你知道在美國購買需要考慮房屋持有成本么？和小編一起看一下吧。
在美國，房屋購買成功后，投資者將面臨持有成本的問題。房產(chǎn)稅，便是首當其沖。其次就是：房屋保險、物業(yè)費、維修費等費用。
房地產(chǎn)稅，是地方針對房地產(chǎn)征收的郡稅、市稅、學區(qū)稅的總稱。美國地產(chǎn)稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。
一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區(qū)稅最高，占地稅的60%以上。爾灣的房產(chǎn)稅基準是1.003%左右，90年以后的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。
美國熱門城市/州房產(chǎn)稅列表
2、房屋保險
房屋保險（HouseInsurance）的作用是，在房屋受到火災(zāi)、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。
除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應(yīng)購買地震保險(Earthquake Insurance)。該保險主要包括地震、戰(zhàn)爭、核能意外、洪水災(zāi)害等，通常不被包括在大多數(shù)的保險條款之內(nèi)。
由于加州是地震多發(fā)區(qū)，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由于保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。
3、小區(qū)費和物業(yè)費
在美國，房子都統(tǒng)一規(guī)劃在一個小區(qū)中，所以，居民需交小區(qū)費。該費用是用來支付和維護小區(qū)公共設(shè)施。比如，路燈、公共草坪。根據(jù)小區(qū)不同的服務(wù)，大概每月在80~500美元不等。
物業(yè)費，一般是單元房的公共設(shè)施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。
4、出租管理費
如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。
5、貸款本金和利息
如果通過貸款購房，并貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。
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