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隨著紐約房產(chǎn)市場(chǎng)的火熱令到很多大學(xué)生一畢業(yè)就選擇購(gòu)買房產(chǎn)，以下就是居外網(wǎng)為大家分享一個(gè)大學(xué)畢業(yè)生的美國(guó)買房經(jīng)歷。

美國(guó)房產(chǎn)火熱令大學(xué)生畢業(yè)就選擇購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)

薩賓娜·班塔（Sabrina Banta）在進(jìn)入帕森斯設(shè)計(jì)學(xué)院（Parsons the New School for Design）就讀的第一年，住在一間要忍受救護(hù)車?guó)Q叫聲折磨的宿舍里，就位于東15街（East 15th Street）一家醫(yī)院的附近。后來(lái)，她搬到了布魯克林的威廉斯堡社區(qū)（Williamsburg），在三年時(shí)間里，與幾名室友先后合住過(guò)兩處光線不足的出租屋。

當(dāng)時(shí)，她往返于威廉斯堡與學(xué)�；�?qū)嵙?xí)地點(diǎn)之間——在學(xué)習(xí)攝影的過(guò)程中，她一共做了五份實(shí)習(xí)工作——那段經(jīng)歷實(shí)在讓人痛苦不堪。如果無(wú)需一早醒來(lái)并趕在清晨6點(diǎn)鐘準(zhǔn)時(shí)到達(dá)，她就會(huì)去勇敢地搭乘L線列車，在早高峰期間，那趟列車總是擁擠不堪，所以她往往得讓過(guò)好幾趟車才能擠進(jìn)去。就這樣，輾轉(zhuǎn)于餐廳、臨時(shí)保姆、各類零售店與自由職業(yè)的工作之中，她發(fā)現(xiàn)自己一直在奔波。

今年春天，她畢業(yè)了，家人從檀香山（Honolulu）飛了過(guò)來(lái)，那里是現(xiàn)年21歲的班塔成長(zhǎng)的地方。參加完畢業(yè)典禮之后，她的父親諾曼·班塔帶著她哥哥一起回家了，而她的母親莉莎·諾�。↙iza Nordin）則多待了幾個(gè)禮拜，幫她尋找一個(gè)住處。

“我們知道，為了有個(gè)穩(wěn)定的住處，我們得做點(diǎn)什么，因?yàn)槲覀兒芮宄�她不�?huì)再回夏威夷了，”諾丁說(shuō)，“她已經(jīng)在計(jì)程車上花掉了大把的錢，因?yàn)樗�總是快要遲到。”

班塔的父母都是夏威夷的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，盡管如此，他們還是對(duì)紐約市單間公寓的面積之小、房?jī)r(jià)之高昂和聞所未聞的經(jīng)紀(jì)人傭金感到震驚。租金預(yù)算定在每月2000美元（約合人民幣12260元）的話，根本找不到什么地方。“我們都覺(jué)得很恐怖。”諾丁說(shuō)。

而以相當(dāng)于這筆預(yù)算的月度支出，他們都可以買下一個(gè)更好的地方了。于是班塔和媽媽打算到處找找，購(gòu)置一套單間合作公寓（co-op），預(yù)算上限是30萬(wàn)美元（約合人民幣184萬(wàn)元）。

她們找到了一些候選房產(chǎn)，比如一套方形的單間公寓，位于西72街（West 72nd Street）靠近中央公園西的一棟戰(zhàn)前電梯公寓樓中。這套公寓的售價(jià)略低于30萬(wàn)美元，每月的物業(yè)費(fèi)在850美元（約合人民幣5211元）左右。這個(gè)地方更像是一間可以在里面吃飯的臥室，而非一套公寓。但有一瞬間，班塔竟然覺(jué)得“我也可以住在這”，她發(fā)現(xiàn)這種想法“有點(diǎn)可怕”（這套公寓后來(lái)以28.5萬(wàn)美元[約合人民幣175萬(wàn)元]的價(jià)格售出了）。

她們見(jiàn)到東18街（East 18th Street）那套售價(jià)26.9萬(wàn)美元（約合人民幣165萬(wàn)元）的單間公寓時(shí)，其租約還沒(méi)到期，但是該房源的廣告讓她們與一位經(jīng)紀(jì)人、Bond New York公司的安吉拉·布瑞茲曼（Angela Britzman）聯(lián)系上了。

他們很快在切爾西（Chelsea）的一棟五層無(wú)電梯公寓樓中找到一套就寢區(qū)為躍層設(shè)計(jì)的單間公寓，售價(jià)29.9萬(wàn)美元（約合人民幣183萬(wàn)元），每月的物業(yè)費(fèi)500美元（約合人民幣3065元）。這套面積450平方英尺（約42平米）的單間公寓房型不錯(cuò)，室內(nèi)有高高的天花板、一面裸露的磚墻、一個(gè)大櫥柜，屋后是一處?kù)o謐的風(fēng)景。一堵半高的墻壁將廚房與那間客廳兼臥室分隔開(kāi)來(lái)。

班塔爬進(jìn)了躍層臥室中。“感覺(jué)對(duì)的時(shí)候，你自然就知道了，”她說(shuō)，“我喜歡這套公寓帶給我的感覺(jué)。我不想再看別的地方了。這里有種說(shuō)不出來(lái)的舒適感。”

這套公寓位于一棟自主管理的小樓中，屬于住房開(kāi)發(fā)基金公司（Housing Development Fund Corporation）的合作公寓。這里限定入住家庭的年收入大約為5萬(wàn)美元（約合人民幣31萬(wàn)元），但這棟樓還要求至少50%的預(yù)付款。

“我從沒(méi)聽(tīng)過(guò)這樣的事，”諾丁說(shuō)，“就是覺(jué)得奇怪。如果你是年輕人，該去哪兒籌措資金來(lái)交這筆錢呢，除非是有父母或其他什么人來(lái)幫你吧？”

但他們家剛好就處于那個(gè)狹窄的范圍之內(nèi)。“我們要做的是去幫助薩賓娜，就當(dāng)這是對(duì)她的一筆投資。因?yàn)槲蚁胱屗�安穩(wěn)下來(lái)，再開(kāi)展她的事業(yè)，”諾丁說(shuō)，“我離她有5000英里（約807公里）之遠(yuǎn)。”

這家人提出了一個(gè)報(bào)價(jià)。但由于有那些財(cái)務(wù)要求，“我想，我們得有一些備選的地方，”布瑞茲曼說(shuō)。她列出了其它有待走訪的房源。

班塔則忙于工作，沒(méi)有時(shí)間了。于是她的母親去了，“并為我回絕了那些地方。”她說(shuō)。

在西34街（West 34th Street）西側(cè)的一棟小型戰(zhàn)后電梯樓“麥迪遜花園”（Madison Gardens）中，有一套方形的單間公寓，39.9萬(wàn)美元（約合人民幣245萬(wàn)元）的價(jià)格超出了預(yù)算，每月的物業(yè)費(fèi)大約在600美元（約合人民幣3678元）。諾丁覺(jué)得這地方不錯(cuò)，但附近的“哈德遜庭院”（Hudson Yards）那片地方“太工業(yè)化了，沒(méi)有一點(diǎn)住宅區(qū)的感覺(jué)”。

在西85街（West 85th Street），諾丁看了一套翻修過(guò)的小巧單間公寓，帶一處躍層設(shè)計(jì)，位于一棟小型無(wú)電梯公寓樓的底層。這套公寓價(jià)格接近30萬(wàn)美元，每月的物業(yè)費(fèi)不到650美元（約合人民幣3985元）。

看房那天來(lái)了很多人，“看上去像是這套公寓很快就會(huì)賣出去了一樣，”布瑞茲曼說(shuō)。但班塔還是想留在市中心，住在熟悉的地方（這套單間公寓與麥迪遜花園那套，現(xiàn)在都已簽了合約）。

與此同時(shí)，切爾西那套單間公寓的申請(qǐng)事項(xiàng)還在推進(jìn)。“這是一次艱難的學(xué)習(xí)過(guò)程，讓人很傷腦筋，而且壓力很大，”諾丁說(shuō)。她甚至在博客上為她的夏威夷讀者講述了這件事。

這家人以29.4萬(wàn)美元（約合人民幣180萬(wàn)元）的價(jià)格買下了這套單間公寓。“薩賓娜符合這棟公寓樓的要求，而且這套公寓讓人看一眼就愛(ài)上了，”這套房產(chǎn)的賣方經(jīng)紀(jì)人、哈爾斯泰德房地產(chǎn)公司（Halstead Property）的尼爾·蒂爾伯里（Neil Tilbury）說(shuō)，“在市中心找到一套處于較低價(jià)格區(qū)間的房產(chǎn)，對(duì)她來(lái)說(shuō)是個(gè)不可多得的機(jī)遇。”

班塔上個(gè)月搬了進(jìn)去，又在西村（West Village）的一家廣告公司找到一份新工作，那里只要走走就到了。

起初，她想保留那處躍層設(shè)計(jì)。“當(dāng)你12歲的時(shí)候，擁有一張高低床會(huì)是個(gè)很可愛(ài)的想法，”她說(shuō)，“但是當(dāng)你成年了，那就不是什么吸引人的事了。”于是她拆了那處躍層設(shè)計(jì)，還一并拆除了下方的嵌壁式書桌。

雖然她的床邊就是沙發(fā)，但班塔沒(méi)有讓這里變成一間“可在其中吃飯的臥室”。那堵隔離墻起了作用，這樣“你就不會(huì)從臥室里看見(jiàn)廚房了，”她說(shuō)，“這在一套單間公寓中是個(gè)奢侈。”