我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

最近幾年，到美國(guó)買房的中國(guó)人越來越多，占外國(guó)客戶群體的首位。但是在買房過程中也有很多陷阱，一不小心就會(huì)受到損失。所以下面就簡(jiǎn)單說說北美買房暗藏的一些陷阱，謹(jǐn)防上當(dāng)。

1房產(chǎn)稅。美國(guó)的房地產(chǎn)每年都要交付不菲的房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)的?率由當(dāng)?shù)卣�府決定，不僅各州之間會(huì)有不同，就是同一州內(nèi)不同的郡市之間也可能不同，一般來說地段越好房地產(chǎn)稅率越高，相當(dāng)房?jī)r(jià)總值的1%至6%不等，全國(guó)平均的房地產(chǎn)稅率約2%左右。若以中國(guó)人去年在美國(guó)置業(yè)總額220億美元的數(shù)字來計(jì)算，這些人此后每年要給美國(guó)政府繳納的房產(chǎn)稅將高達(dá)4.4億美元，這個(gè)數(shù)字之高足夠驚人。不過這還沒完，當(dāng)?shù)卣�府每隔幾年時(shí)間（各地規(guī)定的間隔不同）還會(huì)來給房屋重新估價(jià)，然后根據(jù)新的估價(jià)來征收房產(chǎn)稅，也就是說房產(chǎn)增值地產(chǎn)稅征收的基數(shù)隨之增加。

2管理費(fèi)。美國(guó)的房地產(chǎn)出租歷史悠久，是一個(gè)法律復(fù)雜且非常規(guī)范的商業(yè)領(lǐng)域，因此其投資和經(jīng)營(yíng)必須有專業(yè)經(jīng)紀(jì)人的參與才行，尤其炒房的投資人在中國(guó)，沒有專業(yè)的物業(yè)管理公司來打理幾乎寸步難行，陪潛在租戶看房子、簽約、收租金、安排修繕、更換租戶時(shí)清理房子、甚至簡(jiǎn)單到幫鎖在門外的租戶打開房門等這些簡(jiǎn)單事情等，在美國(guó)物業(yè)管理公司的收費(fèi)不菲，至少要是租金總數(shù)的10%。

3房屋保險(xiǎn)。美國(guó)是一個(gè)多自然災(zāi)害的國(guó)家，房子必須買保險(xiǎn)，否則天災(zāi)人禍發(fā)生時(shí)所有的財(cái)產(chǎn)便會(huì)化為烏有，若是風(fēng)吹倒了樹砸在房子上了的話需要保險(xiǎn)來修繕，有人在你家地盤受傷了也可能索賠等。房屋的年保險(xiǎn)各地不同，而中國(guó)投資者的房子多不是自家住的，而是商業(yè)出租，房子保險(xiǎn)費(fèi)用更高，你若不按商業(yè)出租買保險(xiǎn)的話，一旦房子出租時(shí)出問題保險(xiǎn)公司是不會(huì)理賠的。

4房屋修繕和維護(hù)。美國(guó)養(yǎng)房子最貴，這和中國(guó)的國(guó)情完全不同，因?yàn)槊绹?guó)的人工相當(dāng)昂貴。　　

5物業(yè)費(fèi)。美國(guó)很多地區(qū)的是有物業(yè)費(fèi)的。

6房屋空置以及賴租等成本。美國(guó)租房出去是有空置期的，在美國(guó)租約一般一簽一年，一年后租客續(xù)簽還好，不續(xù)簽了的話需要花時(shí)間整修清理出來，再簽上新租客，運(yùn)氣好的時(shí)候很快就能簽上下一個(gè)，運(yùn)氣不好會(huì)等很久。

7個(gè)人收入稅。按照美國(guó)稅法，不居住在美國(guó)的非美國(guó)公民在美國(guó)投資房地產(chǎn)的收入不受中美兩國(guó)合約（treaty）豁免，需要交聯(lián)邦稅，有的州還要征收州。若房地產(chǎn)是唯一的投資而不掛靠其他的商業(yè)投資時(shí)，全部租金（而不是凈收入）都要交稅，由房屋的管理公司直接扣除后上交國(guó)稅局。當(dāng)然投資者也可以請(qǐng)律師或公共會(huì)計(jì)師來選擇稅收優(yōu)惠的商業(yè)投資模式，但國(guó)際投資專業(yè)律師一般都比較昂貴。

8其他費(fèi)用。持有美國(guó)房產(chǎn)一定要保證投資合法、各種報(bào)稅等齊全，律師和公共會(huì)計(jì)師等的費(fèi)用不可忽略，除此之外的林林總總還不少，這里不再一一例舉。

　以上是北美買房時(shí)容易遇到的幾個(gè)陷阱，大家需要仔細(xì)識(shí)別，買房要慎重考慮。