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美國三大城市最受中國購房者喜愛

來源:http://www.wangfangwang.cn/news/news_show.php?id=73作者:北美購房網時間:2015/12/23

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紐約:中國富人選擇在曼哈頓置業
曼哈頓島是紐約的核心區域,“這里也是紐約房價最高的區域之一。”在紐約一家投行工作的李穎告訴記者,一套面積120平方米的兩室兩衛公寓在曼哈頓最少要160萬美元,而一些地理位置一流、景觀良好的頂級公寓,價格則在500萬美元-1000萬美元。
“在這里買房并不是一次性的投資,除了高房價外,每年還要交一筆房產稅和公寓管理費。”年收入20萬美元的李穎夫婦之前看過一套位于哈德遜河畔的小公寓,總價130萬美元,每個月核下來還要交1100多美元的稅、1600美元的管理費。“算完賬之后,我們徹底放棄了在曼哈頓置業的想法。”
在李穎看來,“能夠在曼哈頓置業的中國人絕對是有錢人,只有企業高管才住得起。”美國一家房地產數據分析公司的數據顯示,紐約住房價格指數去年12月同比上漲了7%,其中相當一部分是中國買房客貢獻的。
舊金山:中國人購房需求,200萬美元以上的占五六成
據2011年開始在舊金山灣區定居工作的張女士介紹,舊金山灣區分北灣、東灣、南灣和中半島。其中,中半島華裔最多,超過總人口的50%,以說廣東話為主。南灣就是傳統意義上的硅谷,講普通話的華裔主要集中在這里。
“硅谷的獨棟別墅一般都在百萬美元以上。這里也分學區,好學區內條件一般的小戶型公寓也得上百萬,不少人買房就是奔著這邊的好學校來的。”根據張女士的觀察,這幾年在中半島和南灣買房子的主要力量是華人。“很多人買了房子用來出租,也有很多從國內來的投資移民在這里置業生活。”
目前硅谷的幾大房屋中介公司都有不少的中國客人在看房。一位資深地產人士說:“中國客人的需求特別簡單,多數是為了孩子。其中,一半是孩子要上學,需要立即搬到美國,另一半是為了將來孩子需要時能馬上入住準備的。”而對于中國客人的需求,他說:“200萬美元以上的比較多,大概占五六成。”根據互聯網房產中介商Redfin在今年初發布的統計數據,在過去12個月,舊金山的房價上漲20%。由于房價上漲得太快了,一些賣家只接受全現金交易。
洛杉磯:中國購房者更多考慮學區好壞
和紐約、硅谷的一擲千金不同,休閑的洛杉磯是另外一番風景。當地一位地產中介工作人員透露,最近來洛杉磯看房的中國客人確有增加,但并非特別多。
“可能是因為南加州一直就比較熱,所以這里的中國顧客目前不是很多。不過,這一輪買房的中國富豪們,確實更加顧慮學區的好壞,比如是否有完善的育兒環境,甚至會考慮是否有配套設施完善的華人社區。”她同時表示,因為客人的需求明確,一旦房子合適,成交量也令人滿意。“這里氣候宜人,生活壓力相對紐約和舊金山都要小得多,而且美食遍地,中國人也多。”

 

 

 

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