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　　加國統(tǒng)計局近日指出，加國的平均住宅價格在未來25年料將每年上升約4%，不過并非所有加國業(yè)主均同樣受惠。全國有數(shù)以百計的本地樓市，每個皆有不同特色和前景，這些因素往往決定了房屋的價值。隨著加拿大樓市住屋需求增加，移民人口的增加也是重要原因之一。

　　加國較大的城市，特別是土地嚴重缺乏及樓市需求極殷切的城市，其樓價升幅將會高于全國平均數(shù)。近20年樓價升幅最急劇的城市，包括維多利亞、溫哥華、多倫多及滿地可，將繼續(xù)錄得高于全國平均每年4%的增幅。當中尤以多倫多及溫哥華因吸引大量移民而受惠，這些新移民將在加國人口未來增長方面扮演較重要的角色。

　　卡加利與愛民頓的樓市亦將突破過往表現(xiàn)。該兩城市過去20年的每年平均樓價增長平平，但報告指出，二者可望與其他較全國平均樓價升幅為高的城市看齊，主要因為當?shù)亟?jīng)濟前景理想，加上預計人口增長和年輕人口比例較其他多個省份為高。

　　房地產(chǎn)通常是大多數(shù)人擁有的最大一項財務(wù)資產(chǎn)，估計有超過70%的加國家庭現(xiàn)居于自置物業(yè)，全國住宅房屋總值超過一兆加元，土地加上房屋的價值占個人資產(chǎn)總值的三分一。

　　人口狀況是帶動長遠房屋需求的要素，加拿大人口日漸老化，可能局限了日后的住宅價格增長。不過，其他因素可抵銷人口增長放緩的影響，包括置業(yè)率上升，個人收入增加，長期失業(yè)率低企，以及新住宅建筑量緩和等。