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在美國購房和中國不同的是，房主可以擁有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，連房子所占用的土地也歸房主所有。

美國每個城市購買新房的流程都大致相似，對于想買美國加州房產(chǎn)的朋友來講，簡單了解美國加州購房的流程及相關(guān)稅費(fèi)是很有用的。

先介紹美國加州購房的流程：

1、想購買美國加州房產(chǎn)，通常首先應(yīng)該是繳納1萬元人民幣的買房預(yù)訂金，定金也可以是房款的一小部分，由雙方確定。無論是否購房訂金都會歸還。

2、客戶向開發(fā)商提供資金證明，并授權(quán)買房中介委托書。

3、等待排號是購買美國加州房很重要的一個過程，一般而言，一個項(xiàng)目每個月開盤6-7套。排上號以后，選地塊，確定戶型，開發(fā)商提供合同，買方繳納首付款，房款的5%左右打入第三方監(jiān)管賬戶。

4、接下來是4-6個月的建房時間。在美國加州房產(chǎn)交房過戶時，付尾款到第三方賬戶和過戶交易費(fèi)。

5、過戶。過戶當(dāng)天，政府網(wǎng)站將美國加州房屋產(chǎn)權(quán)從開發(fā)商名下改到買房人名下，房款由第三方賬戶轉(zhuǎn)入開發(fā)商。40-60天后，書面地契和產(chǎn)權(quán)保險書到達(dá)業(yè)主手中。

那么如果買美國加州房有哪些稅費(fèi)呢？

以買一套60萬美元（360萬人民幣）的別墅為例，除去房款還有如下花費(fèi)：購房交易費(fèi)，一般不超過總房價的2%；買房后每年還有一定的養(yǎng)房費(fèi)用，包括房產(chǎn)稅，約為房屋總價的1.25%；物業(yè)管理費(fèi)，每年約2400美元；保險費(fèi)，每年4000-5000美元。若房屋出租，還需繳納租房管理費(fèi)和租金收益費(fèi)。一年的租金凈收益在房屋總價的5%左右。