美國買房首付不足怎么辦
來源：http://us.fang.com/news/13268242.htm作者：北美購房網時間：2015/11/21
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如果你想在美國買房子，但是卻苦于錢不夠，所以很多人會選擇房貸，但是美國購買的房貸必須要20%的首付，但如果首付還不夠，那么到底該怎么辦呢？下面就是讓首付不足的人怎么避開20%的首付款的四種方法，如果你有機會的話，可以試試哦！
一、老式的80/10/10方法：這個方法讓買家僅付10%的現(xiàn)金，放貸業(yè)者提供80%的貸款，享有優(yōu)先抵押權。在沒有PMI月費的情況下，同一業(yè)者或另一業(yè)者提供10%的余款，享有第二抵押權。雖然多數(shù)房貸業(yè)者并不提供第二抵押的房貸，但是小型業(yè)者積極拉生意，打出來的號召就是80/10/10方法。你的信用分數(shù)可能需達700分，而且需付10%頭款。一些業(yè)者甚至允許10%是贈與款，相關細節(jié)可以詢問房貸專業(yè)人員。
二、預付私人房貸保險：若不想每月付房貸保險費，錢少得只能付5%頭款的買家，可選擇一次性支付保險費。但不是所有放貸業(yè)者都提供這種計劃，所以買家應多打聽。這個方法只是在交割時，買家預付一大筆未來的房貸保險費，金額可能等于貸款的1.75%到3%。申請者的信用分數(shù)也要有 700分，一次性支付的保險費可以是贈與款。
三、贈與淨值：你是否住在家人擁有的物業(yè)，或是有能力向房東買下目前租住的房子？不論是家人或房東，業(yè)主至少都可贈與房屋買價的5%，也可贈與交割費用和一次性房貸保險費。贈與淨值只是賣家在交割時提供資金給買家，接受較少的售屋所得。放貸業(yè)者會要求一封信，說明業(yè)主為什么把物業(yè)賣給有個人關系的買主。這封動機信將澄清對“非常規(guī)交易”(non-arm’s length transaction，指買家和賣家有交情) 的疑慮，而業(yè)者將會更嚴密審視交易以防詐欺。
四、退伍軍人可享優(yōu)惠：聯(lián)邦退伍軍人事務部允許符合資格的退伍軍人，在沒有支付頭款和私人房貸保險的情況下買房子，貸款金額在高物價地區(qū)可達105萬元。符合資格者通常要交2.15%的保證費，這筆錢算進貸款內，再重新計算每月要償還的房貸。例如，貸款50萬元的話，保證費為1萬750元，貸款金額就會成為51萬750元。
如果你能夠合理利用以上四種方法德一種，那么你就能夠剩下一大筆的首付款哦！至少在房屋這個高額價格商品面前，我們還是要抱著精打細算的心，能省一點是一點哦！
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