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由于中國的限購政策和美國房產(chǎn)資源的優(yōu)勢，加之美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的強大吸引，形成了中國人到美國買房置業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流。然而，凡事都有兩面，我們在對美國買房置業(yè)的好處感到欣喜的同時，也不能忽視美國投資置業(yè)的劣勢。

　　中國的限購政策和美國房產(chǎn)資源的優(yōu)勢，加之美國人文環(huán)境和自然環(huán)境的強大吸引，形成了中國人到美國買房置業(yè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流。

　　一、中國人到美國買房置業(yè)投資有哪些好處？

　　近年來，國內(nèi)已經(jīng)有不少成功人士到美國買房。比如姚明在美國休斯敦的豪宅，比如演藝明星李小璐也在美國開超市買房。此外還有很多不知名卻很有錢的富豪們也愛上了美國買房投資。因為他們看到，美國的房市是一項穩(wěn)定和充滿潛在豐厚回報的投資市場。

　　優(yōu)勢1 美國房屋產(chǎn)權(quán)為私有制，永久產(chǎn)權(quán)

　　中美房產(chǎn)最本質(zhì)的區(qū)別在于房屋產(chǎn)權(quán)和擁有方式。中國房屋產(chǎn)權(quán)是公有制，買了房子之后最多有70年的使用權(quán)。而美國房產(chǎn)實行私有制，并且是永久產(chǎn)權(quán)。在美國買房，包括房子和房子上方的天空和下方的土地全部永遠屬于自己。

　　優(yōu)勢2 美國房子價格不高，甚至低于中國

　　現(xiàn)今，美國所有房屋的平均中間價格為16.3萬美元，也就是說，有一半的房產(chǎn)低于97.8萬人民幣。這個價格在中國很多城市來講都顯得那樣平易近人。用同樣的價格，在美國買房子可以比中國大三倍以上。或者說，用買中國房子三分之一的價格就可以在美國同等區(qū)域買房一套大房子。

　　優(yōu)勢3 美國房產(chǎn)市場處于投資的最佳時機

　　從美國幾十年的房市來看，美國房價呈周期性變化，差不多每10-12年一個周期。經(jīng)過了2006年一直到2012年初的樓市回跌, 美國己經(jīng)走5年到6年的房價下降期，懂得投資的人都可以看出，未來差不多5~6年美國房價會繼續(xù)穩(wěn)定上漲，美國買房正值最佳投資時機！

　　優(yōu)勢4 美國房產(chǎn)政策完善，法律環(huán)境健全，房屋產(chǎn)權(quán)受保障

　　美國的房地產(chǎn)法律經(jīng)過了幾十年的發(fā)展和完善，逐漸形成了相對完善和成熟的房產(chǎn)法律制度和市場。比如美國的房產(chǎn)信息是公開的，購房者可以去政府網(wǎng)站查看意向房產(chǎn)的全部詳細信息。所有的交易信息， 包括實際價格、稅額、交易日期、交易情況，都必須明確地呈報，這就有效的避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國政府會保護房屋擁有者的產(chǎn)權(quán)，并保障房產(chǎn)交易中買賣上方的權(quán)益，比較公平公正公開。

　　優(yōu)勢5 美國房產(chǎn)可以獲得較高的租金回報率

　　以出租和投資為目的在美國買房會有穩(wěn)定的房產(chǎn)增值效益和獲得較高的租金回報。

　　優(yōu)勢6 美國有多種房產(chǎn)類型，可以依據(jù)投資目的自如選擇

　　美國房產(chǎn)類型分為：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住宅。每種房型會分布在不同的地區(qū)或城市，并匹配不同的投資目的。如投資、留學、養(yǎng)老買房都有比較適合的幾類主要的房產(chǎn)類型。

　　二、中國人在美國投資置業(yè)的劣勢及應(yīng)對指南

　　下面我們再來看看中國人在美國買房有哪些劣勢，以及如何應(yīng)對。

　　劣勢1 中國人投資美國房產(chǎn)具有一定的匯率

　　美國買房必定面臨中美兩國貨幣的匯率風險，要避免的話，需要對匯率實時關(guān)注，盡量不要在稅率起伏較大的時候進行投資。

　　劣勢2 中國人到美國貸款買房需承擔較高的貸款利率

　　中國人持簽證以貸款方式到美國買房，或者說以外國人的身份在美國貸款，貸款利率會比美國當?shù)厝艘�高，會�?%甚至更高。

　　劣勢3 美國的房產(chǎn)稅政策和其購房稅費比較復(fù)雜

　　美國有50個州，各個州的稅費都有所不同，不同的州房產(chǎn)稅可能會相差5%!在美國買房，除了房產(chǎn)稅外，還要繳納物業(yè)稅，購買房屋保險等。

　　劣勢4 中國人對美國房產(chǎn)交易知識缺乏

　　這個去初次到美國買房的人都會遇到的問題，其實不是很難解決，要在網(wǎng)上多了解到美國買房的交易流程和房產(chǎn)知識。最重要是找一個在美國的房產(chǎn)經(jīng)紀人。

　　以上就是我們整理的關(guān)于中國人到美國置業(yè)投資買房的好處和劣勢，以及如何解決在投資美國房產(chǎn)的劣勢。當明確了解這些好處和劣勢后，您就可以找出投資美國房產(chǎn)的合適途徑和投資技巧，逐漸的在投資美國房產(chǎn)的過程中成熟起來。