通過你的門,因?yàn)樗麄儾粫?huì)得到報(bào)酬!所以你消除超過90%的合格的買家認(rèn)真考慮購買。

缺乏接觸,你甚至有時(shí)間承諾呢?賣你的家有效的關(guān)鍵之一是可訪問性。很可能你全職工作。如果你不顯示房子周圍,你將有一個(gè)非常困難的時(shí)期。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人花很多的時(shí)間在他們的清單。這是他們做什么為生!如果你不是,你不是要賣你的家。

你是工在法律文書工作嗎?你是暴露于大量的責(zé)任!你完全了解法律方面賣你的家?你完全有信心您正在使用所有必要的(正確的)形式?不僅如此,你的披露100%準(zhǔn)確嗎?你能夠處理法律合同嗎?任何錯(cuò)誤或遺漏這些合同可能導(dǎo)致法律問題!如果你不是100%的自信,它是明智的去雇傭一個(gè)專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

答:這是一個(gè)買方市場(chǎng)。沒有辦法。有大量的上市,很少有買家。說完這些,列出你帶回家一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,折扣清單方面有點(diǎn)代替你的企業(yè)作為買家。這是常見的行業(yè)和你不應(yīng)該很難找到一個(gè)代理,將這樣做。

但不管你做什么,不要浪費(fèi)了自己。你可以通過違約損失更多的錢(通過它自己)比你能省下出售自己。

好運(yùn)！