美國(guó)買房貸款被拒的原因有哪些
來(lái)源：http://www.nychinaren.com/f/page_viewtopic/t_87118.html作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2016/9/27
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隨著Dodd-Frank規(guī)定生效，想貸款的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)他們的申請(qǐng)?jiān)饩埽瑓s不了解原因。你是否想知道申請(qǐng)房貸期間，可能讓你無(wú)法過(guò)關(guān)的細(xì)節(jié)？
信用分?jǐn)?shù)低于640分：銀行假設(shè)信用分?jǐn)?shù)高的人，違約的危險(xiǎn)較低。合格申請(qǐng)房貸的最低信用分?jǐn)?shù)雖然每家銀行的標(biāo)準(zhǔn)不同，但是阿拉巴馬州Magnolia房貸公司的Tim Wilkes說(shuō)，這個(gè)分?jǐn)?shù)是640分，有些公司允許620分，甚至600分或580分。解決辦法：若你的信用分?jǐn)?shù)低于640分，業(yè)者可能要求提交很多文件，例如最近的銀行結(jié)算單和存款證明丶薪資支票存根和其他收入證明。業(yè)者也可能要求更高額的頭款或是更多儲(chǔ)備金，以彌補(bǔ)信用分?jǐn)?shù)過(guò)低。
過(guò)期不付款：經(jīng)常逾期不付款的人，可能遭放貸業(yè)者駁回申請(qǐng)，因?yàn)檫@種行為往往與償還房貸風(fēng)險(xiǎn)較高有關(guān)。未按時(shí)還債，以致于債權(quán)人通知信用局你超過(guò)付款日30天或更久都沒(méi)付錢，會(huì)影響信用分?jǐn)?shù)。解決辦法：養(yǎng)成按時(shí)付款還債的習(xí)慣，以重新建立信用。若是過(guò)期才付款不是因?yàn)椴桓跺X的壞習(xí)慣，而是因?yàn)榕紶栔被驇挝醇牡�，那就�?yīng)向業(yè)者解釋清楚。
開銷太多：你每月的開銷幾乎和收入打平嗎？若是如此，你的預(yù)算就沒(méi)有太多財(cái)務(wù)回旋余地，可能使你申請(qǐng)不到貸款。放貸業(yè)者會(huì)考慮你的債務(wù)對(duì)收入比率，以免把錢借給沒(méi)有能力償還的人。Dodd-Frank新規(guī)定要求消費(fèi)者債務(wù)對(duì)收入比率不能高于43%。解決辦法：一些聯(lián)邦貸款計(jì)畫允許申請(qǐng)者的債務(wù)對(duì)收入比率超過(guò)43%，高達(dá)50%都可以，但是利率和費(fèi)用會(huì)較高。
新工作：經(jīng)常換工作可能使申請(qǐng)貸款被拒，業(yè)者希望申請(qǐng)人至少在同一個(gè)單位工作兩年。過(guò)去一年更換職業(yè)領(lǐng)域者也可能遭拒，申請(qǐng)貸款期間換工作也是不智之舉，放貸業(yè)者很重視申請(qǐng)人工作穩(wěn)定。解決辦法：可請(qǐng)求新雇主和舊雇主書面證明你的工作和薪資，并把資料交給放貸業(yè)者。
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