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都會區(qū)房價估值與實際房價落差大

來源:http://www.juwai.com/news/116996.htm作者:北美購房網(wǎng)時間:2015/11/19

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據(jù)最新研究,美國整體房價平均被低估2%,不過部分都會區(qū)的房價卻被嚴(yán)重高估或低估,其中德州奧斯汀房價高估程度最高,俄亥俄州克利夫蘭則最被低估。

美國都會區(qū)房價估值跟實際房價落差大

德州奧斯汀房價高估程度,全美最高

美國平均房價在2014年第四季,總算回到正常水準(zhǔn)。在2006年第一季房市泡沫巔峰期,美國房屋被高估34%,直到2012年才落至14%。不過根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)Trulia研究報告,若檢視全美前100大都會區(qū),發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)房價仍明顯被高估或低估。

Trulia首席經(jīng)濟學(xué)家寇可(Jed Kolko)說:“越多價格被高估,泡沫形成的機率就越高。”高估并不一定代表房價難以負(fù)擔(dān)。就長期基本面來看,紐約及波士頓的房屋仍被低估,但價格卻遠(yuǎn)比休士頓或奧斯汀的房子昂貴。

該研究針對全美100大都會區(qū),從就業(yè)、收入成長、家庭組成與租金幾個面向評估,當(dāng)?shù)胤课輧r格是否處于合理水準(zhǔn)。結(jié)果發(fā)現(xiàn),有70個都會區(qū)房價被高估或低估10%以內(nèi),七成比率是房市復(fù)蘇以來最高。

房產(chǎn)網(wǎng)Zillow去年底的統(tǒng)計指出,目前收入位于全國中值、購買中等房屋的屋主們,平均月花收入的15%在房屋上(不含保險與房稅),相較之下,1985年至1999年泡沫化前同數(shù)據(jù)達(dá)22%。

Trulia的最新報告指出,全美最被高估的房市是德州奧斯。16%),隨后則是加州橘郡(15%)、洛杉磯(13%)及舊金山(12%)。

奧斯汀房市在2006年僅被高估2%,過去幾年當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機會激增,大量移入人口帶動需求,導(dǎo)致房市供不應(yīng)求。

根據(jù)奧斯汀房仲委員會的最新數(shù)據(jù),當(dāng)?shù)貑渭彝シ课輧r格中值,在2014年11月是24萬5000元,2011年11月則是18萬9300元;單家庭房屋價格均值,在2014年11月是25萬1838元,2011年同月則是31萬1222元。

其他被高估的房市則在近幾年逐漸緩和。例如2006年第一季,檀香山(Honolulu)被高估87%,洛杉磯73%、橘郡65%、舊金山47%。

至于房價被嚴(yán)重低估的市場則集中在中西部與新英格蘭區(qū),又以俄亥俄州與康州為代表。

在俄亥俄州,去年第四季克利夫蘭房價被低估20%(2006年為13%),阿克。ˋkron)被低估17%(2006年為12%),德頓(Dayton)則被低估17%(2006年為8%);在康州,哈特佛(Hartford)去年第四季被低估15%(2006年為20%),費爾德郡(Fairfield)同期被低估14%(2006年為30%)。

 

 

 

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標(biāo)簽:房價落差

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