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想在美國買房并不是一件很容易的事，因?yàn)橘I房不僅是你要付錢這么簡單的事，而且你要了解美國購房的相關(guān)政策等問題。

1、美國房貸學(xué)問多 切勿貪圖便宜

　　通常很多貸款機(jī)構(gòu)會(huì)推出過零首付來吸引客戶�，F(xiàn)在則不然，很難找到哪家銀行愿意為要求5%甚至10%首付的客戶貸款，20%的首付成為常規(guī)。一棟30萬美元的房子，意味著成交的時(shí)候你要付給房貸公司6萬白花花的現(xiàn)銀。

　　接下來是貸款利率。貸款有固定利率和浮動(dòng)利率兩種。浮動(dòng)利率通常是在起始的三年或更長期限內(nèi)給你一個(gè)較低的利率，過了這個(gè)期限之后每年根據(jù)某個(gè)金融指數(shù)的升降調(diào)整當(dāng)年的利率，所以借貸方要有在占了便宜之后吃大虧的心理準(zhǔn)備。

　　固定利率期限以15年和30年為常見，也有更長或較短的。以美國人常常選用的30年期房貸為例，今天的利率在4.25%到5%之間，不同貸款機(jī)構(gòu)有所不同，折合年利率之后，還以剛才30萬的房子為例，你的月供大約在1250到1350美元之間。

　　貸款公司還會(huì)給你一些選項(xiàng)，最主要的是所謂點(diǎn)數(shù)，也就是你手頭有現(xiàn)款可以付給銀行，用來降低貸款利率。比方說你有2400美元可以立即支付給貸款銀行，銀行給你一個(gè)點(diǎn)數(shù)，你的利率會(huì)降低0.125%，算下來月供可以減少18美元左右，30年下來可以節(jié)省6480美元。

2、美國購房流程復(fù)雜 細(xì)節(jié)漏洞多

　　購房流程復(fù)雜繁瑣：

　　與國內(nèi)的購房流程相比，美國的購房流程細(xì)致瑣碎得多。想在看房那十幾天的行程內(nèi)把買房的事定下來是完全不可能的，必須專門再去一趟。

　　與中國不太一樣，購房者想在美國買房，第一步必須找一個(gè)房屋經(jīng)紀(jì)人，也就是房屋中介，因?yàn)樵诿绹�，即使是新房也是通過經(jīng)紀(jì)人來銷售的。在美國，房屋經(jīng)紀(jì)人這個(gè)行業(yè)很遵守職業(yè)道德，一般不會(huì)發(fā)生經(jīng)紀(jì)人坑蒙購房者的情況，甚至經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)幫助購房者挑房子的毛病。

　　在美國找到經(jīng)紀(jì)人之后，購房者必須和經(jīng)紀(jì)人簽訂購買代理合同，并和經(jīng)紀(jì)人確認(rèn)要購買什么樣的房屋以及付款方式。由于一般中國人在美國沒有綠卡，也就沒有信用額度，是不可能貸款的，只能用現(xiàn)金支付，但是購房者可以和經(jīng)紀(jì)人商量分幾次支付這筆現(xiàn)金，只要經(jīng)紀(jì)人同意，就不會(huì)有什么問題。

隨后，購房者需要按照經(jīng)紀(jì)人的要求填寫相關(guān)表格。這時(shí)，經(jīng)紀(jì)人往往要求購房者將大致房款的5%存入第三方公證托管公司進(jìn)行托管，以表明購房者的誠意。如果買賣不成，一般情況下定金會(huì)全額退還，除非合同中另有規(guī)定。另外與中國不太一樣的一點(diǎn)是，盡管房屋買賣中需要支付給經(jīng)紀(jì)人最高6%房屋總價(jià)的傭金，但是買方是不用掏這筆錢的，一般都是由賣方支付這筆傭金。。