投資美國房地產(chǎn)你需要知道的法律問題
來源：http://www.vccoo.com/v/76cb7a作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/10/16
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隨著國內(nèi)經(jīng)濟水平的穩(wěn)步提高和對外交流的不斷擴大，越來越多的中國人選擇投資美國房地產(chǎn)，那么投資美國房地產(chǎn)你需要知道哪些法律問題呢。
對于所要購買的不動產(chǎn)區(qū)分不同情況，中國投資人應(yīng)確認(rèn)相關(guān)的物業(yè)財產(chǎn)范圍和產(chǎn)權(quán)情況。
中國投資人應(yīng)對所要購買的不動產(chǎn)物業(yè)進行相關(guān)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)是否存在產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)調(diào)查可由產(chǎn)權(quán)調(diào)查公司進行，通過搜集當(dāng)?shù)卣畟浒傅南嚓P(guān)房地產(chǎn)公開信息，包括房地產(chǎn)歷次交易的產(chǎn)權(quán)變更記錄是否連續(xù)完整，是否存在抵押權(quán)、地役權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)瑕疵，是否附有相關(guān)債務(wù)或者欠繳稅費等，最終形成相關(guān)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告，羅列相關(guān)發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他問題。
在美國從事房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)注意符合區(qū)劃相關(guān)的法規(guī)要求。美國各州政府擁有立法權(quán)，并授權(quán)各市政當(dāng)局制定有關(guān)土地利用方面的區(qū)劃制定法。當(dāng)?shù)氐氖姓瘑T會由選民選出或市政當(dāng)局任命，負(fù)責(zé)制定適合當(dāng)?shù)氐膮^(qū)劃條例和總體規(guī)劃。當(dāng)?shù)亓⒎C構(gòu)指定社區(qū)成員組成當(dāng)?shù)匾?guī)劃委員會，通過組織公眾聽證會，調(diào)查并獲取相關(guān)信息，負(fù)責(zé)編制區(qū)劃條例和總體規(guī)劃，并向當(dāng)?shù)厥姓瘑T會或其他立法機構(gòu)提供建議及相關(guān)法規(guī)的修訂、執(zhí)行和管理標(biāo)準(zhǔn)等。
在美國購買不動產(chǎn)物業(yè)，尤其是購買土地用于房地產(chǎn)開發(fā)時，應(yīng)注意相關(guān)的環(huán)境風(fēng)險并需要進行相關(guān)的環(huán)境評估，審查相關(guān)環(huán)境許可證照是否有效，是否存在違反環(huán)境法規(guī)而導(dǎo)致產(chǎn)生環(huán)境責(zé)任的行為，是否存在為滿足相關(guān)環(huán)境要求而需要進行的投入或開銷。
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