美國房產(chǎn)到底該如何投資?
來源:http://bbs.tianya.cn/post-house-553537-1.shtml作者:北美購房網(wǎng)
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如今,參與美國房產(chǎn)投資的主要渠道就是以個人名義購買房產(chǎn)物業(yè),從而獲取租金收益或達到資金升值的目的。然而,美國這么大又有如此多的物業(yè)類型,我們該如何進行美國房產(chǎn)投資呢,下面小編帶大家了解下這方面的知識。
一、美國房產(chǎn)到底該如何投資?
福布斯雜志根據(jù)全美家庭營建協(xié)會(NationalAssociation of Home Builders,間稱NAHB)過去25年的數(shù)據(jù),對美國40個主要城市房地產(chǎn)供求變化進行分析,選出了10個美國最值得長期投資的城市,分別是:西雅圖、華盛頓、德州的圣安東尼、德州的圣安東尼(San Antonio)、明尼亞波利斯(Minneapolis)、紐約、圣路易、費城、辛辛那提、波特蘭和亞特蘭大。
事實上,這與目前美國最熱門的房產(chǎn)投資城市情況不謀而合。據(jù)調查,目前投資者在美國投資房地產(chǎn)的五大城市分別為紐約、華盛頓、波士頓、舊金山和洛杉磯。
二、美國房產(chǎn)的物業(yè)類型有哪些?
美國可供選擇的房產(chǎn)物業(yè)類型包括商業(yè)房地產(chǎn)和住宅等多種類型。根據(jù)調查,投資者最為喜歡的投資物業(yè)類型為家庭住宅,其次是零售業(yè)地產(chǎn),第三位是酒店,第四位是辦公大樓,第五位是工業(yè)地產(chǎn)。
即使是投資家庭住宅,可選擇的范圍也不少,像紐約曼哈頓、芝加哥、洛杉磯市區(qū)的公寓都極具投資價值。值得注意的是,由于美國獨有的房產(chǎn)稅制度,所以美國的富人區(qū)往往也是最好的學區(qū),擁有很好的教育資源——小學到高中都是很好或頂級的。其他相應的社區(qū)設施也會較為完善。如果投資者資金雄厚的話,選擇富人區(qū),好的學區(qū)房子也是很好的選擇。
此外,美國的豪宅也是進行美國房產(chǎn)投資很好的投資方向,如邁阿密海灘的濱海豪宅,洛杉磯的比弗利山莊,價位多在1000萬美元以上。當然對于大眾投資者來說,價位較低的豪宅也有很多,比如亞特蘭大50多萬美元、洛杉磯150萬美元,佛羅里達100多萬美元豪宅也極具投資價值。
三、投資美國房產(chǎn)怎么選擇價位?
將美國的房產(chǎn)按價格進行分類如下:100萬美元以上的為高檔;50萬—100萬美元為中檔;20萬——50萬美元為中低檔;20萬美元以下的為低檔。據(jù)統(tǒng)計,國外買家在進行美國房產(chǎn)投資時,選擇最多的是20萬美元以下的低檔住宅,所占比例為46%;而中低檔的也較受歡迎,占38%,由此可見,50萬美元以下的房產(chǎn)是美國市場主流,因此這也是大家投資時的方向。
當然,選擇中檔、高檔的投資者也大有人在,分別占9%、7%,對于資金雄厚的買家來說,也是不錯的選擇。
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