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離婚訴訟中，一方婚前按揭購買房屋，婚后夫妻共同還貸，產權登記在一方名下，離婚時按揭房屋的歸屬問題成為焦點。通常情況下，買受人與房地產開發(fā)商簽訂房屋買賣合同后，商品房的買賣關系已經成立。貸款購買房屋的，買受人先付清首付款，剩余款項在銀行辦理按揭貸款手續(xù)，銀行審查買受人的收入狀況及資信后，將所貸款項直接劃入開發(fā)商的賬戶。至此，買受人的付款義務已經全部完成，與銀行之間形成債權債務關系。

婚后取得房屋所有權證，并不意味著該房屋就屬于夫妻共同財產。房屋所有權證雖然系婚后取得，但財產權益在婚前簽訂房產買賣合同后就已經取得。也就是說，婚后房屋的物權并非憑空取得，而是依據(jù)婚前的債權轉化而來，因此離婚時判歸產權登記一方比較公平。

至于婚姻關系存續(xù)期間用夫妻共同財產還貸的部分以及增值的部分，離婚時要根據(jù)《婚姻法》第39條的規(guī)定，在照顧子女和女方權益的原則下進行判決。具體到如何分割的問題，有人提出一個計算公式，即雙方應共同分割部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實際總房款(總房款本金+已還利息)x離婚時房屋的市場價值。這種計算方法相對比較公平。實際分割時考慮到需要照顧子女和女方的權益，不能完全對半進行分割。比如，雙方應共同分割部分的數(shù)額為30萬元，如果是男方婚前貸款買房，根據(jù)案件的實際情況，可以判決給女方超過15萬元的補償。

假如離婚時房屋出現(xiàn)貶值的情形，從照顧子女和女方權益的原則出發(fā)，起碼應補償女方婚后共同還貸部分的一半。因為婚后共同還貸的義務是因一方婚前購買房屋的行為派生出來的，只要夫妻雙方不是實行分別財產制，無論婚后用誰賺的錢歸還銀行貸款，都屬于夫妻共同還貸，因婚前一方決策行為而導致的房屋貶值由其承擔是合情合理的。①從總體情況看，離婚時房屋暫時的貶值并不意味著以后不會升值，持有房產的一方只要不在房價低谷時拋售房屋，其實際利益不會蒙受損失。而對于配偶一方，可能意味著失去了最佳購房時機，離婚時拿回婚后還貸數(shù)額的一半是完全應該的。法律沒有絕對的公平，只能是盡量達到相對公平。

在將按揭房屋認定為一方所有的基礎上，未還債務也應由其繼續(xù)承擔，這樣處理不僅易于操作，也符合合同相對性原理�；榍耙环脚c銀行簽訂抵押貸款合同，銀行是在審查其資信及還款能力的基礎上才同意貸款的，其屬于法律意義上的合同相對人，故離婚后應由其繼續(xù)承擔還款義務。這樣處理不涉及辦理所有權的變更登記問題，作為享有抵押權的銀行方面也不會因夫妻離婚而權利受損。

對于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款、房產登記在首付款支付方名下，婚后夫妻共同還貸的這類房產，完全認定為夫妻共同財產或者一方的個人財產都不太公平，該房產實際上是婚前個人財產(婚前個人支付首付及還貸部分)與婚后共同財產(婚后雙方共同還貸部分)的混合體。本解釋第10條規(guī)定離婚時處理此類糾紛的主導原則是，既要保護個人婚前財產的權益，也要公平分割婚后共同共有部分的財產權益，同時還不能損害債權人銀行的利益。需要注意的是，如果婚前首付款是一方父母出資(無論出資性質是贈與還是借貸)，婚后夫妻共同還貸且產權登記在一方名下，這種情形也可以比照該條規(guī)定精神進行處理。另外，一方未從銀行貸款而是向親朋好友借款也可以適用該條規(guī)定。