美國買房是打造新屋還是老屋翻修
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_bc053d820102wq0f.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/12/15
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對美國購屋族而言，首要面臨的選擇就是要打造新屋還是老屋翻修？答案取決于你的生活方式、財務(wù)狀況及個人特殊考量。有人喜歡節(jié)約的綠建筑、有人在乎房屋的功能性、更有人對于房屋裝潢有獨到見解。
綠建筑
不論你是節(jié)能省碳的擁護(hù)者或是單純抱持著保護(hù)自然環(huán)境的想法，新屋絕對是你的首選。近期建造的房屋在能源應(yīng)用之審核標(biāo)準(zhǔn)比舊屋嚴(yán)格。大多新屋的墻、屋頂及門窗都經(jīng)過認(rèn)證，然而老屋的建造標(biāo)準(zhǔn)較松，因此不可能取得新的能源認(rèn)證。
當(dāng)然，你可以重新整修老屋使其通過新檢驗，但這將會是一筆不小的開銷。老屋的結(jié)構(gòu)配置和建筑用料，也可能阻擋你達(dá)到高效能的能源應(yīng)用。此外，新屋的空氣過濾系統(tǒng)品質(zhì)佳，可減緩家中幼童氣喘及過敏的毛病。
空間使用及電線配置
當(dāng) 你購入現(xiàn)成房屋，所有的內(nèi)部配置都已固定，包括隔間、天花板高度及燈具配置等。在1950年代盛行的正式用餐區(qū)、小廚房、衛(wèi)浴或窗戶配置，在新世代顯得格 格不入。若是購買新屋，消費者則能參與內(nèi)部裝潢的過程。此外，現(xiàn)代人必備的高速網(wǎng)路及通訊系統(tǒng)，年代久遠(yuǎn)的老屋也可能缺乏。而年輕人喜愛的開放式空間，在 傳統(tǒng)房屋承力結(jié)構(gòu)墻的限制下，則會影響空間規(guī)劃。
安全警示系統(tǒng)
新屋備有火災(zāi)警示、煙霧偵測及電線走火自動斷電系統(tǒng)，屋主無需負(fù)擔(dān)額外費用。中古屋則不具備以上警示系統(tǒng)。
房屋貸款
大 多數(shù)美國建商都提供貸款服務(wù)或是轉(zhuǎn)介有合作關(guān)系的銀行針對消費者的財務(wù)狀況來規(guī)劃頭期款、利率及其他貸款項目。許多貸款方案，甚至能代為支付訂金。而中古 屋買賣中，買家大多是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行交易，由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不太可能與銀行有直接合作關(guān)系，因此購買中古屋時，買家需要自備的金額較高。
未來變現(xiàn)價值
不 論你最終購買了新屋或是中古屋，你下定決心要住上個幾十年，但計畫總是趕不上變化，很多人會因為工作搬遷、小孩就學(xué)或是快速增長的家庭成員而需要重新尋找 住所。此時，你的房屋已經(jīng)不再是新屋，屋齡五年的房子要比屋齡二十五年的房產(chǎn)要來得有價值。 現(xiàn)在你知道了新屋及中古屋買賣的考量要素和相關(guān)花費，相信你能夠更有效的做出選擇。
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