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獨(dú)戶(hù)房在美國(guó)是最常見(jiàn)的居住型地產(chǎn)。價(jià)格和選擇性也相差極大。拿亞特蘭大這個(gè)特定的城市來(lái)講，既有在犯罪高發(fā)區(qū)的價(jià)格1萬(wàn)美元的的老房子，也有在城市黃金地段的價(jià)值幾千萬(wàn)美元的莊園式豪宅。

即使是同一個(gè)小區(qū)，房子和房子之間也有差距。好的小區(qū)，每個(gè)房子的大小和房型都應(yīng)該是不同的。房型相同會(huì)降低整個(gè)小區(qū)的售價(jià)。這也是在考驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)能 力。面對(duì)如此多的選擇，最重要的就是要清楚自己想要什么。并且集中精力去找符合這些條件的，其他的一律忽略。切忌“吃著碗里的，看著鍋里的”。

所以從最開(kāi)始我和老婆便定下我們的條件：

1. 價(jià)格在25萬(wàn)左右，特別好的情況，可以提高到30萬(wàn)。

2. 一定要在好的學(xué)區(qū)。好的學(xué)區(qū)是房子價(jià)值的最大保證和增值的最大動(dòng)力。

3. 出租價(jià)格要高于我們每個(gè)月的付款，包括月供，地稅，保險(xiǎn)等等。這在當(dāng)下的亞特蘭大房產(chǎn)市場(chǎng)不難實(shí)現(xiàn)。

很快，我們便將選擇的范圍固定在Johns Creek和Alpharetta地區(qū)。 原因很簡(jiǎn)單，這兩個(gè)地區(qū)房子很新，大部分都是“90后”。其次，學(xué)校很好。其中的North View高中在整個(gè)亞特蘭大地區(qū)排名第一，在全國(guó)也是很有競(jìng)爭(zhēng)力的學(xué)校。 最后，這兩個(gè)城市都在快速發(fā)展，房市也會(huì)率先回暖。

我們的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)Sarah是一位非常負(fù)責(zé)的女士。為我們提供和很好的服務(wù)�？梢钥闯鏊龑�(duì)這個(gè)行業(yè)很有激情，經(jīng)常滔滔不絕的和我討論房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)和投資的問(wèn)題。而且她本人也有4套投資房。 

于是，我的工作便成了每天去看新的房源。但凡有價(jià)格合適，而且符合我們條件的房源， 馬上電子郵件給Sarah。 她也同時(shí)幫我們找， 最終周末前她會(huì)把所有要看的房子放在一起，定好路線， 然后我們一家一家的去。這樣每周周末看房子，持續(xù)了3個(gè)多月。 看了不下100個(gè)房子。大開(kāi)眼界。

過(guò)去4年，美國(guó)遭遇了1930年以來(lái)最為嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，其導(dǎo)火索就是次級(jí)貸引發(fā)的房產(chǎn)危機(jī)。而且亞特蘭大不知什么原因又取消了房產(chǎn)的免稅，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)格一落千丈。尤其是在一些較差的，以租房為主的地區(qū)， 房產(chǎn)的價(jià)格甚至下跌80%以上。

這個(gè)原價(jià)15萬(wàn)的房子，現(xiàn)價(jià)2萬(wàn)7千美金（包括前后院的地）

很多房主看到了自己資不抵債（房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)低于其銀行貸款）,紛紛跑路。把房子丟給銀行，銀行只能低價(jià)出售資產(chǎn)變現(xiàn)。 這種房子叫做銀行拍賣(mài)房。其實(shí)，銀行是要經(jīng)過(guò)一次拍賣(mài)，如果沒(méi)有人出現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)，再轉(zhuǎn)入市場(chǎng)。由于房?jī)r(jià)下跌太多，很多美國(guó)人都覺(jué)得沒(méi)有必要再付一個(gè)不值那么多錢(qián)的房子，因此紛紛跑路。所以，市場(chǎng)上充斥著這種銀行拍賣(mài)房 （30%）。

要命的是，一旦一個(gè)小區(qū)有一個(gè)銀行拍賣(mài)房出現(xiàn)，整個(gè)小區(qū)的價(jià)格就會(huì)被帶下去。 即使是那些正常賣(mài)房的人，也不得不降低價(jià)格同這些銀行拍賣(mài)房競(jìng)爭(zhēng)有限的買(mǎi)家。 

2002年2月份，我們找到了一個(gè)非常漂亮的房子。400多平米，上下兩層都很大， 都有大的敞開(kāi)式廚房。而且房子就在一個(gè)小的湖邊，可以修一個(gè)小的碼頭，放船垂釣。景色很美，而且這個(gè)房子在一個(gè)高爾夫球場(chǎng)的社區(qū)。 整個(gè)球場(chǎng)和小區(qū)融為一體。相比前兩年， 價(jià)格已經(jīng)跌落了10萬(wàn)美元， 不過(guò)還是要價(jià)34萬(wàn)美元。超出我們的范圍。 不過(guò)我們想著，因?yàn)閮蓪佣紟в袕N房和衛(wèi)生間。我們出租上層，住在下層，這樣每個(gè)月的只需要很少的月供。為了驗(yàn)證這種想法的可行性，我們特意請(qǐng)了一個(gè)專(zhuān)門(mén)做 租房生意的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來(lái)實(shí)地考察。他的結(jié)論令我們比較失望。他說(shuō)，這種方案實(shí)施起來(lái)相對(duì)比較難，由于水電等都樓上樓下都是算在一起的， 所以分租容易糾纏不清。而分裝水電的費(fèi)用又很高。 另外，由于這個(gè)房子在郊區(qū)，住在這里的都是有家庭的人，更希望能有一個(gè)有隱私的環(huán)境，不喜歡樓下還住人。最后，我們雖然有些不舍，但還是果斷退出。

接下來(lái)，我們又很快看中了一個(gè)房子。 這個(gè)房子在North View高中的學(xué)區(qū)， 250~300 平米， 還帶有一個(gè)地下室。 房子里面全部都是木質(zhì)地板，大理石臺(tái)面，不銹鋼的電器。 后院不大， 但是也不算小。 但是整個(gè)房子的內(nèi)部給人一種非常新的感覺(jué)。最重要的是， 這個(gè)房子是銀行拍賣(mài)房�？蓱z的房主在2005年以36萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)入，銀行現(xiàn)在的要價(jià)是23萬(wàn)2千。 我們看了這么多的房子， 知道這個(gè)價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)的，也知道這是銀行的一種手段。以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格推銷(xiāo)，然后眾多買(mǎi)房者紛紛遞交報(bào)價(jià)， 然后銀行的資產(chǎn)管理者說(shuō)，明天下午遞交你們最終的報(bào)價(jià)（暗拍賣(mài)）。因?yàn)榉孔雍芎�，大家一擁而上，最終成交價(jià)往往高于市場(chǎng)價(jià)。 

我們經(jīng)過(guò)仔細(xì)推敲，覺(jué)得這個(gè)房子值27萬(wàn)。但是我們最多想給到26萬(wàn)，于是我們報(bào)價(jià)26萬(wàn)。 接下來(lái)就是1個(gè)多星期的痛苦，漫長(zhǎng)的等待... ... 最終， 我們又失手了。 我不知道這個(gè)房子最終會(huì)以多少錢(qián)成交， 但是我告訴自己，26萬(wàn)是我的最高報(bào)價(jià)， 已經(jīng)無(wú)怨無(wú)悔。 

有段時(shí)間，真是到了快要放棄的地步，覺(jué)得我們的要求是不是太高了，符合我們條件的房子根本就是不存在的。但是，我仔細(xì)的分析了一下我們看過(guò)的房子，退出的原因這樣那樣。我相信，亞特蘭大的房市還是在底部震蕩的，堅(jiān)定了我能夠找到的滿(mǎn)意房子的決心。 這段時(shí)間，我養(yǎng)成了一個(gè)習(xí)慣，就是每天早上睜開(kāi)眼睛的第一件事情， 就是拿過(guò)來(lái)手機(jī)，查看今天在我們所感興趣的地區(qū)有沒(méi)有新的房源，比較這些房源。一旦有看著比較好的， 馬上發(fā)給我的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。 

就這樣，時(shí)間又過(guò)去了幾周。 一天早上，我又睜開(kāi)眼睛，和往常一樣的去查看新的房源。我發(fā)現(xiàn)，在我們最喜歡的Johns Creek市有一個(gè)房子在賣(mài)。價(jià)格26萬(wàn)9千。 仔細(xì)看了一下， 這個(gè)房子幾個(gè)月前上過(guò)市場(chǎng)，買(mǎi)32萬(wàn)，但是沒(méi)有賣(mài)出去。因?yàn)檎掌�比較少，只有正面的相片，和一張后院的相片。 而且不是太清楚。 不過(guò)這個(gè)價(jià)格和區(qū)域都比較滿(mǎn)意， 我就發(fā)給了Sarah。 Sarah馬上給對(duì)方經(jīng)紀(jì)打電話，表明了我們的興趣，約了周六去看。 這個(gè)房子并不是銀行拍賣(mài)房，而據(jù)我的經(jīng)驗(yàn)，一般這樣的房子，房主都會(huì)多少對(duì)自己房子感到驕傲而提高報(bào)價(jià)。所以我也沒(méi)有報(bào)太大的希望。

不過(guò)從我和老婆進(jìn)入房間的一刻，我們兩個(gè)的嘴就一直張開(kāi)著，沒(méi)合攏過(guò)。這個(gè)房子不同于以往任何一個(gè)我們看過(guò)的房子。 之前的房主請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的室內(nèi)設(shè)計(jì)師進(jìn)行過(guò)精心的設(shè)計(jì)，每一面墻壁和屋頂?shù)闹�色都煞費(fèi)苦心。設(shè)計(jì)師雖然著色大膽，但是整個(gè)房子卻顯得渾然一體，個(gè)性統(tǒng)一。 而且房子結(jié)構(gòu)非常合理， 寬敞的廚房有著大大的窗戶(hù)透到后面的陽(yáng)臺(tái)，空間雖然不是很大（不算地下室和陽(yáng)臺(tái)270平米），但是一個(gè)角落都可用。樓上的四個(gè)房間，兩個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)洗衣 房，分布均勻合理，而且有連個(gè)樓梯可以通到樓下。最讓我們喜歡的就是房子的陽(yáng)臺(tái)。房主將陽(yáng)臺(tái)上面加個(gè)一個(gè)擋雨的棚子，有兩個(gè)吊扇，坐在陽(yáng)臺(tái)的沙發(fā)上微風(fēng)吹 來(lái)，十分愜意。而且，這個(gè)房子有一個(gè)很大的平坦的后院。中間種了一棵日本楓樹(shù)。后院的草坪非常的漂亮，被房主切割成非常整齊的形狀。原來(lái)這個(gè)房主是當(dāng)?shù)匾?家著名的庭院設(shè)計(jì)和護(hù)理公司的庭院設(shè)計(jì)師。怪不得家里的庭院這么漂亮。

而且，這家的家具業(yè)令我們垂涎。一進(jìn)門(mén)的一具非常漂亮的吊燈立刻將整個(gè)門(mén)廳裝點(diǎn)起來(lái)。旁邊辦公室內(nèi)的桌子和柜子是純正的紅木，雕琢至每個(gè)細(xì)節(jié)。會(huì)客廳和晚 宴廳相連，里面的家具都是很高端的家具。這個(gè)房子，這個(gè)價(jià)格，是我們看了這么久以來(lái)最好的。從很多細(xì)節(jié)上，能夠看出房主對(duì)這個(gè)房子的細(xì)心照看。比如，在地 下室，雖然沒(méi)有裝修，但是房主把墻上貼上了塑料布，最大可能的保證室內(nèi)溫度。 同時(shí)在陽(yáng)臺(tái)的擋雨棚正下方，有一個(gè)排水槽，這樣不會(huì)讓下的雨滲入地上損壞地基。 

那天，從這個(gè)房子出去的時(shí)候，我們已經(jīng)沒(méi)有心思再看別的房子了。 因?yàn)槲覀兛戳诉@么久，這個(gè)房子， 這個(gè)價(jià)格，應(yīng)該是最好的。 于是我們當(dāng)晚就告訴對(duì)方，我們想給一個(gè)報(bào)價(jià)。因?yàn)槲覀冇羞^(guò)經(jīng)驗(yàn)，所以知道拖得久，一定會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)。所以，我們給了26萬(wàn)4千的報(bào)價(jià)。但是要求賣(mài)方把燈具和家 電留下。我們小小的討價(jià)還價(jià)之后，達(dá)成了協(xié)議。正當(dāng)我想問(wèn)他們的家具賣(mài)不賣(mài)的時(shí)候，他們主動(dòng)聯(lián)系我們，想就整個(gè)房子中的家具做一個(gè)交易。經(jīng)過(guò)打聽(tīng)，我們得 知賣(mài)方夫妻離婚，所以要迅速賣(mài)方，家具然后到法庭分產(chǎn)。這對(duì)我們來(lái)講是個(gè)絕好的機(jī)會(huì)。因?yàn)椋�我們可以盡力壓低家具的價(jià)格，因?yàn)樗麄儧](méi)有別的選擇。 

我們要求他們報(bào)價(jià)，果然他們給了我們一個(gè)12000美元的報(bào)價(jià)。而且說(shuō)這已經(jīng)是他們買(mǎi)價(jià)的50%了。我相信他們講的。因?yàn)槲一厝ゲ檫^(guò)相同家具的價(jià)格，得到 相似的結(jié)論。但是，這個(gè)價(jià)格顯然太高。經(jīng)過(guò)和老婆的商討，我們決定壓價(jià)到他們報(bào)價(jià)的30%~40%。最終我們回價(jià)4000。 沒(méi)想到對(duì)方竟然接受了，這令Sarah也非常吃驚。因?yàn)檫@些8~9成新的家具，原價(jià)要2萬(wàn)美元左右。后來(lái)，很多朋友到了我們家之后，也說(shuō)這個(gè)價(jià)格和白撿的 似的。

一切談妥，等待貸款。 經(jīng)過(guò)次貸危機(jī)，銀行老實(shí)了很多。他們終于醒悟過(guò)來(lái)，原來(lái)房子也是可以跌價(jià)的。以往對(duì)于貸款查的很松，但是現(xiàn)在要我出具十多份文件證明我的存款，收入，在美國(guó)的身份等等一系列內(nèi)容。 不過(guò)最終一切辦妥，在律師的解釋下，簽了一摞厚厚的文件。終于拿到了房子的鑰匙。

反觀在亞特蘭大買(mǎi)房者9個(gè)月的經(jīng)歷，感覺(jué)學(xué)到了好多的東西。從很多方面觀察了房地產(chǎn)市場(chǎng)。讀了幾本房地產(chǎn)投資的書(shū)，也認(rèn)識(shí)了很多地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，地產(chǎn)投資人， 并參加過(guò)一些行業(yè)內(nèi)的聚會(huì)。經(jīng)過(guò)5年得不斷下挫，亞特蘭大的房地長(zhǎng)市場(chǎng)已經(jīng)在底部震蕩了半年。租房市場(chǎng)持續(xù)火爆，租金上漲速度很快，而越來(lái)越多的銀行拍賣(mài) 房涌上市場(chǎng)。在很多地區(qū)，租金已經(jīng)足夠付按揭，并有一些可觀的剩余。 我不想去依賴(lài)房子的漲價(jià)，因?yàn)檫@很難預(yù)測(cè)。但僅僅是租金帶來(lái)的現(xiàn)金流，就應(yīng)該是投資這邊房地產(chǎn)的一個(gè)理由。

現(xiàn)在搬到新房子已經(jīng)2個(gè)多月了。我和老婆都越來(lái)越喜歡我們的新家，感謝神給我們這樣的一個(gè)機(jī)會(huì)。我們每天還是很忙碌的工作，攢錢(qián)投資。但偶爾閑下來(lái)的時(shí) 候，在陽(yáng)臺(tái)上燒烤，坐在那里挺音樂(lè)，看書(shū)，尤其是下雨天，聽(tīng)著，看著雨和后院綠油油的草，是對(duì)我們平時(shí)辛勞的一種放松和獎(jiǎng)賞。