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有個(gè)朋友告訴我前男友找她借錢(qián)去美國(guó)買(mǎi)房子，雖然錢(qián)沒(méi)借，卻引起了她對(duì)美國(guó)房產(chǎn)的好奇。那么美國(guó)房子是否會(huì)升值呢？下面小編就帶能看看這個(gè)問(wèn)題。

美國(guó)房地產(chǎn)顧名思義是房產(chǎn)加上地產(chǎn)。美國(guó)是私有化經(jīng)濟(jì)。屋主不只具有房子并且具有土地的所有權(quán)。房子作為建筑物隨運(yùn)用年限的添加，壽命在不斷的降低，它的價(jià)值隨時(shí)在折舊;而土地的價(jià)值是隨城市開(kāi)展不斷改變。
美國(guó)房地產(chǎn)的增值實(shí)踐上是土地的增值速度大于房子折舊的速度而發(fā)生的增值。在美國(guó)，房子折舊的速度大致一樣，決議房產(chǎn)增值速度的主要是土地的增值速度。要想買(mǎi)到增值最快的房產(chǎn)，就要買(mǎi)到增值最快的土地。因而不難看出美國(guó)買(mǎi)房出資選擇房子什麼最主要?地址最主要!!
一旦斷定了地址，房產(chǎn)的增值速度也就大致斷定了。交通興旺與否，購(gòu)物方便與否，學(xué)校成績(jī)好壞，附近區(qū)域是不是安全，都是決議房子方位是不是能夠疾速增殖的主要要素。
假如以上各個(gè)方面是必定的加分要素，社區(qū)建造杰出，安靜有序，房子需求旺盛，那么就標(biāo)明小區(qū)內(nèi)房產(chǎn)增值較快�！�

1.失業(yè)率
失業(yè)率對(duì)經(jīng)濟(jì)對(duì)社會(huì)各方面影響都是非常大的，對(duì)于房產(chǎn)來(lái)講，沒(méi)有作業(yè)，就不也許買(mǎi)房子。而失業(yè)率上升，買(mǎi)得起房子的自己就更少。這降低了住宅需求，推進(jìn)房?jī)r(jià)走低。要查詢一個(gè)城市的失業(yè)率以及是在上升仍是下滑，能夠上美國(guó)勞工統(tǒng)計(jì)局(BureauofLabor Statistics)網(wǎng)站查詢。
此外，還能夠看看本地公司是不是正在招聘，大公司是不是在遷至該區(qū)域。更多的作業(yè)崗位意味著更多僱員，這最終會(huì)提振該區(qū)域的房產(chǎn)需求。　

2.收入添加
想再深化一點(diǎn)了解狀況的有購(gòu)房意向者能夠看看某一街區(qū)家庭收入的均勻改變或是改變中值。
最少應(yīng)當(dāng)承認(rèn)這些收入是通過(guò)通貨膨脹調(diào)整的(最佳是在不斷上升)。那些薪酬阻滯或呈現(xiàn)降低的購(gòu)房者在支付了月供以后也許就沒(méi)剩下多少現(xiàn)金了;因而，他們也許不會(huì)修理他們的房子，或是聽(tīng)之任之;這會(huì)降低房子的價(jià)值，乃至是臨近房子的價(jià)值。　

3.較少的止贖申請(qǐng)和出售
均勻而言，止贖房子的價(jià)格會(huì)比同一區(qū)域的相似房子低30%，但詳細(xì)數(shù)據(jù)會(huì)隨著不一樣商場(chǎng)而有所改變。前幾年在住宅商場(chǎng)遭受重創(chuàng)的區(qū)域，尤其是在美國(guó)南部和西南諸州，止贖房子一般都是依照半價(jià)出售。隨著止贖住宅添加，它們會(huì)拖累同一街區(qū)的均勻房?jī)r(jià)走低。
4.庫(kù)存不斷削減
大多數(shù)頻頻見(jiàn)到“房子出售”標(biāo)志的區(qū)域，房?jī)r(jià)間隔上升還很遠(yuǎn)。
總的來(lái)說(shuō)，假如一個(gè)街區(qū)一起有超越2%的房子在掛牌出售，那麼此地房子庫(kù)存量就很高。隨著出售的房子數(shù)量降低，賣(mài)房者就有更多的議價(jià)權(quán)，更有也許達(dá)到挨近他們要價(jià)的買(mǎi)賣(mài)。
你應(yīng)當(dāng)看看這個(gè)月的房子庫(kù)存供給，看看這些庫(kù)存依照當(dāng)時(shí)的出售狀況需求多少個(gè)月才能消化。正常水平是5-6個(gè)月。此外，贊迪說(shuō)，那些沒(méi)有新住宅建造項(xiàng)目的區(qū)域也許會(huì)首先迎來(lái)房市復(fù)蘇，由于這些區(qū)域可供出售的庫(kù)存量較少。

5.價(jià)格扣頭起伏減小
能夠看看房子出售報(bào)價(jià)和實(shí)踐價(jià)格之間的價(jià)差。假如某一區(qū)域這一價(jià)差不斷減小，那麼就標(biāo)明該區(qū)域房產(chǎn)商場(chǎng)正在好轉(zhuǎn)。

6.房子價(jià)格不斷下滑
另一方面，房子價(jià)格不斷降低也許意味著住宅商場(chǎng)現(xiàn)已觸底。