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李明(化名)是在華爾街一家大銀行工作的金融分析師。2008年國(guó)際金融危機(jī)爆發(fā)后，他發(fā)現(xiàn)美國(guó)許多地區(qū)法拍屋的價(jià)格便宜得“離譜”，于是開始涉足法拍屋市場(chǎng)。從2012年中期買了第一套投資房開始，短短兩年時(shí)間李明就和合伙人買了25套投資房，并獲得了豐厚回報(bào)。

美國(guó)購(gòu)房者如果無(wú)法支付銀行貸款，則銀行在取得“執(zhí)行名義”后，由法院查封房屋，進(jìn)而執(zhí)行拍賣處分，這就是法拍屋。法拍屋拍賣大都采取買方暗盤競(jìng)標(biāo)，在一定時(shí)間內(nèi)，由能支付最高價(jià)者獲得。

2008年金融危機(jī)后，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)遭受重創(chuàng)，房?jī)r(jià)大幅下跌。李明在紐約長(zhǎng)島買了自己住的房子，比高峰時(shí)的價(jià)格便宜了至少25%。如此大的價(jià)差，讓李明開始琢磨美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。2011年底，在通過(guò)對(duì)大量美國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)量化分析后，他發(fā)現(xiàn)許多法拍屋的價(jià)格大多跌至2007年高峰時(shí)價(jià)格的50%，部分甚至跌至20%。“也就是說(shuō)，2011年的許多法拍屋價(jià)格回到了10年前的價(jià)格。不僅沒(méi)有泡沫，而且便宜得‘離譜’，”李明說(shuō)。

李明制定了一套投資方案，決定避開投資者熱衷的曼哈頓、法拉盛等區(qū)域，選擇距離紐約1個(gè)多小時(shí)車程的康涅狄格州�？抵菸挥诩~約和波士頓之間，由于受到金融危機(jī)影響，康州的金融業(yè)受到嚴(yán)重沖擊，導(dǎo)致房?jī)r(jià)大幅跳水。李明和合伙人憑借豐富的經(jīng)驗(yàn)和良好的溝通能力，通過(guò)購(gòu)買法拍屋獲得了很大利潤(rùn)，從而完成了資本積累。

2012年中期，李明和合伙人選中了斯坦福市的一座別墅。他們花了40萬(wàn)美元買入，5萬(wàn)美元裝修，在當(dāng)年年底以60萬(wàn)美元的價(jià)格賣出，利潤(rùn)率極高。

李明說(shuō)，做法拍屋生意需要銀行、律師、評(píng)估師等中介機(jī)構(gòu)，還需要與當(dāng)?shù)卣蚪坏馈Ｋe例說(shuō)，他曾在裝修房子時(shí)被鄰居投訴，原因是需要當(dāng)?shù)卣畬?duì)改裝安全進(jìn)行審批。由于他聘請(qǐng)的建筑商是一家當(dāng)?shù)厝私?jīng)營(yíng)的公司，通過(guò)與政府進(jìn)行積極溝通，最后這套房子的改裝獲得了“免審”。

李明最初給自己和合伙人定的目標(biāo)是，每年買一套房，10年后可以累積買10套房。但僅在過(guò)去的兩年里，李明和合伙人就買了25套投資房，房屋交易總額超過(guò)800萬(wàn)美元，房屋類型幾乎涵蓋所有中小型房地產(chǎn)投資品種。目前，他們購(gòu)買的大部分房屋用來(lái)長(zhǎng)期投資。

李明說(shuō)：“現(xiàn)在，美國(guó)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始全面復(fù)蘇，許多地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格從2012年開始都有大幅增長(zhǎng)，并且有持續(xù)穩(wěn)定上漲的潛力。”在他看來(lái)，包括法拍屋在內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)總有物美價(jià)廉的好項(xiàng)目。