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看來美國人的信心在住房市場正在復(fù)蘇。超過三分之二的房利美受訪者表示，他們認(rèn)為這是一個好時機(jī)，買回家，而只有四分之一的人說他們會租。

歷史上較低的抵押貸款利率應(yīng)該做出購買吸引力。不過，雖然借貸成本低，相對較少的冒險嘗試。在八月發(fā)現(xiàn)美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會的總現(xiàn)房銷售仍然超過5 ％，低于去年同期的5.33萬部。

很多人可能是不確定他們是否會資格獲得抵押貸款，畢竟，即使是前美聯(lián)儲主席本·伯南克表示，他被拒絕了，當(dāng)他試圖再融資近期還是不確定，如果他們能負(fù)擔(dān)得起。

想知道你是否應(yīng)該現(xiàn)在買？如果你符合這三個條件，你可能準(zhǔn)備。

1.你打算留在家里至少五年。你經(jīng)常至少需要那么多的時間來恢復(fù)與購房相關(guān)的交易費(fèi)用。如果你需要保持靈活性，更好的高薪的工作，或跳開始你的職業(yè)生涯，并不能原地不動，那么你就應(yīng)該租房。

2.你會花你的每月總收入不到30 ％的住房支出。傳統(tǒng)上，貸款人用了兩個債務(wù)對收入比率，以確定你是否是一個有價值的借款人。一個公式是在住房支出。貸款人計(jì)算每月的按揭付款（本金和利息） ，家庭財(cái)產(chǎn)保險，以及房產(chǎn)稅應(yīng)不超過28％，你每月的總收入。

第二個公式考慮您的總債務(wù)：償還抵押貸款，學(xué)生貸款，信用卡賬單，汽車貸款和其他oblligations 。今年年初，消費(fèi)者金融保護(hù)局通過了新的“還款能力”規(guī)則貸方使用該設(shè)置總債務(wù)對收入比率為43％ 。

這是銀行將使用公式，但住房和信貸輔導(dǎo)員通常會建議堅(jiān)持更加嚴(yán)格的公式在自己的經(jīng)濟(jì)承受能力的評估。

3.您的稅后按揭供款約等于租金。一手住房費(fèi)用（你的抵押貸款，房地產(chǎn)稅，和房主保險）可能會大于你目前的租金。但是，你應(yīng)該計(jì)算出“稅后”按揭付款更精確的比較，目前你付出的租金。

按揭利息和房產(chǎn)稅是免稅的，如果你逐項(xiàng)在您的聯(lián)邦回報。但是，請記住，如果你有支付替代性最低稅（ AMT ） ，你可以不采取逐項(xiàng)扣除房產(chǎn)稅。此外，對于扣除抵押貸款利息的規(guī)則更為嚴(yán)格的AMT比普通稅。

如果你不知道多久，你就會原地不動，或者您覺得在家庭每月支付的虎視眈眈會超過你的租金或每月（稅前）收入的30％ ，繼續(xù)租用。