五大美國買房需要注意的問題
來源：http://www.zhihu.com/question/20626621作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/15
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在美國買房的程序并不復(fù)雜，通常只需30-60天。而國內(nèi)朋友一旦獲得旅游探親或商務(wù)考察簽證，在美國至少可以停留90天，因此是有足夠時間去參觀實現(xiàn)選定的房產(chǎn)并完成大部分手續(xù)。下面是一些在美國買房需要注意的一些問題，讓我們一起來看看吧！
貸款如果外國人不在美國工作或者在美國沒有收入，在美國買房大都是得不到貸款的。需要現(xiàn)金買房。如果外國人在美國工作/有收入，貸款買房要提供收入證明和簽證護(hù)照復(fù)印件。
房產(chǎn)稅征收在美國，對房地產(chǎn)占有、處置、收益各個環(huán)節(jié)征收的各類稅項統(tǒng)稱為房產(chǎn)稅。全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅種是美國地方政府的主要收入來源，也是平衡地方財政預(yù)算的主要手段。 一旦你成為房主，你就需要每年向當(dāng)?shù)卣U納房地產(chǎn)稅。例如，加州的房地產(chǎn)稅在1.5%，如果你的房產(chǎn)價值為30萬美元，你就需每年繳納4500美元至地方政府。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和民眾的福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡、市和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府不拿房產(chǎn)稅稅款。
綠卡入籍問題值得注意的是，外國人在美國購買住宅物業(yè)與申請綠卡或入籍是沒有關(guān)系的，一些不了解內(nèi)容的國內(nèi)投資者在此方面有時會受到誤導(dǎo)，但有固定住宅對你申請綠卡或入籍也是有幫助的。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作用當(dāng)你決定在某地買房，聘用一位有足夠經(jīng)驗的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人至關(guān)重要。一位好的經(jīng)紀(jì)人不但可以幫您搞定所有與交易有關(guān)的必要手續(xù)，還會提醒你沒有想到的問題，避免以后出現(xiàn)麻煩。此外，買房經(jīng)紀(jì)人的傭金是由房地產(chǎn)出售方支付的，因此無需擔(dān)心費(fèi)用問題。
購房付款國內(nèi)多數(shù)投資者會選擇全額付款，但也不排除目前資金不足，選擇首付和貸款支付的。這時你需要了解當(dāng)前美國銀行對房產(chǎn)相關(guān)規(guī)定，由于近幾年房貸信用危機(jī)，所以現(xiàn)在銀行一般要求20%的首付。如果，一棟房子30萬美元，意味著成交時，你需要支付給房貸公司6萬美元。
看了上邊的介紹，你是否對如何在美國買房有了更深的了解，希望以上信息能夠幫助到你。
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