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這是一個往往被人們忽略而又很重要的事情。

無論你是地產(chǎn)買賣，還是房屋租賃；無論你是賣主、買主，還是房東、房客，最后的驗房是很關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。它是交割前的認可，易手前的盤點，交付時的兌現(xiàn)。

作為買家的你，當(dāng)你最后走進標的物時，請你不要輕信任何人，只相信你自己的判斷。你可以雇請驗屋師，也可以請有經(jīng)驗的朋友幫助。 

那么，什么是過戶前的驗房？最后驗房并不是房檢，也不是一個公開談判的時機，更不是一個合同生效的條件。過戶前驗房的主要目的是確信你所要買的地產(chǎn)質(zhì)量條件與你最后敲定要買的質(zhì)量條件基本一致，包括約定修理部分的完成。 

驗房時需要攜帶的物品

首先，去驗房的時候一定要帶一支筆，或者錄音筆也可以，因為一般檢查員一邊查一邊會說檢查情況，有的話是不會寫在報告上的，比如此項維修大概要花費多少錢，報告里可能只寫上需要維修而已，所以用筆記下來很重要。然后，推薦帶個相機，有問題的地方拍下來，自己也能存一份。

房屋檢查一般會查哪些地方

屋頂

驗屋師一般會爬梯子到屋頂上面去看，如果因為某些原因漏水，比如說排水管道堵住了，水就會從屋頂直接順著外墻流下來，那就要考慮會不會水一直漏到地下室之類的問題。屋頂?shù)耐咂�板的保修是二十到二十五年，建筑瓦是二十五年到三十年。裝板的時候如果兩邊和上方不留通風(fēng)孔，閣樓里的熱氣散不出去，這樣的板使用壽命一般是十年。

地基

地基有很多種，最好的是灌澆混凝土，其次是混凝土塊，轉(zhuǎn)石最次。轉(zhuǎn)石最大的問題是不漏水時間長了也會潮；混凝土塊的問題是縫里的水泥時間長了會脫落，進水，會有白蟻隱患；灌澆混凝土的問題是會裂縫，尤其如果嚴寒酷暑打地基的時候打地基，更容易產(chǎn)生裂縫。

水泵和暗溝

很多人家裝水泵是為了防患于未然，萬一暴雨或者發(fā)大水了呢。如果過往記錄沒有房屋被水淹的情況，那關(guān)鍵看地勢。有的時候山頂?shù)姆孔尤绻�排水不暢，沒有暗溝，水淹地下室也不是不可能的。

白蟻

北美房子白蟻還是挺常見的，處理方法是把毀壞的結(jié)構(gòu)換掉，撒藥，然后最好年年處理。如果曾經(jīng)有白蟻跡象，現(xiàn)在沒有活動的白蟻，并不能保證將來沒有白蟻，很可能就是剛好沒看到，所以處理一般都是要做的，另外，新房子也可能會出現(xiàn)白蟻。

5.霉菌

長霉菌主要是因為潮濕，尤其房屋被大樹覆蓋常年陰涼的時候�？磮D片的時候，從窗戶出去就是大樹很美，實際上，霉菌最喜歡陰涼潮濕的環(huán)境。所以地下室最好有除濕機，房子不住人的時候也應(yīng)該經(jīng)常開開空調(diào)除除濕氣。一般發(fā)現(xiàn)霉菌，最好找專業(yè)公司處理，漂白劑不適合所有的地方。

其它

驗屋師還會檢查房子配套的洗衣機、爐灶、燈具等，比較重要的有房屋電路布線、浴室隔水層是否滲漏、離屋子近的大樹等，這些都是如果有問題修理起來比較花錢的地方。

總之，房屋檢查很重要，找一個專業(yè)的驗屋師，了解的信息會更多，尤其像地基之類的，只有驗屋師能穿防護服下去看。