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（注：出賣人提請(qǐng)買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已經(jīng)得到出賣人合理解釋）  買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對(duì)《商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。 一、 雙方同意本合同第三條補(bǔ)充如下：       該商品房與相同戶型的其他商品房因所在樓棟、樓層或者地形等不同，局部結(jié)構(gòu)、層高、面積可能存在差異，實(shí)際交付以合同約定為準(zhǔn)。 二、 雙方同意本合同第十一條補(bǔ)充如下：       由于政府行政命令導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。出賣人應(yīng)在變更確立后30日內(nèi)進(jìn)行公示，但不承擔(dān)違約責(zé)任。       買受人要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無息退還已付購(gòu)房款。解除合同及辦理相關(guān)手續(xù)的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。  在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或者使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人，買受人不解除合同。除非買受人因該局部改變面遭受直接損失的，出賣人不承擔(dān)賠償責(zé)任。 三、 雙方同意本合同第十六條更改如下：  1、 出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后540個(gè)工作日內(nèi)，將該商品房所在樓的所有權(quán)證初始登記需由出賣人提供的資料報(bào)房管部門，辦理該商品房所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記，并辦妥該商品房的房屋所有權(quán)證。辦理轉(zhuǎn)讓登記的費(fèi)用按照有關(guān)規(guī)定由出賣人和買受人分別承擔(dān)。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提供辦理房屋所有權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)稅費(fèi)（包括按揭客戶的抵押登記費(fèi)、房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、委托第三方辦證的費(fèi)用等）。逾期15天未全部提供或未繳納相關(guān)稅費(fèi)的，出賣人不承擔(dān)延期辦理其房屋所有權(quán)證的責(zé)任。 2、 雙方同意以合同約定房屋交付日期為辦理房屋所有權(quán)證初始登記期限的起算日。 3、 如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥該商品房的房屋所有權(quán)證，出賣人每年按照已付房款的0.1%向買受人支付違約金。如果房屋交付使用三年后，出賣人未能辦妥該商品房的房屋所有權(quán)證，買受人有權(quán)退房。  4、 如果買受人未按合同約定向出賣人支付該商品房應(yīng)付款（含因?qū)崪y(cè)面積與本合同約定面積發(fā)生差異而補(bǔ)交的房款），出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付該商品房或者雖然交付了該商品房，但無須協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，并無須承擔(dān)任何責(zé)任。  5、 買受人應(yīng)按照出賣人要求提交辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)需要證明文件及簽署一切必須的文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。買受人是否提供齊全證明文件以出賣人開具的收件回執(zhí)為準(zhǔn)。否則，出賣人無義務(wù)為買受人向房管部門提交該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書相關(guān)資料。 6、 按揭付款的，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需要的文件是否齊全以銀行提供為準(zhǔn)。銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，買受人委出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書。  7、 如因買受人或產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)的責(zé)任致使出賣人不能在本條規(guī)定日期向房管部門提交相關(guān)資料，則出賣人免除因此而產(chǎn)生的買受人不能按期取得房屋所有權(quán)證的責(zé)任。 四、 雙方同意本合同第十七條補(bǔ)充如下： 

買房流程攻略指南

選房資料 購(gòu)買資格 簽訂合同 貸款流程

1、 出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對(duì)出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人進(jìn)場(chǎng)等原因?qū)е碌某鲑u人無法履行保修責(zé)任的，由買受人自行承擔(dān)后果。  2、 與買受人房屋的相鄰房屋及設(shè)施須維修的，買受人必須給出賣人的維修行為提供必要的便利。 五、 雙方同意本合同第十八條補(bǔ)充如下：  未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓�共部位與共用房屋部分，包括但不限于會(huì)所、配套樓、停車場(chǎng)等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。 六、其他約定：  1、關(guān)于通知的約定：  （1）買受人確認(rèn)本《商品房預(yù)售合同》正文前“合同當(dāng)事人”項(xiàng)下約定的通訊地址為出賣人向買受人發(fā)出書面通知的送達(dá)地址，買受人不填寫地址的，有關(guān)書面通知?jiǎng)t視買受人所提供的身份證地址為通訊地址。如出現(xiàn)買受人提供地址或者身份證地址有誤的由此引起的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。如買受人通訊地址變更，須在5日內(nèi)書面通知出賣人，否則出賣人按照上述地址發(fā)出通知，即視已送達(dá)買受人。  （2）出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。 2、出賣人針對(duì)買受人所購(gòu)商品房及其所在樓宇、項(xiàng)目做得銷售資料及宣傳資料僅供買受人購(gòu)房時(shí)參考，并不視為正式要約之內(nèi)容，出賣人不因上述廣告、宣傳資料而承擔(dān)違約責(zé)任，上述廣告、宣傳資料與本合同及其附件內(nèi)容不一致的，以本合同及其附件為準(zhǔn)。雙方在交易過程中口頭表示的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。 3、買受人已經(jīng)辦理完收樓手續(xù)后本合同解除的，自買受人收樓至房屋移交給出賣人之日止，買受人應(yīng)按購(gòu)房款總額的每日萬分之五向出賣人權(quán)付房屋使用費(fèi)，除此之外，買受人還應(yīng)繳納上述期間內(nèi)該商品房的水電費(fèi)、水電公攤費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切因使用或占有該商品房所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。買受人在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。如買受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，買受人應(yīng)予以回復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對(duì)此不作任何補(bǔ)償。 4、買賣雙方一致確認(rèn)，雙方已根據(jù)各自的要求和實(shí)際情況對(duì)本合之所有條款予以充分協(xié)商，雙方對(duì)本合同及補(bǔ)充協(xié)議條款中免除或限制對(duì)方責(zé)任、權(quán)利的內(nèi)容，在簽訂本合同時(shí)已向雙方時(shí)行特別解釋說明。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映。  5、本補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同的內(nèi)容不一致的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。   出賣人（簽章）：                  買受人（簽章）： 【法定代表人】：                  【法定代表人】：   【委托代理人】：                  【委托代理人】：         （簽章）                         （簽章）   •   年    月    日                   年    月    日         簽于                            簽于