美國(guó)紐約將近三分之一的房?jī)r(jià)暴跌究竟為何
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作為美國(guó)的第一大城市，紐約是美國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)金融貿(mào)易中心和科技發(fā)展中心，也因此，在美國(guó)，紐約的房?jī)r(jià)向來(lái)是北美地區(qū)的最高，近來(lái)根據(jù)報(bào)道，紐約房?jī)r(jià)居然再創(chuàng)新高，但是在如此一片大好的房屋前景下，紐約某些地區(qū)的房?jī)r(jià)竟然暴跌，不禁讓人感受異常。
《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)導(dǎo)說(shuō)，事實(shí)上，在紐約市出現(xiàn)房地產(chǎn)交易的287個(gè)社區(qū)中，有89個(gè)中位售價(jià)下降，而且跌幅最大的十個(gè)社區(qū)，包括一些相當(dāng)吸引人的地段。例如，史泰登島北端散布著維多利亞式住宅和1960年代連棟屋的圣橋治，去年中位房?jī)r(jià)暴跌30.7%，達(dá)到23萬(wàn)7810元。由于史泰登島北岸正大肆興工開發(fā)新社區(qū)，因此現(xiàn)在似乎是在當(dāng)?shù)刂卯a(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
布魯倫展望公園東側(cè)，高級(jí)宅邸和連棟屋交錯(cuò)的歷史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房?jī)r(jià)也降低19.9%，達(dá)到42萬(wàn)5880元。在布魯倫，像這種房屋尚未漲到天價(jià)而又迷人的社區(qū)已經(jīng)不多。
布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房?jī)r(jià)下降21.6%，達(dá)到25萬(wàn)8675元。這個(gè)從布朗士動(dòng)物員和紐約植物員向西延伸的地區(qū)，有大批都鐸式和裝飾藝術(shù)式六層公寓大樓，外圍是優(yōu)雅的一家庭住宅，現(xiàn)為種族混雜的勞工階層社區(qū)。
最意想不到的是，曼哈頓40街以南的中城南區(qū)，居然也上榜。這個(gè)辦公大樓林立的地區(qū)，只有少數(shù)幾棟公寓大樓集中在麥迪遜大道和公員大道，雖然房?jī)r(jià)下降，中位價(jià)格仍達(dá)到92萬(wàn)2500元。
這些高級(jí)地段為什麼房?jī)r(jià)沒跟著整個(gè)房市上漲？房地產(chǎn)業(yè)專家說(shuō)，房產(chǎn)價(jià)值與銷售價(jià)格不同。在研究報(bào)告指出一個(gè)地區(qū)平均房?jī)r(jià)提高10%時(shí)，當(dāng)?shù)匚葜骺赡芤詾樽约旱姆孔右苍鲋?0%。事實(shí)不然。
例如，在出現(xiàn)大批昂貴新屋的社區(qū)，即使原有舊屋并未增值，中位房?jī)r(jià)仍會(huì)提高。成交房屋性質(zhì)也有影響，如某一年有很多連棟屋成交，另一年價(jià)格較低的一臥房公寓交易頻繁，中位房?jī)r(jià)自然不同。
其實(shí)在購(gòu)房者的心中也是有一筆賬的，如果都能夠做到理性地購(gòu)房，而不是單純地跟風(fēng)購(gòu)房，那么根據(jù)房屋價(jià)值來(lái)判斷房子應(yīng)該的銷售價(jià)格，那么才能算得上是買房子而不是亂扔錢了。
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標(biāo)簽：紐約,房?jī)r(jià),暴跌
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