我想看看小逼逼,无码DVD在线免费观看,留学生美女被大黑屌猛戳,办公室浪荡女秘在线观看

對于即將在美國定居的大眾，雖然在國內(nèi)受到北上廣的影響，覺得房價肯定要大漲，所以覺得趕緊下手，越快就會花費得越少，但是大家是不是真正了解紐約的房地產(chǎn)市場？真正知道紐約的房價有多貴？是否知道紐約極其昂貴房價背后的真實故事？

實際并不是這樣，曼哈頓房價“牛”氣沖天 紐約的房價確實貴！經(jīng)過最近幾年的大漲暴漲，紐約，尤其是曼哈頓產(chǎn)權(quán)公寓的平均價格上漲了154%，有些地方翻了2至3倍還多。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2004年曼哈頓公寓（這里指擁有產(chǎn)權(quán)的公寓，不是指“合作公寓”）的平均價格是每平方英尺1089美元，折合成人民幣每平方米高達9萬元，是目前上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)平均房價的5倍。 最近幾年新造的曼哈頓公寓的售價就遠遠不止上海的5倍。以一套曼哈頓新建公寓主打型的、布局緊湊、實用（套內(nèi)）面積大約在1150～1350平方英尺（約等于120～140平方米）的兩室兩衛(wèi)的成套房為例，價格至少在160萬美元以上，平均價格在200～250萬美元（豪華程度和裝修品質(zhì)與目前上海、北京的高檔公寓基本一致），每平方米的單價大約是上海目前內(nèi)環(huán)線以內(nèi)平均房價的10倍。如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40～50層樓以上的頂級公寓，一套兩室兩衛(wèi)的成套房的價格可以達到500萬至1000萬美元，相當(dāng)于每平方米35萬元人民幣以上，大約是上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)均價的二十多倍。 為了讓讀者有直觀印象，筆者從2005年暑假回紐約度假時詳盡考察過的數(shù)個樓盤中挑選2個詳細介紹如下：樓高40層的、位于第五大道28～29街之間“325第五大道”和樓高60層的、位于29～30街的“425第五大道”。這兩個樓盤地理位置可謂處于曼哈頓“中心位置中的中心”和“極品地段中的極品”（需要聲明的是只是地段非常好，房子并不是最豪華的）。 我們知道，第五大道（Fifth Avenue）和公園大道（Park Avenue）是曼哈頓既安靜又豪華的頂級住宅地區(qū)，交通和生活設(shè)施極其便利。尤其是“425第五大道”與曼哈頓的地標(biāo)建筑34街的帝國大廈和克萊斯勒大廈近在咫尺。在該樓盤的40層以上遠望，視野極其開闊。由于精心設(shè)計成三梯兩戶，而且房型稍微錯開，因此兩個單元都竟然有東南西北四面景觀。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏偉建筑；東可以看到東河（哈德遜河的一支）及皇后大橋、布魯克林大橋和威廉斯伯格大橋的宏偉景觀；西可以看到哈德遜及新澤西州的大片土地；北沿著筆直的第五大道可以遙看曼哈頓島北端的盡頭。 這兩棟樓的會所都有游泳池和其他健身設(shè)施。前者的景觀較為遜色，兩居室價格在160萬至250萬美元；后者起價在250萬美元。而目前紐約最“牛”的“時代華納”，價格還要貴一倍以上，兩居室起價在500萬美元，四居室的在1600萬美元。 買得起住不起 曼哈頓一些過去并不算頂級地段的房價，比如下城（Downtown Manhattan）區(qū)域的房價，因為最近大規(guī)模改造，全新打造最高水準(zhǔn)，使價格直追甚至趕上原來普遍認為地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大約從14街到76街）區(qū)域的房價。世界第一高樓“自由大廈”破土動工后，曼哈頓最南炮臺公園（Battery Park）附近新建公寓（與9·11事件中被炸毀的世界貿(mào)易心遺址近在咫尺）的價格暴漲318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福爾頓魚市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的藝術(shù)家集中居住和有高檔文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的蘇荷（SOHO）的概念（有點類似上海的新天），開發(fā)商已經(jīng)將這個大型綜合性住宅小區(qū)“東村”（East Village）每套售價確定在3000萬美元（面積大約在300至400平方米）。 曼哈頓公寓不僅僅售價高，而且維持成本也很高，維持成本令很多人買得起住不起。在美國房價高就意味著地稅高，因為地稅是按照房價的一定比例征收。上述樓盤的兩居室單元每個月的地稅就在1500至2000美元，另外還要支付一千多美元的物業(yè)管理費（稱Common， Charge，通常還要給服務(wù)人員5個月的管理費作為“年終紅包”）。 曼哈頓公寓售價都不包括車位（車位產(chǎn)權(quán)的有者和樓盤開發(fā)商并不是同一家公司），因此車位必須另行租用，一個車位月租金是500美元（相對于公共停車半小時20美元外加稅和小費的費用，應(yīng)該說很便宜了）。這樣一算，一套120平方米左右的兩居室一個月的開銷至少得4000到5000美元，絕對不是一般人能夠承受得起的。這個水平換算成人民幣已經(jīng)達到了一個月兩到三萬得高額，那么作為普通收入的你，是否要在紐約買房呢？