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外國人在美國購房有哪些相關稅費問題呢？會遇到什么問題？

1、貸款問題

外國人在美國貸款買房子有一定的難度，因為美國能數(shù)得出來的大銀行中基本上都不提供外國人貸款購房服務。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前只有匯豐銀行能提供外國客人60%的貸款去購買美國房產(chǎn)，但這對象只限于他們在美國國外有6萬美元或在美國國內(nèi)有10萬美元以上存款的VIP客人。其次，偶爾會有一兩間中小型銀行提供類似服務，但是這一類的貸款利息都會偏高，現(xiàn)在大概在年利率6.125%到6.5%之間(30年期)，貸款總額不超過房屋市值的60%，而且有地區(qū)上的限制。而現(xiàn)在美國當?shù)乜梢园磮蠖惒槭杖氲馁J款固定年利率在5%到5.25%之間(30年期)

2、繳納費用

在美國購房，選擇的城市不同，所要交納的地稅也有很大的差別。譬如大洛杉磯地區(qū)，基本上每年按交易價的0.0125% 來收取地稅。地稅主要是以交易價來衡量，如果成交價不正常，遠遠低于市場價的話，就按政府估價師的重新估價為準。一棟70萬美元的房子，每月大概要交納700美元的地稅，政府一年分兩次收取。而一些偏遠的新區(qū)，會有發(fā)展商把開發(fā)排污、修路的費用攤分到每家每戶按15年或者20年的期限償還，這樣算起來，有些住戶就得按0.018%~0.022%的比例來付稅。

不過在交定金到公證行之前，弄清楚每年要交納的費用仍然是購房的一個關鍵。在七八年前房價以每月10%~20%的幅度上升的時候，政府所收的地稅只是按每年最多3%左右的速度遞增。當然，在經(jīng)歷過去一兩年的房價下滑后，政府現(xiàn)在正對所有的房產(chǎn)作重新估價，調(diào)整地稅。

成交后要注意的事項也不少。在美國，只要能有居留權(quán)的人就會有一個社會安全號，通過這個號碼和名字，有關部門可以馬上查出一個人的信用度，所以在選擇租客的時候?qū)徍松暾埲说男庞枚仁遣豢珊雎缘摹?/p>

在美國，房東不但要負責房產(chǎn)的維護和維修，甚至垃圾費、水費、小區(qū)的物業(yè)管理費……基本上都得房東負責。隨著近年來“甩手房東”的增多，一些按租金8%~10%收取管理費的小型物業(yè)管理公司也應運而生。

3、 投資方向：人口密集區(qū)房產(chǎn)升值空間大

在金融海嘯發(fā)生后，一些跌幅較大，卻又人口稠密的地方成為投資客的新寵。譬如一些在離洛杉磯市中心半個小時到一個小時高速公路車程的地方，一些銀行回收屋在兩三年前市值達40萬美元左右，而現(xiàn)在銀行只以10萬~15萬美元推上市場。這類房子的月租達1300 到1400美元。如果按現(xiàn)在30年固定利息5.25% 來算，一個20萬美元的貸款月供才1104美元，加上地稅、房屋火險在內(nèi)，也不過是1400美元/月左右，這一類房產(chǎn)在未來有很大的上升空間。而且收租的單位公寓，辦公樓，都是非常有潛力的投資對象。

美國新開放區(qū)有很大升值空間。如果想選擇有潛在價值、升值比例大的房屋作為投資，可以考慮美國一些新區(qū)。這些新區(qū)就像天津的濱海新區(qū)一樣，是政府新開發(fā)的，由于城市具有發(fā)展空間，所以其房屋的潛在升值空間也比較大。除此之外，連接城市和城市之間的新區(qū)如果有好房型也可以考慮購買。

以上便是關于外國人在美國購房相關稅費問題說明的相關信息，希望能夠?qū)δ�有一定的幫助�?/p>