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對(duì)于即將在美國(guó)定居的大眾，雖然在國(guó)內(nèi)受到北上廣的影響，覺(jué)得房?jī)r(jià)肯定要大漲，所以覺(jué)得趕緊下手，越快就會(huì)花費(fèi)得越少，但是大家是不是真正了解紐約的房地產(chǎn)市場(chǎng)？真正知道紐約的房?jī)r(jià)有多貴？是否知道紐約極其昂貴房?jī)r(jià)背后的真實(shí)故事？

實(shí)際并不是這樣，曼哈頓房?jī)r(jià)“牛”氣沖天 紐約的房?jī)r(jià)確實(shí)貴！經(jīng)過(guò)最近幾年的大漲暴漲，紐約，尤其是曼哈頓產(chǎn)權(quán)公寓的平均價(jià)格上漲了154%，有些地方翻了2至3倍還多。根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2004年曼哈頓公寓（這里指擁有產(chǎn)權(quán)的公寓，不是指“合作公寓”）的平均價(jià)格是每平方英尺1089美元，折合成人民幣每平方米高達(dá)9萬(wàn)元，是目前上海內(nèi)環(huán)線以內(nèi)平均房?jī)r(jià)的5倍。 最近幾年新造的曼哈頓公寓的售價(jià)就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止上海的5倍。以一套曼哈頓新建公寓主打型的、布局緊湊、實(shí)用（套內(nèi)）面積大約在1150～1350平方英尺（約等于120～140平方米）的兩室兩衛(wèi)的成套房為例，價(jià)格至少在160萬(wàn)美元以上，平均價(jià)格在200～250萬(wàn)美元（豪華程度和裝修品質(zhì)與目前上海、北京的高檔公寓基本一致），每平方米的單價(jià)大約是上海目前內(nèi)環(huán)線以內(nèi)平均房?jī)r(jià)的10倍。如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40～50層樓以上的頂級(jí)公寓，一套兩室兩衛(wèi)的成套房的價(jià)格可以達(dá)到500萬(wàn)至1000萬(wàn)美元，相當(dāng)于每平方米35萬(wàn)元人民幣以上，大約是上海內(nèi)環(huán)線內(nèi)均價(jià)的二十多倍。 為了讓讀者有直觀印象，筆者從2005年暑假回紐約度假時(shí)詳盡考察過(guò)的數(shù)個(gè)樓盤(pán)中挑選2個(gè)詳細(xì)介紹如下：樓高40層的、位于第五大道28～29街之間“325第五大道”和樓高60層的、位于29～30街的“425第五大道”。這兩個(gè)樓盤(pán)地理位置可謂處于曼哈頓“中心位置中的中心”和“極品地段中的極品”（需要聲明的是只是地段非常好，房子并不是最豪華的）。 我們知道，第五大道（Fifth Avenue）和公園大道（Park Avenue）是曼哈頓既安靜又豪華的頂級(jí)住宅地區(qū)，交通和生活設(shè)施極其便利。尤其是“425第五大道”與曼哈頓的地標(biāo)建筑34街的帝國(guó)大廈和克萊斯勒大廈近在咫尺。在該樓盤(pán)的40層以上遠(yuǎn)望，視野極其開(kāi)闊。由于精心設(shè)計(jì)成三梯兩戶，而且房型稍微錯(cuò)開(kāi)，因此兩個(gè)單元都竟然有東南西北四面景觀。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏偉建筑；東可以看到東河（哈德遜河的一支）及皇后大橋、布魯克林大橋和威廉斯伯格大橋的宏偉景觀；西可以看到哈德遜及新澤西州的大片土地；北沿著筆直的第五大道可以遙看曼哈頓島北端的盡頭。 這兩棟樓的會(huì)所都有游泳池和其他健身設(shè)施。前者的景觀較為遜色，兩居室價(jià)格在160萬(wàn)至250萬(wàn)美元；后者起價(jià)在250萬(wàn)美元。而目前紐約最“牛”的“時(shí)代華納”，價(jià)格還要貴一倍以上，兩居室起價(jià)在500萬(wàn)美元，四居室的在1600萬(wàn)美元。 買(mǎi)得起住不起 曼哈頓一些過(guò)去并不算頂級(jí)地段的房?jī)r(jià)，比如下城（Downtown Manhattan）區(qū)域的房?jī)r(jià)，因?yàn)樽罱�大�?guī)模改造，全新打造最高水準(zhǔn)，使價(jià)格直追甚至趕上原來(lái)普遍認(rèn)為地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大約從14街到76街）區(qū)域的房?jī)r(jià)。世界第一高樓“自由大廈”破土動(dòng)工后，曼哈頓最南炮臺(tái)公園（Battery Park）附近新建公寓（與9·11事件中被炸毀的世界貿(mào)易心遺址近在咫尺）的價(jià)格暴漲318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福爾頓魚(yú)市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的藝術(shù)家集中居住和有高檔文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的蘇荷（SOHO）的概念（有點(diǎn)類似上海的新天），開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將這個(gè)大型綜合性住宅小區(qū)“東村”（East Village）每套售價(jià)確定在3000萬(wàn)美元（面積大約在300至400平方米）。 曼哈頓公寓不僅僅售價(jià)高，而且維持成本也很高，維持成本令很多人買(mǎi)得起住不起。在美國(guó)房?jī)r(jià)高就意味著地稅高，因?yàn)榈囟愂前凑辗績(jī)r(jià)的一定比例征收。上述樓盤(pán)的兩居室單元每個(gè)月的地稅就在1500至2000美元，另外還要支付一千多美元的物業(yè)管理費(fèi)（稱Common， Charge，通常還要給服務(wù)人員5個(gè)月的管理費(fèi)作為“年終紅包”）。 曼哈頓公寓售價(jià)都不包括車(chē)位（車(chē)位產(chǎn)權(quán)的有者和樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商并不是同一家公司），因此車(chē)位必須另行租用，一個(gè)車(chē)位月租金是500美元（相對(duì)于公共停車(chē)半小時(shí)20美元外加稅和小費(fèi)的費(fèi)用，應(yīng)該說(shuō)很便宜了）。這樣一算，一套120平方米左右的兩居室一個(gè)月的開(kāi)銷至少得4000到5000美元，絕對(duì)不是一般人能夠承受得起的。這個(gè)水平換算成人民幣已經(jīng)達(dá)到了一個(gè)月兩到三萬(wàn)得高額，那么作為普通收入的你，是否要在紐約買(mǎi)房呢？