美國房屋出租是否要交稅
來源：http://us.fang.com/news/13749685.htm作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/5/26
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第一次，將要離開我居住多年的城市，回到祖國工作一段時間，想著將美國的房屋出租，這樣也會節(jié)省一大筆開支，那么美國房屋出租租金是否要交稅了，就讓我為大家解釋一下吧。
美國與國內(nèi)稅金差別最多的就在于地產(chǎn)稅，這個稅額因地而異，比較高的德州、紐約州與紐澤西州大約是房屋總價的2%，在加州地產(chǎn)稅大約是房屋總值的1.25%，相較于臺灣的0.1%- 0.3%，美國大概高出五到十倍。但投資美國房地產(chǎn)帶來的高額回報其實是大大超過了比國內(nèi)高的稅金，試想：5% - 12%的租金回報就算扣去1% - 2%的地產(chǎn)稅，報酬還是比在國內(nèi)買房要高出幾倍。
在美國，和房地產(chǎn)投資相關的支出是可以用來抵稅的，常見的最主要開支有貸款的利息支出，房地產(chǎn)稅，維修支出 、保險與清潔等。
非居民外籍人士在美國擁有因房產(chǎn)而產(chǎn)生的收入，可以根據(jù)美國稅法第871(d)條例，將由房產(chǎn)產(chǎn)生的收入作為與美國有關聯(lián)的貿(mào)易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產(chǎn)，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費。同時，房產(chǎn)的出售或交換也包括在內(nèi)。
假設一棟價值50萬美金的獨立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地產(chǎn)稅、基本房屋維修、水電費及折舊共10000美金，則此出租房產(chǎn)凈收入為32000美金，根據(jù)聯(lián)邦稅率，在8500美金內(nèi)上繳的稅率為10%，剩下的23500美金需要繳的稅率為15%， 兩者加起來為4375美金。
看了上面的一些數(shù)據(jù)例子，我想在美國房屋要出租的租金稅交的還蠻高的，到底要不要出租了，還是在考慮一下吧。
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